第1篇：2017年房地产估价师《理论与方法》考前冲关练习题
2017年房地产估价师《理论与方法》考前冲关练习题
第 1 题
下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有( )。
A.建筑平面布置
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.土地开发程度
E.房屋完损等级
【正确答案】： A,D,E
第 2 题
下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升
B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E.居民收入水平的'变化对房地产价格影响不大
【正确答案】： A,B,C,D
第 3 题
根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有( )。
A.土地所有权
B.依法承包的荒山的土地使用权
C.宅基地使用权
D.固有汽车加油站
E.乡镇企业用房
【正确答案】： A,C
第 4 题
下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有( )。
A.标准厂房
B.房地产开发用地
C.行政办公楼
D.写字楼
E.在建工程
【正确答案】： A,B,D
第 5 题
就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出( )。
A.较乐观的估计值
B.较保守的估计值
C.过高的估计值
D.过低的估计值
E.可能的估计值
【正确答案】： A,B,E
第 6 题
成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括( )。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
【正确答案】： A,B,C,D
第 7 题
某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有( )。
A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
【正确答案】： A,D,E
第 8 题
针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有( )。
A.理论上适用的估价方法，都必须选用
B.在适用的估价方法中，选用两种即可
C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
【正确答案】： A,C,E
第 9 题
甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有( )。
A.若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元
B.若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元
C.若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元
D.若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元
E.若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元
【正确答案】： C,E
第 10 题
在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估( )。
A.拟买卖的房地产市场价值
B.买方愿意支付的最低价
C.买方可承受的最高价
D.卖方可接受的最低价
E.卖方愿意接受的最高价
【正确答案】： A,C,D
第2篇：房地产估价师《理论与方法》练习题
房地产估价师《理论与方法》练习题
单项选择题
1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有( )。
A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降
B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的`
D.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
2、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是( )【2011年真题】
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件
3、影响某套住房价格的实物因素不包括( )【2011年真题】
A.装修
B.户型
C.层高
D.楼层
4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是( )。
A.完备程度
B.基础设施
C.实物因素
D.环境状况
5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离
6、影响房地产价格的环境因素不包括( )。(2005年试题)
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境
7、当人口数量增加时，对房地产的需求就会( )，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会( )，房地产价格也就会下落。
A.增加，增加
B.减少，减少
C.减少，增加
D.增加，减少
8、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( )。
A.上涨
B.下跌
C.保持相对稳定
D.先涨后跌
9、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格( );相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格( )。
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
10、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )。
A.降低房地产开发贷款利率
B.增加土地有效供给
C.降低契税
D.提高购房贷款利率
11、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是( )。
A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
12、影响房地产价格的经济因素，不包括( )。
A.人口状况
B.居民收入水平
C.物价
D.利率
13、理论上，利率上升，房地产价格( )。
A.上升
B.下降
C.不变
D.不相关
14、在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格( )。
A.上升
B.下降
C.不变
D.不相关
15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。(2005年试题)
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
16、在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于( )。(2005年试题)
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
17、下列影响房地产价格的因素中.不属于国际因素的是( )。
A.世界经济状况
B.政治安定状况
C.政治对立状况
D.军事冲突状况
E.城市化状况
18、影响房地产价格的心理因素不包括( )。
A.投机心理
B.讲究风水
C.吉祥数字
D.时尚风气
第3篇：房地产估价师《理论与方法》练习题
单项选择题
1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有()。
A.供给、需求、利用状况
B.价值、使用价值、供求
C.有用性、稀缺性、有效需求
D.权利、租金、利率
2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是()。
A.都是价格用货币来表示
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.都受区位因素的影响
3、房地产的供给曲线表示()。
A.房地产的购买量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。
A.房地产的供给价格
B.房地产的需求价格
C.房地产的市场价格
D.房地产的均衡价格
5、受市场因素影响，房地产
第4篇：房地产估价师《理论与方法》专项练习题
1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于()。
A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值
C、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
D、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
2、建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A、比较法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
3、房地产估价的重要性在于()。
A、为了建立合理的房地产交易秩序
B、促进房地产公平交易的基本保障
C、有助于将房地
