下半年江苏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试卷”。
2016年下半年江苏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方
式考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势
E：工厂的生产设备
2、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托
3、下列关于集中销售的表述，错误的是。A：客户诚意度高，易于把握 B：只针对前期积累客户开盘 C：适用于产品、客户均少的楼盘
D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定 E：工厂的生产设备
4、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。A：主债权消灭 B：担保物权实现 C：担保物权未实现
D：债权人放弃担保物权 E：权利型房地产投资信托
5、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
6、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：权利型房地产投资信托
7、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划
E：客户资金代收代付风险
9、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A：外立面材质 B：公共空间尺度 C：标准层设计 D：建筑结构
E：工厂的生产设备
10、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。A：客户积累情况 B：完善的销售策略 C：客户的需求程度 D：合理的市场趋势 E：工厂的生产设备
11、下列不属于景观调查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌
D：人的心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。
A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务 D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施 E：权利型房地产投资信托
13、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是． A：附带一些实用信息，增强实用性
B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会
C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来 D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录 E：工厂的生产设备
14、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理
C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要． A：利率变化风险 B：房屋贬值风险
C：无力继续偿还贷款本息风险 D：购房者房屋处置风险 E：工厂的生产设备
16、关于代理的说法，错误的是。．
A：代理人应在代理权限内进行民事活动 B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C：代理人的民事活动结果由被代理人承受
D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析 B：区位和地块特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工厂的生产设备
18、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本
D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上
D：体察客户的希望
E：客户资金代收代付风险
20、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。
A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行 B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 E：权利型房地产投资信托
21、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务
E：工厂的生产设备
22、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。A：住房公积金总账核算 B：住房公积金政府账户核算 C：住房公积金单位账户核算 D：住房公积金个人账户核算 E：权利型房地产投资信托
23、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问
E：客户资金代收代付风险
24、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。A：提炼卖点 B：信息共享 C：内部推广 D：外部营销
E：工厂的生产设备
25、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。A：访谈法 B：实验法 C：现场勘查 D：理论法
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。A：购买需求强烈，希望尽快买到物业 B：预算合理，对市场价格有客观认识 C：有一定的购买力，对物业品质要求较高 D：有购房计划，但并不是十分迫切 E：购房条件不是特别苛刻
2、居住区的规模，通常以作为主要标志。A：用地规模 B：建筑规模 C：交通规模
D：居住人口规模
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、风险管理的意义主要包括等。
A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境 D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化 E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化
4、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。A：至少两个有价值的事物 B：买卖双方所同意的条件 C：协议时间和协议地点
D：实现商品或服务的价值和增值
E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度
5、按照承兑人的不同，汇票可分为。A：国内汇票 B：国外汇票
C：银行承兑汇票 D：商业承兑汇票 E：当地汇票
6、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机 B：性格 C：思维 D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金
B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况
E：常住人口及消费水平
8、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A：验资证明
B：企业法定代表人的身份证明 C：企业章程
D：企业资质等级证明 E：营业执照
9、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。A：现场第一印象树立 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控
D：制作写字楼销售手册内容 E：银行抵押贷款协助
10、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。
A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量
B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导
C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度
D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间 E：客户资金代收代付风险
11、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表 B：居民委员会代表 C：房地产主管部门代表 D：工商行政管理部门代表 E：建设单位
12、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值
E：客户资金代收代付风险
14、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E：有固定的经营服务场所
16、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。A：炫耀物品 B：高档物品 C：吉芬物品 D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向 B：互为条件
C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标
18、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、双向人际交往的优点是。A：可不受时间、地点的限制 B：具有规范性、严肃性、权威性
C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围
D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平 D：个人信誉 E：专业素质
21、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。A：优势因素 B：劣势因素 C：风险因素 D：机会因素 E：整体因素
22、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判 B：合同签订 C：项目考察 D：市场调研
E：房地产营销策划与实施
23、规定用途对土地的影响主要表现在。A：就某一块土地而言，它会降低地价
B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格 C：从总体上看，有提高地价的作用 D：会降低整片土地的利用率
E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨
24、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。A：代理 B：租赁 C：居间 D：行纪
E：客户资金代收代付风险
25、违反商品房销售管理规定的行为包括。A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房 D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 E：委托没有资格的机构代理销售商品房
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