第1篇：审核买卖合同价格
审核买卖合同价格
随着人们法律意识的加强，人们运用到合同的场合不断增多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是小编整理的审核买卖合同价格，仅供参考，大家一起来看看吧。
买卖合同审核指引
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付约定价款的合同。买卖合同的审核要点主要包括：
一、主体资格适格审查
要求相对方提供相关公司的登记注册证明，如企业营业执照，组织机构代码证复印件；若缔约方为自然人，则要求对方提供身份证复印件。通过企业信用信息公示系统查询核实相对方信息，以了解其主体合法性（是否合法存续、有无被吊销营业执照的情形等）和经营范围。
二、合同权利义务分担合理性审查
（一）对片面加重我方责任，免除对方责任条款的审查。
（二）设计合理的权利义务的分担体系。
三、合同条款可履行和可操作审查
合同作为确认合同双方权利义务的依据，用语应当清晰明确，具有可操作性和可履行性。所以在审查合同的时候应当逐字逐句对合同的内容进行审查，对于用语模糊，不具有可操作性和可履行性的条款，应当指出，并提供修改意见。重点审核条款包括结算条款、质量验收条款、履行期限地点方式条款等。
1.标的
即我们平时所讲的产品名称。我们在写产品名称的时候也应该做到写全称，写明标的物的名称、规格、型号、花色、等级、商标等。如果标的不明确，如果出现纠纷，将导致合同难以履行。
2.数量
此条应注意写明计量单位。
3.质量标准条款
本条要写明本合同要求执行何种标准达到什么样的质量要求，如表述按国标gb几号标准执行或按行业标准qb同号标准执行或其他要求，如凭样交货则要将样品由双方共同封样确认分别保管一份以备作为日后验收的依据。如质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行（可以用企业标准替代）。
4.价款和报酬
应当写明单价和总价。可以用附件形式，将价格表放在合同后，但是在合同中必须要表明。如“本合同货物单品的价格见附件一价格表。”此外，可视情况约定一个变更价格的条款，如“本合同价格根据市场浮动，可适当调整。如合同履行时，原料在当地定额站公布的价格比合同签订时的价格浮动超过5%，则卖方可通过书面调价函的.形式，要求变更价格。
5.履行期限地点方式
（1）履行期限条款约定：
a、应明确规定货款结算和支付的时间、方式（约定结算账号）；合同约定应当清晰明确细化到年月日。
b、逾期付款时买受人应承担的责任和出卖人应享有的权利；
（规定逾期多少时间或未支付款项达到总货款的百分之几时出出卖方有权停止供货并收取逾期付款违约金（一般是按日万分之五计收）
c、所有权保留。（对方未支付完所有价款之前，保留货物的所有权）
（2）履行方式和地点条款约定：
履行（交货）地点，不仅影响到履行费用，同时对以后确定法院管辖具有重要意义，因为合同履行地是法院管辖的依据。在双方没有约定选择管辖法院的情况下，因合同纠纷提起的诉讼由合同履行地或者被告所在地法院管辖。所以，合同中应明确合同货物交货地，并且尽量争取在我方工厂交货，以便争取我方法院管辖。
履行地点不明确，给付货币的，在接受货币所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
可以约定：“购买方负责货物运输，上门提货。”或者“销售方负责代办托运”。“代办托运”可以避免货物在运输途中损毁灭失的风险。
6.验收条款。
本条关系到以后发生质量争议时的质量责任和质量风险承担。应写明验收时间（如货到后或提货后几天）、验收标准（根据质量条款来确定）、验收异议的时间及方式以及未提出异议的法律后果。
如可以约定“乙方收到甲方发出的货物，应及时按标准验收（如包装、数量、质量等），应及时向送货人（或甲方）签收。乙方对货物验收如有异议，应在送货单上注明，并自收货之日起十五天内向甲方提出，否则视作收货数量、质量符合合同约定或放弃申诉。”
7.违约金条款
如果需要约定违约金的，必须要约定明确的计算方法或者明确的数额。
8.签收人条款
在合同中清晰明确的标示出货物签收人，可以设定几个签收人，签收单据经过其中一个签收人签收后就生效，经过签收的收货单极具法律效益。如“本合同约定货物签收人为某某某、某某某等，其中一个人签字确认，签收单据即有效。”
9.争议解决条款
买卖合同可以由缔约双方协商选择管辖法院，约定时应尽量选择对我方有利的管辖法院。
第2篇：修改买卖合同价格
修改买卖合同价格
在人们的法律意识不断增强的社会，我们用到合同的地方越来越多，签订合同也是非常有必要的行为。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编为大家整理的修改买卖合同价格，欢迎大家分享。
甲方（卖方）：________乙方（买方）：________
身份证号码：________身份证号码：________
住址：________住址：________
联系电话：________联系电话：________
共有权人：________
甲方与共有权人之间的关系：________
