第1篇：资产评估总结
资产评估总结
一、名词解释
1.资产评估：符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法律规和资产评估准
则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2.资产：经济主体拥有的或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济
财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。
3.市场价值：自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平
交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。
4.在用价值：特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企
业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
5.投资价值：资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
6.持续经营价值：在持续经营条件下公司的价值。
7.清算价格：在非公开市场上限值拍卖的价格。一般低于现行市场价格。
8.独立性原则：评估主体在资产评估过程中处于中里地位，应当不收任何权势、金钱、亲
情等外界因素的影响，以确保评估结果的公正性。
9.客观性原则：评估人员应当从实际出发，对各项估价要素和基础资料认真进行调查而不
能添加任何没有事实依据的妄断和臆测，以保证评估结果的客观性。
10.科学性原则：资产评估必须按照规定的评估程序，根据评估目的，选择适用的价值类型，采用适宜的估价方法，制定科学的评估实施方案，以确保评估结果的科学合理。
11.贡献原则：某一资产或资产的某一构成成部分的价值，取决于他对其他相关的资产或资
产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
12.替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。
13.预期收益原则：在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格
决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
14.市场（比较）法：也称比较法，通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照
资产）的异同，并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资产价值的评估方法。
15.成本法：从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值
损耗，来确定资产价值的方法。
16.收益法：通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折
算为评估基准日的限制的方法。
17.复原重置成本：在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺
质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
18.更新重置成本：在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新
生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。更新重置成本通常小于复原重置成本。
19.实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下
降而引起的价值减少。
20.功能性贬值：由于新技术的推广和应用，使得评估资产与社会上普遍适用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
21.经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战
争、政治活动、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
22.成新率：反应评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。
23.总使用年限：是机器设备的使用寿命。一般来说，机器的使用寿命可分为物理寿命、技
术寿命和经济寿命。
24.已使用年限：机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。
25.资产利用率：之评估基准日资产的累计实际利用时间与至评估基准日资产的累计法定利
用时间。
26.基准地价在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划
分地价区段，然后调查评估出来的各地价区段在某一时点的平均价格。
27.标定地价：在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗
地的价格。
28.楼面地价：单位建筑面积地价，它等于特地价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以
容积率。
29.土地所有权价格：无限年期地租的折现值。
30.土地使用权价格：又称土地出让金。土地使用者将获得的土地使用权出租给承租人，由
承租人向出租人支付的租金价格。
31.企业价值：该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。
32.企业资产价值：企业拥有的所有资产（包括各种权益和负债）的价值总和。
33.企业投资价值：企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的，即前面定义的严格意义上的企业价值，它等于企业的资产价值减去无锡流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。
34.企业权益价值：代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。
35.协同作用：目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。
36.加和法：也称调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价
