下半年四川省房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师基本制度”。
2015年下半年四川省房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。
A．按分层水平投影面积
B．按水平投影面积的一半
C．按一层水平投影面积
D．按自然层分层投影面积
2、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书
B．规划设计条件通知书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
3、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。
A．同时
B．随之
C．不能
D．权利人确定是否
4、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。
A：挂牌底价
B：正常市场价格
C：竞买人可承受的最高价
D：最可能的成交价
E：工业用地的监测点评估价格
5、假设开发法是以（）原理为理论依据的。
A．收益递增原理
B．均衡原
C．预期原
D．未来趋势原理
6、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的。
A：第一阶段
B：第二阶段
C：第三阶段
D：第四阶段
E：借款合同
7、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为__万元。A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75
8、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
9、房地产供给有限特性的本质是。
A：土地的总量有限
B：房地产的不可移动性
C：房地产的独一无二性
D：房地产的价值量大
E：工业用地的监测点评估价格
10、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。
A．0.21% B．1.23% C．2.01% D．3.23%
11、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。
A：3868.92 B：4000.00 C：4072.54 D：4286.89 E：工业用地的监测点评估价格
12、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。
A：单元估算法
B：单位指标估算法
C：工程量近似匡算法
D：概算指标估算法
E：借款合同
13、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
A．证券 B．股票
C．债券
D．投资基金
14、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。
A：投保单
B：保险单
C：暂保单
D：批单
E：执行层的组织协调
15、财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计__时的折现率。
A．等于零
B．大于零
C．小于零
D．无关联
16、某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为__。
A．31.25万元
B．38.75万元
C．37.5万元
D．43.5万元
17、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
18、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：房地产价值评估
B：房屋登记
C：房屋面积测算
D：房地产居间
E：执行层的组织协调
19、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
20、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600
21、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。
A．注册建筑师
B．注册结构工程师
C．注册建造师
D．注册监理工程师
22、__是市场营销活动的出发点。
A．市场分析
B．市场调查
C．市场研究
D．市场定位
23、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。
A：当地拆迁管理部门
B：当地国土部门
C：当地行政主管部门
D：城市规划行政主管部门
E：工业用地的监测点评估价格
24、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507 B．3592 C．3627 D．355825、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。(过时)A：0.5 B：1.0 C：1.5 D：2.0 E：3.0
2、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。
A．单位比较法
B．市场提取法
C．分解法
D．工料测量法
E．分部分项法
3、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。
A．通货膨胀影响
B．投资利息因素
C．资金时间价值
D．投资风险补偿
4、城市环境噪声污染的特征包括。(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：能量污染
B：感觉公害
C：生活污染
D：局限性污染
E：空气污染
5、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A．2.4% B．1.5% C．2% D．3%
6、大型房地产开发公司，他们往往采用__的形式来销售房屋。
A．联合代理
B．独家代理
C．双重代理
D．自行销售
7、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。(2003年试题)A：供给价格弹性一般为正值
B：当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性
C：需求价格弹性永远为负值
D：当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性
E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
8、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。
A．2139 B．2146 C．2651 D．2659
9、收益性物业的经营费用是除__外物业发生的所有费用。
A．人员工资
B．抵押贷款还本付息
C．保险费
D．房产税
10、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。(2009年试题)A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
D：差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案
E：采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案
11、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。
A：全国通用定额
B：行业通用定额
C：专业专用定额
D：施工定额
E：概算定额
12、收益性物业的经营费用不包括__。
A．人员工资及办公费用
B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用
C．保险费、房产税和法律费用等
D．抵押贷款还本付息费用
13、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。
A：从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素
B：从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小
C：商品的替代品数目和可替代程度
D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
E：商品本身用途的多样性
14、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。
A：物业租金必须能抵偿所有投资成本
B：只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系
E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
15、__年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。
A．1999 B．2000 C．2001 D．2002
16、下列关于房屋转租，表述正确的是。
A：指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B：转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C：承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E：转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
17、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。
A：估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明
B：估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件
C：估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件
D：估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件
E：估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明
18、下列不应免征房产税的有。
A：职工自用住房
B：企业创办的学校用于教学的房产
C：产权不确定的及有纠纷的房产
D：经有关部门鉴定的危险房屋
E：执行层的组织协调
19、当抵押人__时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。
A．丧失民事行为能力
B．死亡
C．不能履行其相应义务
D．依法被宣告死亡
E．被宣告失踪
20、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于__调整。
A．市场状况
B．经济状况
C．物价状况
D．房地产状况
21、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向__办理证据保全。
A．公证机关
B．公安机关
C．法院
D．县级以上人民政府
22、实施强制拆迁前__天应通知被拆迁人。
A．7 B．10 C．15 D．3023、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务
C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统
D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生
24、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。
A．住宅建筑净密度
B．住宅建筑毛密度
C．住宅建筑面积净密度
D．容积率
25、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：借款合同
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