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋状况
（一）甲方所售房屋（以下称“该房屋”）为楼房/平房，具体地址为，该房屋所在楼总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房屋所有权证登记为准。
（二）该房屋规划设计用途为___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：
1、商品房；
2、已购公有住房；
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（二）该房屋产权证号为：。
（三）该房屋的抵押情况为第____种：
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_______________，抵押登记日期为：年月日，他项权利证证号为：___________________。卖方应于________年______月______日前办理抵押注销手续。
（四）该房屋的出租情况为第_____种：
1、甲方未将该房屋出租。
2、甲方已将该房屋出租，承租人为：，出租时间及租期，甲方应在日内要求承租人腾出该房屋。
第三条成交价格、付款方式
（一）该房屋成交价格为：人民币元（大写）。
（二）该房屋附属设施设备、装饰装修等甲乙双方选择
1、甲方赠与乙方
（三）乙方付款方式：
全款支付，于合同签订之日起日内以（现金或银行转账的方式）向甲方支付。甲方在收到房款后向乙方出具收据。
第四条房屋产权及具体状况的承诺
（一）甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任（诉讼费用、律师代理费等）。
（二）甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
（三）甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
（四）在乙方入住以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由甲方承担并在交房时结清；乙方入住以后发生的费用由乙方承担。
（五）甲方同意其缴纳的'该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。
（六）乙方和甲方对房屋目前的质量状况表示认可，甲方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。如因房屋质量影响居住的，乙方有权解除合同。
第五条房屋的交付
甲方应当在年月日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列手续：
1．甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2．甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3．移交该房屋房门钥匙。；
4、按本合同规定办理户口迁出手续；
5、移交购房合同、缴费单据、物业相关材料等。（如不能提供原件的，可提供复印件）
第六条房屋的过户
鉴于甲乙双方所签房屋甲方暂未取得产权证，甲方应当在本合同签订后按照合同的约定先交付房屋由乙方居住，待甲方取得产权证后积极协助乙方办理过户手续。具体过户时间待甲方取得产权证后双方通过签订补充协议确定。
第七条违约责任
1、除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，逾期三个月的，乙方有权单方面解除本合同，并要求退款，甲方承担本合同总价款5%的违约金。
2、甲方未取得产权证，视为本合同目的不能实现，乙方有权单方面解除合同并要求甲方全额退付房款，按照中国人民银行贷款利率承担利息。
3、甲方未在甲乙双方补充协议约定的过户时间内办理过户或无法过户的，乙方有权单方面解除合同并要求退款，甲方应承担本合同价款5%的违约金。
4、乙方应当在本合同签订后按照合同的约定支付房款，若乙方逾期三个月的，应承担本合同总价款5%的违约金。
第八条税、费相关规定
本合同履行过程中产生的相关税费，由乙方承担。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳。
第九条不可抗力
1、因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起5日内向另一方当事人提供证明。
2、双方确认，国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化均不构成不可抗力。
3、上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买方。
第十条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；
因甲方违约，乙方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼（仲裁）费用、差旅费由甲方承担。
