第1篇：2018年房地产估价师《经营与管理》指导试题及答案
2018年房地产估价师《经营与管理》指导试题及答案
1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( A )。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( B )万m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
4、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( B )竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
5、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( B )。
A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
6、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的.还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( A )。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
9、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
第2篇：房地产估价师经营与管理考前指导试题
房地产估价师经营与管理考前指导试题
1.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是(C )。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.服务市场>潜在市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场
2.某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( D)模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.单一市场集中化
3.下列行业中，( D)中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A.批量行业
B.僵滞行业。
C.分块行业
D.专业化行业
4.已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为(C )。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
5.某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的.还款额为( A)元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.9
6.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元。现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期( D)。
A.小于5年
B.在5～6年之间
C.在6～7年之间
D.在7～8年之间
7.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是(A )。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
8.某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元。年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( A)。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
9.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于(A )。
A.1.2%
B.1.5%
C.120.5%
D.16.7%
10.若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为(C )。
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
第3篇：房地产估价师经营与管理试题
1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为(C)万元。
A.6.00
B.7.0
5C.7.59
D.13.59
2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为(D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A)。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
4.房地产项
第4篇：2018年房地产估价师《经营与管理》集训试题及答案
2018年房地产估价师《经营与管理》集训试题及答案
1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(C)。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( D )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营
3、下列风险中属于系统风险的是( B )。
A.比较风险
B.市场供求风险
C.未来运营费用风险
D.持有期风险
4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( C )。
A.不可移动性
B.适应性
C.弱流动性
D.相互影响性
5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为(C )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
第5篇：房地产估价师经营与管理综合辅导试题及答案
房地产估价师经营与管理综合辅导试题及答案
1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是(C )。
A.市场需求容量调查
B.消费者行为调查
C.市场营销因素调查
D.竞争情况调查
2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是(C )万m2.
A.450
B.475
C.490
D.500
3.从理论上讲，房地产市场分析的`第一步工作是(D )。
A.确定调查方式
B.设计问卷
C.收集信息
D.定义市场区域
4.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是( B)。
A.吸纳率分析
B.房地产市场的商业周期分析
C.家庭规模与结构分析
D.投资购买和使用购买的比例分析
5.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵
