第1篇：社区农民建房实施方案
社区农民建房实施方案
为加强我社区农（居）民建房用地管理，规范农（居）民建房行为，根据《石门县县城规划区私人住宅建设管理暂行办法》石政发【20**】13号文件规定及要求，结合我社区实际，制定本实施方案。
一、组织机构
成立宝塔社区农（居）民建房管理领导小组
组 长：
成 员：
二、基本原则
1、坚持统一规划的原则。凡农（居）民新建、改建、扩建住宅，首先必须经规划部门许可，原则上必须进入居民集中安置规划区，任何规划之外的新建、改建、扩建住宅均属违章建筑。
2、坚持“一户一宅”的原则。严格分户条件，原则上一个户只能享受一处宅基地。
3、坚持拆旧建新的原则。居民新建住宅前，必须拆除原有住房。
4、坚持严格报批的'原则。凡农（居）民新建、改建、扩建住宅的，按石政发【20**】13号文件规定报批，未依法取得土地、规划等相关手续的不得擅自动工建设。
三、农（居）民申请建房的条件
（一）符合以下条件之一者可申请宅基地：
1、年满十八周岁的原住村（居）民因原有住房面积不足确需分户建房的；
2、自然灾毁或因国家、集体建设项目占用需要拆迁的；
3、原有住房破旧需要改造或拆除，在原址新建且符合规划的；
4、原有住房破旧需另选址新建住房，本人同意进入居民集中安置规划区；
5、原住村（居）民无住宅用地的；
6、石政发【20**】13号文件规定可以申请住宅用地的其它情形。
（二）有下列情况之一的不予安排宅基地
详见石政发【20**】13号文件第二十六条
四、建房户应办理的手续及程序
详见石政发【20**】13号文件第二十八条
五、管理措施及办法
1、居委会协助规划、国土等部门制定集中安置小区详细规划，并按政策及程序组织实施。在指定规划小区内建房，由居委会出面统一征地（执行标准为常德市【20**】11号文件），其劳力安置费、青苗补偿费及其他附属物补偿等费用均由各建房户分摊，如若原老屋不拆，每宗宅基地（1户）2.5万元。往若国家需征用，按相关文件不予补偿。
2、进入安置小区内水、电、道路、下水道等主干线路均由居委会出资建设，其余到户建设费用概由建房户自理。
3、进入集中安置小区的新建房户可享受以下优惠政策：
（1）建房户每户宅基地面积可以放宽到108平方米（开间9米，进深12米）；
（2）建房户也可采取“以地换地”的办法解决新征宅基地费用。即：在拆除原有住房及其他附属物的基础上，该建房户同意与居委会签订土地置换协议，待该宗土地因国家、集体或城镇建设需要征收时，按当时新征地标准相应扣除0.3亩作为该户支付新建宅基地征地费用，但其原征地与新征地价格差则不予补偿。
（3）确属土地已征完的特困建房户，其分摊费用均按4#地块标准执行，即每宗宅基地1.5万元。
4、凡属在规划区内建房的，必须办齐土地及规划证，其费用由建房户自行支付，居委会派专人免费统一办理。
5、在实施过程中，由居委会统一协调建房矛盾并确保良好的施工环境，严禁征地户个人与建房户发生任何经济关系。
第2篇：农民建房问题
农民建房问题
农民在合法审批土地上建房，除了占用耕地建房要交纳耕地占用税外是不用交税的；
另外税务缴税都有正式机打发票，没有发票的纳税人有权拒缴.中华人民共和国土地管理法（第二次修正）
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第3篇：农民建房承诺书
附件2 农 民 建 房 承 诺 书
本人郑重承诺：
①所报材料真实，属“一户一宅”； ②保证按镇（街）放线位置，严格按图施工； ③保证施工安全；
④已熟知与申请事项有关的《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《增城市农村建房管理暂行办法》、《增城市查处违法用地和违法建设实施办法》等法律法规，明确并愿承担相应的责任和义务。
⑤遵循诚实信用原则，保证所填报的内容和提交的证件、文件是真实的、有效的、合法的，如有欺诈等虚假行为愿承担由此引起的一切法律责任。
申请人保证履行以上承诺，如有违反，接受整改、拆除等处罚。本承诺书自签定之日起具有法律效力。
承诺人签名（捺印）身份证号码（注：承诺人必须为建房申请人）
合作社（自然村）盖章 村委会盖章 镇农村建房管理部门盖章
年 月 日
第4篇：农民建房承诺书
建 房 承 诺 书
隆安县城乡规划建设局：
本人郑重承诺：
①所报材料真实，属“一户一宅”；
②保证按镇（街）放线位置，严格按图施工；
③保证施工安全；
④已熟知与申请事项有关的《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《增城市农村建房管理暂行办法》、《增城市查处违法用地和违法建设实施办法》等法律法规，明确并愿承担相应的责任和义务。
按规划要求和在批准面积内进行建设，不超过批准面积标准建房，否则自愿接受城乡规划建设局处罚，并承担违法用地行为带来的一切后果。
申请人保证履行以上承诺，如有违反，接受整改等处罚。本承诺书自签定之日起具有法律效力。
承诺人签名身份证号码
年月日
第5篇：农民建房委托书
建房委托书
委托人：李志强，身份证号码：***633，男，汉族，出生于1995年5月26日，大专文化，紫云山人。被委托人：容开池，身份证号码：，汉族，出生于1955年6月15日，初中文化，紫云山人。委托事项：
李志强因在外务工不方便办理相关手续，特全权委托容开池同志为其在紫云山林场集资建房，建房报名费和其他所有集资款项由容开池出面向场交付，先由李志强事前垫付给容开池（以容开池收条为准），建房成功后，所有权、管理权由李志强所有，包括政府补贴由李志强所有。在五年内先由容开池出面办理房产所有权手续，五年后由容开池出面办理合法手续给李志强。建房地点：水头村二组、三组的田和土。
委托人签字：
被委托人签字： 2014年9月1日篇二：授权委托书(农民工委托)篇三：农村自建房合同样本(格式范本)农村自建房合同
甲方
第6篇：农民建房协议书
农民建房协议书
XX农建房字（2014）号 甲方： XX乡村镇规划建设管理所
乙方：电话：
为加强村庄建设规划管理，集约合理利用土地，规范农民建房，美化村容村貌，改善农村人居环境，着力打造和谐秀美乡村，根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，经甲、乙双方协商同意，签订如下协议。
一、甲方同意乙方在村组规划建房区内建房，占地面积平方米，建筑面积平方米，层数。
二、乙方建房前，必须取得《规划许可证》和《建设用地批准书》，经乡规划所，乡国土资源所现场放线后，乙方才能动工建设，浇筑地圈梁时需经乡规划所和乡国土资源所验线后才能施工，违者罚款500元。
三、乙方必须严格遵守一户一宅制度，新居落成后(以住进新屋时间为准)，一个月内必须彻底拆除老房屋包括附属建筑（猪栏、厕所等），清理建材、平整土地，并将老宅基地交给本组集