第十一条合同的生效
本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同内容进行变更或补充，对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条其他
各方确认，本合同中书写的联系方式作为各方日后联系的依据，任何一方变更联系方式应当书面通知其他方，否则，他方在按照合同中约定的联系方式送达相关文书时，视为送达。
本合同一式_______份，具有同等法律效力，其中甲方_______份，乙方_______份，房屋权属登记部门_______份。
甲方：________________共有权人：________乙方：________
________年________月________日________年________月________日________年________月________日
第3篇：买卖合同审核要点汇总
（一）合同首尾部审查
1． 审核合同标题，即是否与合同内容相符，从标题是否看得出哪一方提供版本；
2． 审核合同签订时间，即是否属于倒签；与合同中其他时间是否存在不一致等；
3． 审核合同签订地，即尽量约定在我方所在地等。
（二）主体资格审查。
1、要求对方提供相关公司的登记注册证明，如企业营业执照，组织机构代码证复印件，如是个体户，则要求对方提供身份证复印件。
2、如果涉及到标的较大的，必要的情况下，可通过委托律师通过工商局查询企业基本信息。
（三）合同权利义务分担合理性审查。
1、对片面加重我方责任，免除对方责任条款的审查。
2、设计合理的权利义务的分担体系。
（四）合同条款可履行和可操作审查。
合同作为确认合同双方权利义务的依据，用语应当清晰明确，具有可操作性和可履行性。所以在审查合同的时候应当逐字逐句对合同
第4篇：商品房买卖合同审核注意事项
商品房买卖合同审核注意事项
房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以避免法律风险，减少不必要的纠纷。
一、注意审核土地使用权是否存在抵押
购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证
第5篇：二手房屋买卖合同(审核版)
房屋买卖合同
卖方(以下简称甲方)：
姓名：___(身份证号码)：
地址：
联系电话：
共有人： 姓名：___(身份证号码)：
地址：
联系电话：
买方(以下简称乙方)：
姓名：(身份证号码)：
地址：
联系电话：
第一条 房屋的基本情况：
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)房屋座落于，建筑面积为平方米；
(二)出售房屋的所有权证证号为；
(三)房屋平面图及其四至见房产证。
第二条 价格：
以房产证登记面积为依据，该房屋售价总金额为 元，大写： 元整。该房屋占用范围内的土地使用权及相关权益随该房屋一并转让。
第三条 付款方式：
乙方于本合同签订之日起日内向甲方支付房款___元整，大写：。
第四条 房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起 日（即年月日）内，将该房屋交付
第6篇：最低计税价格审核工作流程
最低计税价格审核工作流程
最低计税价格是指国家税务总局依据车辆生产企业提供的车辆价格信息并参照市场平均交易价格核定的车辆购置税计税价格。对于国家税务总局未核定最低计税价格的车辆，计税依据为已核定的同类型车辆最低计税价格。同类型车辆是指：同国别、同排量、同车长、同吨位、配置近似等。
一、最低计税价格申请备案的基本手续
1、纳税人提供申报资料
（1）车主身份证明（原件和复印件）
1.内地居民，提供内地《居民身份证》（含居住、暂住证明）或《居民户口簿》或军人（含武警）身份证明；
2.香港、澳门特别行政区、台湾地区居民，提供入境的身份证明和居留证明；
3.外国人，提供入境的身份证明和居留证明；
4.组织机构，提供《组织机构代码证书》。
（2）车辆价格证明（原件和复印件）
1.境内购置车辆，提供统一发票（发票联和报税联）或
第7篇：二手房买卖合同(律师审核版)
二手房买卖合同
卖方：
身份证号：
（以下简称甲方）买方：
身份证号：
（以下简称乙方）
经甲、乙双方友好协商，本着平等、自愿、诚信的原则，甲、乙双方就以下房星买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
一、甲方将有完全处理权的房星卖给乙方，房星座落在，建筑面积
㎡，总层数，所在层数
，产权证号
，簿土证号，土地使用性质。
二、甲、乙双方商定的该套房星成交总额¥：
元人民币（大写：
元整）。甲方已收到乙方交来的购房订金¥：
元人民币（大写：
元整）。若甲方不卖须双倍退还订金
元给乙方；若乙方不买，甲方不退订金。
三、经甲、乙双方协商一致于
****年**月**日前，甲、乙双方到资阳市房管局办理房产过户手续。办理该房产过户手续时所产生的一切税费，由
方全部承担。甲方净收房款
元。
四、甲方将该房屋内外设施及室内物品
同该房星一并转让给乙方，甲方
