第1篇：水利工程建设土地储备项目效益测算报告
水利工程建设土地储备项目效益测
算报告
水利工程建设土地储备项目效益测算报告
水利工程建设土地储备项目效益测算报告
为弥补云阳县在建梅峰水利工程建设资金缺口，通过土地储备、出让实现增值收益，经过反复踏勘比选，云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整治有限公司拟在“一城四区”双洞子城市副中心小江片区青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域储备土地1520亩作为控制性储备用地。现测算如下：
一、整治成本测算
用地出让要完成征地、拆迁、整理，达到“六通一平”，结合云阳府发[]97号文
件和云阳县国土局提供的数据计算，储备地块1520亩需安置人员3800人,1267户。分项为：
根据补偿文件标准计算得到征地拆迁成本为万元,合万元/亩。
一是征地拆迁成本万元,其中:土地补偿费及安置补助费5928万元;青苗补偿费万元;地上构筑物补偿费万元;地上附着物补偿费228万元。
二是房屋拆迁及安置成本万元，其中:地上建筑物补偿费万元；住房安置费万元；搬家补助费万元；搬迁补助费万元；水电表等设施的拆迁补偿费万元；红砖厂补偿1500万元。
三是基础设施补偿费万元。
四是相关税费万元，其中:
征地管理费517万元；耕地占用税万元；养老保险统筹1520万元;新增建设用地有偿使用费万元；耕地开垦费万元；规划编制费万元；勘界费万元；环评费按照每宗地2万元；可行性研究报告编制费按照每宗地20万元；水土保持费可
免缴。
土地整治成本按照土石方量16元/立方米计算，平整过程预计需要成本15200万元,合10万元/亩。
其他成本中不可预见费按照土地征地拆迁成本与土地整治成本之和的5%计算万元。
经营管理费用当期整治工程的前期工程费和整治工程支出总额按4%提取608万元。
财务费用资金年利率按照水投公司与重庆国投土地储备整治信托贷款协议，年利率为%测算为3822万元。
经测算，整治成本约为万元/亩，共需征用整治成本万元。
二、收益分析及计算依据
增值按万元/亩计算，土地综合出让价按40万元/亩交易，可获效益万元。具备土地增值的能力,可用于开展储备征用整治。其理由:
一是小江片区双洞子组团两侧主要集中布置金融保险、贸易咨询等用地，规划有县级商服、文化中心区，图书馆、科技馆、会展中心、影剧院、文化宫，350床医院1座，新建30班小学1所。其区位优势好，增值大，变现快。
二是云阳新县城2020年后将形成30万人，成为渝东城市群中的重要城市,待储备地块位于规划区，是云阳新县城建成区下一步发展的必然选择，非常适宜住宅开发。
三是根据云阳县国土局提供的—土地出让交易结果均价30万元/亩，1-6月份土地成交价格均价55万元/亩，且呈现大幅增长态势。
四是云阳县房价建筑面积均价1200万元/m2,高端房价建筑面积均价2350万元/m2。
五是原县城无可开发用地，未来3年待储备地块成首选用地。
三、土地变现方式及时间
变现方式：通过“招、拍、挂”公开竟卖，按协议执行。
时间：计划-2012年卖完，分步为：
完成调规，完成整治。
第2篇：水利工程建设土地储备项目效益测算报告
水利工程建设土地储备项目效益测算报告
随着人们自身素质提升，报告不再是罕见的东西，报告具有语言陈述性的特点。那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编为大家整理的水利工程建设土地储备项目效益测算报告，欢迎阅读与收藏。
为弥补云阳县在建梅峰水利工程建设资金缺口，通过土地储备、出让实现增值收益，经过反复踏勘比选，云阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整治有限公司拟在“一城四区”双洞子城市副中心小江片区青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的'区域储备土地1520亩作为控制性储备用地。现测算如下：
一、整治成本测算
用地出让要完成征地、拆迁、整理，达到“六通一平”，结合云阳府发[20xx]97号文件和云阳县国土局提供的数据计算，储备地块1520亩需安置人员3800人，1267户。分项为：
（一）根据补偿文件标准计算得到征地拆迁成本为27503.32万元，合18.09万元/亩。
一是征地拆迁成本6720.02万元，其中：土地补偿费及安置补助费5928万元；青苗补偿费183.92万元；地上构筑物补偿费380.1万元；地上附着物补偿费228万元。
二是房屋拆迁及安置成本14583.43万元，其中：地上建筑物补偿费6818.44万元；住房安置费6049.6万元；搬家补助费38.01万元；搬迁补助费38.01万元；水电表等设施的拆迁补偿费139.37万元；红砖厂补偿1500万元。
三是基础设施补偿费2223.9万元。
四是相关税费3975.97万元，其中：
征地管理费517万元；耕地占用税456.02万元；养老保险统筹1520万元；新增建设用地有偿使用费1418.74万元；耕地开垦费0.70万元；规划编制费25.3万元；勘界费16.21万元；环评费按照每宗地2万元；可行性研究报告编制费按照每宗地20万元；水土保持费可免缴。
