第1篇：购房补充协议
开发商大多使用建设部和国家工商行政管理局制作的《商品房买卖合同》示范文本.这个文 本对开发商而言,是恰到好处;对购房人而言,却是远远不够的.比较实际的方法是通过与 开发商谈判“补充协议”,以弥补《商品房买卖合同》示范文本的不足.1,增加如:墙面裂缝,管道的位置妨碍装修等,居住安全的房屋质量条款.注明无论是轻 无论是轻 微的房屋质量问题,还是影响居住安全的房屋质量问题, 微的房屋质量问题,还是影响居住安全的房屋质量问题,开发商都应承担的维修责任和法 律责任.律责任.2,小区规划比如:绿地,湖面被缩小了或被挪动位置了,或者在房屋的窗前兀然增建了一 座建筑, 令签订购房合同时期待的窗外视觉完全落空.这种情况在商品房开发小区非常普遍.开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由, 拒绝承担责任.你无法阻止开发 商改变小区规划,你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款:如果开发商改 变小区规划, 你将获得哪些权利.所以, “补充协议”在针对开发商改变小区规划进行设计时, “退房”应作为下下策,不退房而获得开发商更多的赔偿金,应作为争取的首要目标.但是, 在“补充协议”中明确地写上这一要求,开发商可能不会同意.你可以采取这样一个办法:将 这一要求暗含在有关房屋质量的条款里, 比如, 将在签订购房合同时建设工程规划许可证的 附图列为房屋的质量标准之一,同时,在违约责任条款里,将房屋不符合质量标准的违约责 任与其他属于严重违约的违约责任一起罗列, 约定一个共同的赔偿金的计算方法或者违约金 的比例(或金额).3,房屋交付使用的条件 迄今为止,没有任何一法律规定对开发商向购房人交付商品房应具备哪些使用条件做出规 定,比如:水,电,燃气,暖气等等的线路或管道都已经敷设或安装完毕,符合综合验收合 格条件,但若开发商没有与水,电,燃气,暖气的供应商签订供应合同,不能保证在购房人 入住时就有水,电,燃气,暖气的供应,购房人就无法在房子里住下去,除非购房人购买房 屋不是为了居住.“补充协议”里约定清楚独立供应的水, 暖气或燃气的价格, 在你入住以后, 开发商将单方确定一个价格.开发商单方确定的价格,可能使你十分难受.4, ,“补充协议”必须让开发商对售楼广告的内容做出承诺;如果开发商拒绝在“补充协议”中 做出承诺,建议你放弃这个楼盘.5,公共财产,注意“×××归出卖人”之类的文字“补充协议”时,不要在哪些属于公共财产,哪 些财产归谁的问题上与开发商纠缠,如果开发商坚持要在“补充协议”中写些什么,就让他写 吧,干脆将他想归他所有的都写成归他所有,让他满心欢喜,以此作为
在涉及真正对你有意 义的条款时换取他让步的筹码.6,为了防范开发商将土地使用权或房屋抵押造成的风险,“补充协议”应当做到: 1.要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示;2.要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押;3.约定开发商违反以上承诺的违约责任.7,房屋面积防止开发商在房屋面积上短斤少量的最好办法是按照套内面积计算误差,但开 发商一般不会同意,因为这样一来,他没法做手脚.退而求其次的办法是:在“补充协议” 内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比.中约定套内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比.内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面积的比例低于某个百分比 8,“补充协议”中应该约定开发商向购房人交付房屋时应向购房人交付哪些物品和文件才标 志开发商履行了交房义务.开发商应向购房人交付的物品主要是钥匙.开发商应向购房人交付的文件,有“三《书》一《证》两《表》”之说和“两《书》一《表》” 之说.“三《书》一《证》两《表》”是: 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量 , , 认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》和《房屋面积实 , ,测数据表》.“两《书》一《表》”是: 住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 《住宅质量保证书 , 住宅使用说明书》 竣工验收备案表》 两 是 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书.居律师建议你在“补充协议 中除了要求开发商向你交付钥匙和”三 补充协议“中除了要求开发商向你交付钥匙和 居律师建议你在 补充协议 中除了要求开发商向你交付钥匙和 三《书》一《证》两《表》” 以外,还要求开发商向你交付计算套内面积和公摊面积所需的设计图纸.以外,还要求开发商向你交付计算套内面积和公摊面积所需的设计图纸.如果开发商不能完全满足你提出的“三《书》一《证》两《表》”的要求,你可以让步,但是, 建筑工程质量认定书》 住宅质量保证书》是不能让步的.《建筑工程质量认定书》和《住宅质量保证书》是不能让步的.9,房屋的检验期限,“补充协议”对“检验”这一环节的处理就是对检验期限的约定.约定的 检验期限对于购房人来说越长越好,对于开发商来说越短越好.“补充协议”中约定检验期限,以免留下活动空间.10,契税和维修基金建议你在“补充协议”中写进一条:“买受人在申请产权登记时交纳契税 和维修基金.”如果开发商不同意这一条,你就换一种写法“除非出现法律规定的情形,出卖 人不得以任何其他情形作为不履行交付房屋义务的理由.”(前一种写法过于明白,会提醒开 发商注意,最好首先就采取后一种写法).如果两种写法开发商都不同意,也没关系,你可 以照他提出的交纳契税和维修基金的时限写.等到了交房时, 你将契税和维修基金足额交纳 给税务局和小区管理办公室.11,产权证,是产权登记机构颁发的开发商的这一承诺对购房人毫无意义.最后,应在“补充协议”中约定开发商未在法定期限内申请产权登记的违约责任.12, 合同更名, 有些购房人在与开发商签订购房合同后, 由于种种原因想将房屋转让给他人.为了省却临事求人被人勒索造成的不快,乘着人求你时争取在“补充协议”里写上一条“出卖 出卖 人以本条款表示:同意买受人转让本合同的义务.人以本条款表示:同意买受人转让本合同的义务.” 13,处理合同争议的条款,一份好的“补充协议”基本上能够抵挡司法腐败的因素对裁判的影 响,但是,居律师仍然希望你在选择“诉讼”还是选择“仲裁”时选择仲裁,有四个理由足以使 你相信选择仲裁是明智的.(1)仲裁员中多数是教授副教授,研究员,资深律师和其他行业的法律专家.他们的法律素 养,品德,价值观等是法院的法官远不能及的,绝不会有不大识字的人(比如:曾有法官在 宣判时将“贿赂罪”念成“有各罪”)来听审和裁决案件的可能.(2)仲裁员有自己的本职工作,“仲裁员”只是兼职,因而,他们不会像法院的法官那样在意欲 违抗某一个人的意志时有重重顾虑.(3)与法院的法官不能被选择,法院的合议庭的组成相对固定不同,你可以在仲裁机构的仲 裁员名册中挑选仲裁员,仲裁庭的组成具有不可预见性和不固定性,使当事人试图通过“老 关系”或建立“新关系”影响仲裁庭的裁决的努力都很困难.(4)法院的判决不一定由合议庭做出,经常审者不判,判者不审.“审者不判,判者不审”为审 者欺瞒判者,判者偏听审者提供了活动空间.仲裁裁决都是由仲裁机构的仲裁庭做出,不会 有这一弊端.14,合同正本的持有和保存,开发商能轻而易举的使购房人手中一份合同原件都没有.手法 很简单:开发商不先在购房合同或“补充协议”上盖章,而是等购房人在合同原件上签字或盖 章以后对购房人说:“明天或过一两天,你来拿合同,先将首付款付了吧.”购房人付了首付 款以后再去拿合同, 开发商的售楼人员就会以令购房人觉得比较合理的理由说: 暂时给不了 原件,只能先给你复印件.“补充协议”里,你应坚持写进这样一句"《商品房买卖合同》 本 ,本 《商品房买卖合同》 , 补充协议》及其他附件的印刷文字,打印文字和空格处的手写文字无任何修改痕迹.《补充协议》及其他附件的印刷文字,打印文
第2篇：购房补充协议
补 充 条 款
（一）甲、乙双方经公平、友好协商达成如下补充条款，共同遵照执行：
1、甲、乙双方应于乙方完成贷款（组合贷款）审批手续后5个工作日内至上海市徐汇区房地产交易中心办理房屋过户手续。
2、甲方应于乙方购房贷款全部支付给甲方（以支付到甲方账户为准）后7日内将该房屋交付给乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付给乙方，并对水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理、保洁费、保安等费用（若有）进行结算。
3、甲、乙双方约定、该房屋内的维修基金余额、煤气初装费（若有）、有线电视初装费（若有）等相关进户费用已包含在总房价内，甲乙双方于交房当日不再另行结算。
4、甲乙双方于乙方办妥《上海市房地产权证》，且甲乙双方对该房屋进行交接后5日内完成维修基金的更名手续；并对水、电、煤气、电话，有线电视、宽带的户名进行更名；且甲方承诺，甲方保证在拿到最后一笔房款五日内迁出甲乙双方购买房屋内所有户口。如未迁出，每逾期一日，甲方则按照房价的1‰支付给乙方。
5、甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内附属设施、设备均能正常使用及室内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通常，房屋电容足够。
6、甲方出售的房屋用途为住宅。
7、甲乙双方协商一致各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利
益。
9、有关乙方贷款的特别约定：
