第1篇：2017房地产估价师《经营与管理》临考试题
2017房地产估价师《经营与管理》临考试题
1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(CD )。
A.买地-建房-卖房
B.买房-经营
C.买房-出租-转售
D.买房-出租
E.买地-开发-转让
2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求
E.增加房地产市场需求
3.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(BCD )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
4.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有( CDE)。
A.按存量增量细分
B.按交易形式细分
C.按目标市场细分
D.按房地产用途细分
E.按地域细分
5.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有(BDE )。
A.建设工程规划许可证
B.选址规划意见通知书
C.项目设计方案的总平面图
D.城市计划部门批准征用土地的计划任务
E.1/2000或1/500的地形图
6.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为(BD )。
A.随机型竞争者
B.凶猛型竞争者
C.选择型竞争者
D.从容不迫型竞争者
E.软弱型竞争者
7.下列关于基础利率的`表述中，正确的有(ACE )。
A.等于银行存款利率
B.等于银行贷款利率
C.是投资者所要求的最低利率
D.是银行同业之间的短期资金借贷利率
E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表
8.下列关于资金时间价值的表述中，正确的有( ABCE)。
A.资金时间价值是资金的增值特性使然
B.利率是资金时间价值的一种标志 提供
C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
9.房地产开发企业的经营成本主要包括(ACDE )。
A.土地转让成本
B.经营管理费用
C.配套设施销售成本
D.商品房销售成本
E.房地产出租经营成本
10.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有(ADE )。
A.投资回收期
B.借款偿还期
C.利息备付率
D.财务净现值
E.现金报酬率
第2篇：2018房地产估价师经营与管理临考冲刺试题
2018房地产估价师经营与管理临考冲刺试题
1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( D)。
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性
2.房地产投资的缺点是( D)。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
3.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的`结果是(B )。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙两个物业投资风险相同
D.无法判断
4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均税益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是(B )。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00
5.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( C)子市场。
A.租赁
B.销售
C.保险
D.抵押
6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( D)。
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
7.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( B)。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
8.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(B )。
A.减少
B.增加
C.不变
D.同步递减
9.承包商收到竣工结算价款后，通常应在(A )内将竣工工程交付给开发商。
A.半个月
B.一个月
C.一个半月
D.两个月
10.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是(A )。
A.目标定价法
B.价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法
第3篇：房地产估价师经营与管理试题
1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为(C)万元。
A.6.00
B.7.0
5C.7.59
D.13.59
2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为(D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A)。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
4.房地产项
第4篇：房地产估价师制度与政策临考试题
1、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.与会业主所持投票权2/3以上
C.全体业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
2、下列不应免征房产税的订()。
A.职工自用住房
B.企业创办的类学校用于数学的房产
C.产权不确定的及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋
3、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是()。
A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税
B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税 建设工程教育网编辑整
第5篇：房地产估价师考试《经营与管理》试题
房地产估价师考试《经营与管理》试题
1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。( )
A.对
B.错
2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。
A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划
4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )
A.对
B.错
5.根据投资的`对象，房地产投资可以分为( )。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
6.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
A.选择专业