值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债和递延税款来计算。
37.可比企业：具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。
38.市盈率：等于股价除以每股收益。
39.企业价值评估：注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益
价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
40.账面价值：按照会计核算的原理和方法反映计量的企业价值。
41.内在价值：企业自身所具有的价值，是一种客观存在，是由企业内在的品质所决定的。
42.市场价值：企业股东权益的市场价值加上企业的债务价值。
二、简答题
1.企业价值的含义？
答：企业价值是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。根据评估目的，以及评估结果的不同用途，企业价值的表现形式有企业的资产价值、企业投资价值和企业的股东权益价值等，不过在更多情况下需要对企业的投资价值和权益价值进行评估。
企业资产价值：企业拥有的所有资产（包括各种权益和负债）的价值总和。
企业投资价值：企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的，即前面定义的2.3.4.5.严格意义上的企业价值，它等于企业的资产价值减去无锡流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。企业权益价值：代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。企业价值评估的一般用途？ 答：主要服务与企业产权的转让或交易、企业的兼并收购、企业财务管理、证券市场上 的投资组合管理等。（1）企业产权转让及兼并收购分析中的企业价值评估。需要考虑以下几个方面因素：协同作用对企业价值的影响、企业资产重组对企业价值的影响、管理层变更对企业价值的影响（2）企业财务管理中的企业价值评估。认识影响企业价值的因素和企业价值决定的激励，是企业经理人员和财务管理人员通过制定企业财务决策和企业发展战略确保企业价值最大化的前提。（3）证券市场上投资组合管理中的企业价值评估。对企业真实价值的评估是证券筛选型投资者进行投资的重要依据。企业价值评估范围？如何界定范围？ 答：应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能够控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对企业资产进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待定产权”，暂时不列入评估范围。对企业中因局部资产生产能力闲置或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分民营按照资源合理有效配置利用原则，与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估范围。资产评估报告的类型？ 答：（1）按资产评估的范围： A.整体资产评估报告书：是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书 B.单项资产评估报告书：单项资产评估报告书是对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书。（2）按用途不同： A.以产权变动为内容的资产评估报告书：是为资产出售、转让、拍卖、重组等产权变动服务所出具的报告书。B.产权不发生变动的资产评估报告书：包括抵押、保险、征纳税等产权不发生变动所出具的报告书。资产评估报告的作用？
答：
（1）为被委托评估的资产提供作价意见资产评估报告书是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点和要求，组织评估师及相应行业的专业人员组成的评估队伍，遵循评估原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产进行评定和估算后，通过报告书的形式提出作价意见，该作价意见不代表当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的参考依据。
（2）是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据
它用文字的形式，对受托方进行资产评估的目的等过程和评定的结果进行阐述、说
明和总结，体现了评估机构的工作成果。同时，资产评估报告书也反应和体现了受托的资产评估机构与职业人员的权利和义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。在资产评估现场完成后，评估机构和评估人员就要根据现场工作取得的有关资料和估算数据，撰写评估报告结果数，向委托方报告。方然，资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。
（3）是管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据
有关管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效的对评估机构的业务开展情况进行监督和管理，对评估工作中出现的不足加以完善。
（4）是建立评估档案资料的重要信息来源由于资产评估报告是对整个评估过程的工作总结，其内容包括了评估过程的各个具体环节和各有关资料的收集和记录，因此，不仅评估报告书的底稿是评估档案归集的主要内容，而且撰写资产评估报告过程才用到的各个数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记载都是评估档案的重要信息来源。
6.资产评估报告的内容？
答：
（1）标题及文号
（2）声明
（3）摘要
（4）正文：评估报告使用者、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型及其定义、评估基准日、评估依据、评估方法、评估程序实施过程和情况、评估假设、评
估结论、特别事项说明、评估报告使用限制说明、评估报告日、注册资产评估
时签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
（5）附件
7.资产评估报告的编制及技术要点？
答：
（1）编制步骤：A.整理工作底稿和归集有关资料
B.评估明细表的数字汇总
C．评估初步数据的分析和讨论
D.编写评估报告书
E.资产评估报告书的签发与送交