（1）若乙方的购房贷款不足申请的额度，则乙方应于甲、乙双方至上海市徐汇区房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具收件收据当日，补足该不足部分。
（2）乙方应于签约之后10个工作日内前备齐贷款资料（以银行要求为准）办理银行贷款审批申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达15个工作日，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同第九条第三款之约定违约金比例承担违约责任。
（3）甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则甲方应按本合同第十条第三款之约定违约金比例承担违约责任，乙方应按本合同第九条第三款之约定比例承担违约责任。
9、自签订本合同之日起，乙方对房屋内的装修均已初步查看并予以确认无误。
10、自签订之日起，甲方确保通知房屋内租客（若有），并于交房之日前搬离房屋。
11、乙方购买该套房地产为共同共有。
在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：
1、双方共同办理合同网上备案撤销等接触本合同手续；
2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于 乙方责任，乙方应承担违约责任，违约金为人民币100000元。
本合同居间介绍机构为：XXXXXX
居间介绍服务期限自签订居间协议之日起至交房完成结束，居间介绍服务内容，如下：
(1)
(2)
(3)
经协商，双方一致同意居间介绍服务费为人民币20000元整（包含甲、乙双方中介费），服务费在服务期间内分三次支付：
1.签订购房合同当日支付10000
2.过户当日支付5000
3.交房当日支付5000
第3篇：购房补充协议
购房补充协议
购房合同补充协议
出卖人（甲方）
买受人（乙方）
本项目的开发商为：法定代表人为：
营业执照注册号码为：资质等级为：
本项目施工承包商为公司，联系电话：联系人： 本项目的施工监理为：联系人：联系电话： 本项工程的竣工日期为年月日。
其主要内容为：
乙方据此签订本合同。
甲方所售房屋符合国家及本市相关规范文件，已在柳州市分行开立代收房屋预售款专门帐户，账号为：
预售房款监管协议编号为：
第一条 甲方承诺
1、前述广告对所购房屋表述真实、准确；
2、除本协议约定的情形外，任何时候不在本合同约定的房屋及其在建工程和土地上设定抵押等他
第4篇：购房合同补充协议
合同补充协议
房
号：
合同编号：
《商品房买卖合同》补充协议 第一条 费用承担
1、买卖合同约定的商品房价款包含该商品房套内部分的土建结构、附件所列的装修材料和设施、以及由该商品房分摊建筑面积的其所在楼栋公共部分、公用房屋部分。
2、买卖商品房及办理有关手续的费用，除法律法规规定应由出卖人承担的外，其他均由买受人承担，具体包括但不限于：公证费、签约手续费、办理产权手续费、登记费、印花税、契税、物业维修基金及法律及政府部门规定应由买受人缴纳的税费等，均由买受人承担。买受人应当按规定或约定及时缴纳，不得拖延。第二条 付款基本规定
1、买受人须按买卖合同约定履行支付楼款及相关费用的责任。买卖合同签署后，买受人未履行约定义务或变更付款方式，将不再享有任何认购优惠，出卖人除有权按买卖合同第七条的约定处理外，买受人还
第5篇：购房补充协议范本
购房补充协议范本(（合集17篇））由网友 “大师兄Jim” 投稿提供，下面是小编帮大家整理后的购房补充协议范本，希望对大家带来帮助，欢迎大家分享。
篇1：购房合同补充协议
卖方：（以下简称甲方）______________
买方：（以下简称乙方）______________
1、如果补充协议和购房合同冲突，以购房合同为准。
2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋 不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。
3、自购房合
第6篇：二手房购房补充协议
购房补充协议
卖方：xx身份证号码：xxxxxx
买方：xxx身份证号码：xxxxxx
卖方与买方于2009年6月29日签订购房合同，由卖方向买方有偿转让位于乌鲁木齐市xx路xxx号xx小区2号楼一单元602室建筑面积166.97平米的商品房（以下简称“房屋”）。为了进一步明确双方的权利义务，双方在平等协商的基础上，达成如下补充协议。
一、关于房屋的现状，卖方作如下提示，买方明确已经知道这些提示：
1、房屋是住房公积金贷款房，仍在还款期，银行对该房屋拥有抵押的它项权。卖方承诺本房屋不存在其它的它项权。
2、卖方在买方第二笔付款到账后到银行申请提前还贷手续，还清贷款，使房屋解押。办理该手续如果需要买方配合的，买方应予配合。
3、卖方原始公积金贷款金额为9万4千元整，卖方一直在正常缴付按揭款，提前一次性还贷所需