（二）土地整治成本按照土石方量16元/立方米计算，平整过程预计需要成本15200万元，合10万元/亩。
（三）其他成本中不可预见费按照土地征地拆迁成本与土地整治成本之和的5%计算2134.84万元。
（四）经营管理费用当期整治工程的前期工程费和整治工程支出总额按4%提取608万元。
（五）财务费用资金年利率按照水投公司与重庆国投土地储备整治信托贷款协议，年利率为7.4%测算为3822万元。
经测算，整治成本约为32.41万元/亩，共需征用整治成本49268.16万元。
二、收益分析及计算依据
增值按7.59万元/亩计算，土地综合出让价按40万元/亩交易，可获效益11536.8万元。具备土地增值的能力，可用于开展储备征用整治。其理由：
一是小江片区双洞子组团两侧主要集中布置金融保险、贸易咨询等用地，规划有县级商服、文化中心区，图书馆、科技馆、会展中心、影剧院、文化宫，350床医院1座，新建30班小学1所。其区位优势好，增值大，变现快。
二是云阳新县城20xx年后将形成30万人，成为渝东城市群中的重要城市，待储备地块位于规划区，是云阳新县城建成区下一步发展的必然选择，非常适宜住宅开发。
三是根据云阳县国土局提供的20xx―20xx年土地出让交易结果均价30万元/亩，20xx年1—6月份土地成交价格均价55万元/亩，且呈现大幅增长态势。
四是云阳县房价建筑面积均价1200万元/m2，高端房价建筑面积均价2350万元/m2。
五是原县城无可开发用地，未来3年待储备地块成首选用地。
三、土地变现方式及时间
（一）变现方式：通过“招、拍、挂”公开竟卖，按协议执行。
（二）时间：计划20xx—20xx年卖完，分步为：20xx年完成调规，20xx年完成整治。
第3篇：项目建设效益评价报告
瓜州县南岔镇七工村秸秆气化工程
建设项目效益评价报告
近年来，我县将农村清洁能源建设与农业基础设施建设、生态环境建设、绿色农业建设、城镇化建设和农民脱贫致富相结合，以生态家园为主线，富民增收为核心，奋力促进农民增收、农业增效。七工村秸秆气化工程项目实施以来，农村生态、生活环境不断得到改善，秸秆气化工程建设得到了农民群众的欢迎，实现了质的飞跃，进入健康发展的新阶段
一、项目概况
该项目占地面积2800平方米，其中：建筑占地面积600平方米。项目总投资293.6万元，中央投资180.46万元，地方配套113.14万元（农户民工建勤、投工投劳部分）。根据项目设计，完成新建秸秆气化站1座，架设管网28400米，集中供气用户245户。
二、项目建设效益评价的内容和方法
（一）运行经济效益：
1、运行成本
（1）原料费：
第4篇：项目建设及效益解说词
项目建设情况解说词：
根据县教育发展规划和学校具体情况，县校安办为学校制定了校舍安全工程实施方案，具体内容为：
1、新建栋，主要用途是用房。
建筑物编号，建筑面积平方米，结构层，项目总投资万元，主要资金来源是，由（单位）设计，（单位）进行施工图纸审查，公司承建，公司监理，于年月日开工，（预计）年月日竣工。目前该项目正在进行施工（已经竣工）。
……
2、加固改造栋，主要用途是用房。原建筑物编号，建筑面积平方米，结构层，主
要采取项目总投资万元，主要资金来源是，每平方米加固改造成本元，占新建成本的%。该项目由（单位）设计，公司承建，公司监理，于年月日开工，（预计）年月日竣工。目前该项目正在进行施工（已经竣工）。
……
效益解说词：
经过实施校舍安全工程以后，学校可容纳名学生就读，（名学生在校住宿）。
第5篇：最新项目建设实施方案测算大全（18篇）
方案的实施过程需要合理的安排和组织。需要先对问题或目标进行全面的了解和分析。通过学习优秀的方案实例，可以提高自己的方案制定能力和水平。
项目建设实施方案测算篇一
为全面落实县委九届六次全会精神，抢抓京津冀协同发展的重大机遇，再掀招商引资高潮，同时，进一步提升开发区承载功能和服务水平，打造乡域经济发展新的增长极，结合xx乡实际，制定本方案。
全面落实县委九届六次会议精神，深入开展“大项目突破年”活动，同时，紧紧把握京津冀协同发展的重大机遇，加速前洼工业园区建设，进一步提升我乡的工业发展水平，实现xx乡的绿色崛起。
1、加快招商引资工作步伐。抢抓京津冀协同发展的重大机遇，再掀招商引资热潮。积极开拓招商引资新渠道、新思路，大力开展以企招商、网络招商工作，同时，充分利用我乡在外人员掌握的`人脉资源，努力开展人
第6篇：项目用地土地储备实施方案
xxxBG-007号土地收购储备实施方案
为做大做强中心城市，提高政府对土地市场的宏观调控能力，实现中心城市土地资源的优化配臵。为城市建设提供建设用地和建设资金保障，制定我区xxxBG-007号土地收购储备实施方案。
一、指导思想
以科学发展观为指导，以服务经济建设为中心，以xx区城市规划为依据，通过建设用地收购储备，增强政府对土地市场的调控能力，以经营土地带动经营城市，加快城区建设的步伐，改善人民群众居住条件和城市环境质量，促进我区经济社会又好又快发展。
二、收储购工作任务
计划收储集体土地1050亩。经实地勘查确认，该地块界内除部分属xx乡xx村集体土地外，大多土地属xx县xx村集体在xx区插花土地。四至范围为：东至750KV线路，南至省道308线，西至黄水沟沙河，北至共和路。项目区以道路、地坎等线