（2）技术要点：A.文字表达方面的技能要求
B.格式和内容方面的技能要求
C.评估报告书的复核与反馈方面的技能要求
D.撰写报告书应注意的事项
8.资产评估报告的应用？
答：
委托方对资产评估报告书的应用
（1）委托方对资产评估报告的具体使用：
A.根据评估目的，作为资产业务的作价基础；
B.作为企业进行会计记录或调整账项的依据；
C.作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据
（2）委托方在使用资产评估报告书及有关资料时必须注意的几个方面：
A.只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只能按一个用途
使用
B.只能在报告书有效期内使用报告，超过报告书有效期，原资产评估结果无效。
C.在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应有原评估机构或资产
占有单位按原评估方法做相应调整后擦磁能使用
D.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管
部门确认或授权确认后方可使用
E.作为企业会计记录和调整企业长相使用的资产评估报告书及有关资料，必须
经由有关机关批准或认可后方能生效。
资产评估管理机构对资产评估报告书的运用
（1）能大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
（2）能够对评估机构的评估结果质量的好坏作出客观的评价，从而能够有效实现对
评估机构和评估人员的管理
（3）能为国有资产管理童工重要的数据资料。
有关部门对资产评估报告书的运用
证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部
门。
第2篇：资产评估实习报告
资产评估实习报告
xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作
在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实习能力。如在一些仪器设备的使用，还有WordExcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的.知识及实习操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。
xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。
从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实习相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实习中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。
第3篇：资产评估实习报告
xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作
在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实习能力。如在一些仪器
第4篇：资产评估实习报告
资产评估实习报告
在不断进步的时代，报告使用的频率越来越高，报告具有双向沟通性的特点。你知道怎样写报告才能写的好吗？下面是小编精心整理的资产评估实习报告，仅供参考，欢迎大家阅读。
资产评估实习报告1
在实习期间我对估价行业做了一定的了解，对基本的办公用品的使用有了一定的实际操作能力，同时我做了多份的报告，就一般的评估报告，根据市场价值我已经能独立完成。
一、实习内容
在羊城河南中联实习期间中，我收获了很多，不仅对学校中学到的知识进行了实践中的升华，也在工作经历中取得了不少的实践心得，并且在同事的帮助下逐渐成长。现就学习能力、工作心得和同事相处做一个小小的总结。
(一)学习能力
“在大学里学的不是知识，而是一种叫做学习的能力”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语和计算机操作外，课本上学的理论知识用到
第5篇：实习报告资产评估
实习报告
实习时间：2010年11月1日---2010年12月31日
实习单位：广东中联羊城资产评估有限公司 2010年11月1日，我有幸加入了广东中联羊城资产评估有限公司（以下简称“羊城评估”）为期两个月的实习，主要从事撰写房地产抵押报告及土地报告。
在实习期间我对估价行业做了一定的了解，对基本的办公用品的使用有了一定的实际操作能力，同时我做了近百份的报告，就一般的抵押评估报告，根据市场价值我已经能独立完成。
一、实习内容
在羊城评估实习期间中，我收获了很多，不仅对学校中学到的知识进行了实践中的升华，也在工作经历中取得了不少的实践心得，并且在同事的帮助下逐渐成长。现就学习能力、工作心得和同事相处做一个小小的总结。
（一）学习能力
“在大学里学的不是知识，而是一种叫做学习的能力”。参加工作后才能深刻体会这句
第6篇：资产评估实习报告
资产评估实习报告
实习单位：xxxx信房地产评估有限公司
实习时间：*****
一、实习内容
xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。
第7篇：资产评估实习报告_
资产评估实习报告
班级：资产评估132班 姓名：李桥 学号：20 实习单位：萍乡市方维资产评估事务所
实习时间：2015年2月5日-2015年2月16日
一、实习内容
萍乡市方维资产评估事务所公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作
在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对萍乡市房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率
第8篇：资产评估实习报告
《新疆中厦建设工程管理有限公司昌吉分
公司》实习报告
班级：资产评估与管理11—1 学号：0***20 姓名：牛雯雯 指导老师：高洋
一、实习目的大学毕业之际，毕业实习是极为重要的实践性学习环节，通过阶段性时间的实习，能让我们直接走向社会，接触工作，扩宽知识面，增强感性认识，培养、锻炼我们综合运用所学的基础理论、基本技能和专业知识，去独立分析和解决实际问题的能力，能够将所学的专业理论知识运用与实践，在实践中结合理论加深对其认识和总结。专业知识与实际接轨，能更好的帮助我们，从而更好地将所学的运用到工作中去，接触社会，认识社会，体验生活，学会生活，学会感悟，学会做事，学会与人相处，学会团结协作，为以后毕业走上工作岗位打下一定的基础。
我认为大学生的实习是迈向成熟重要的一步，也是大学生正视社会和正视自己，走
