第1篇：商品房预售款监管协议书
龙达汽配城A、B栋综合楼商品房预售款监管协议书
编号：（年 号）
甲方：龙达汽配城房地产开发有限公司
为加强龙达汽配城A、B栋综合楼商品房预售款管理，保证商品房项目顺利竣工交付。经甲、乙、双方协商一致，就甲方开发建设的商品房项目预售款收存和使用订立如下协议。
一、监管范围
甲方开发建设的龙达汽配城A、B栋综合楼商品房项目所收取的预售款（含各种形式的定金、预交款，首付款，按揭贷款）。
二、监管账户
甲方和乙方及其共同开设的银行商品房预售款监管专用帐户。其账户名称为，开户银行名称为，账号为。
三、监管方式
采用“预售款监管信息化办公系统”（下称监管系统），实行商品房预售款网络化监管。甲、乙双方均需建立监管系统，并确定专人负责，及时录入相关信息资料，确保系统正常使用。
四、监管账户资金使用范围
监管账户资金只能用于龙达汽配城A、B栋乙方所施工范围内的工程款支付。不得挪作他用。
五、权利和义务
1、甲方依法组织实施《
2、甲方在收到丙方使用预售款申请之日起12个工作日内作出审查决定。
3、乙方依照淮安市商品房预售款监管的有关规定，明确职能部门，确定专人行使对商品房预售款监管账户的收存和使用进行监管的权力，对下属银行监管责任的履行情况进行管理。对照监管系统流程办理监管账户资金划转，及时向甲方反馈监管账户收支余等情况。
4、乙方每月5日前，将预售款监管账户进帐情况、使用情况和账户余额情况通过监管系统反馈给甲方，甲方应及时分析比对，以便进行有效的监控。
5、丙方有权在符合预售款监管规定的范围内使用监管账户资金。
6、丙方须遵守淮安市商品房预售款监管的有关规定，将所收取的商品房预售款（乙方以外商业银行发放的按揭贷款除外）全部存入本协议规定的商品房预售款监管账户。按照监管系统流程编制清册、申报工程进度、办理资金划转。
7、丙方每月5日前，通过监管系统向甲方填报商品房销售情况、监管账户收入和使用情况。
8、丙方应要求预购人按照购房合同的付款时间，将预售款直接存入预售款监管专用账户，并凭乙方出具的存款凭证，为购房人换取交款收据，同时应与购房人签订《商品房预售合同》。
9、丁方分别依照淮安市商品房预售款监管的有关规定，履行担保责任。丙方确因超前采购工程材料、设备等方面的需要，可以申请超过形象进度付款，超过部分由丙方委托丁方向甲方提供监管责任担保。丙方可持《商品房预售款监管责任担保书》到乙方直接办理划款手续，乙方应将《商品房预售款监管责任担保书》作为附件留存备查。
在担保期间，丁方有权对丙方使用被担保的商品房预售款进行监督、要求甲方和乙方配合监管。担保期内，如出现丙方未按规定使用预售款，而造成预售商品房工程在合理的工期内没有达到规定进度的，先由丁方垫资进行施工，确保工程进度，然后再向丙方追偿。造成其他损失的，丁方应先行赔偿，赔偿后再向丙方追偿。
六、按揭贷款的管理
丙方可在乙方以外的商业银行设立商品房按揭贷款账户，用于收存按揭贷款。该账户资金除偿还欠相关商业银行贷款和利息外，只能转入本协议约定的商品房预售款监管专用账户，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭账户开设及账户收支余情况乙方为丙方以外的其他商品房开发企业设立按揭贷款账户的，该账户只能用于按揭贷款收存，资金除偿还相关企业欠乙方贷款和利息外，只能转入相关开发企业的商品房预售款监管专用账户，不得挪作他用。每月5日前向甲方反馈相关按揭账户的设立和资金变动情况。
七、违约责任
１、乙方擅自为企业办理商品房预售款专用帐户资金划转或挪作他用、超形象进度付款以及超过担保公司担保金额付款的，造成的损失由乙方承担赔偿责任。
２、乙方下级行发生下列情况之一的，甲方有权取消其设立监管账户的资格。
（1）擅自批准乙方使用商品房预售款专用账户资金或挪作他用；（2）未经甲方同意，违规为开发企业办理按揭账户资金划转手续；（3）超过《商品房预售款用款清册》载明的形象进度付款；（4）未按规定提供监管账户资金收支变化；（5）其他不符合预售款监管规定的行为。
3、丙方发生下列情况之一的，甲方有权责令限期改正，并视情况采取暂停使用账户资金、暂停预售在售房屋、暂停办理新楼盘的预售许可、暂停办理资质升级及年检等措施限期整改，情节严重的处以3万元以下罚款。
（1）预售款未全部存入监管账户；
（2）未按规定使用监管账户和按揭账户资金；（3）采取隐瞒事实骗用监管账户资金；
（4）未按规定将房屋销售、预售款收入等情况上传到监管系统；（5）其他不符合预收款监管规定的行为。
八、其它
1、丙方需要丁方提供担保的，须另外订立担保合同，并作为本协议的附件，与本协议具有同等效力。
2、未尽事宜，各方协商解决。
3、本协议自签订之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各执一份。
甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人 法定代表人（或授权代理人）：（或授权代理人）：
丙方（公章）： 丁方（公章）： 法定代表人（或授权代理人）：
法定代表人（或授权代理人）：年 月 4
日
第2篇：商品房预售款监管协议书
商品房预售款监管协议书
在日常生活和工作中，我们用到协议的地方越来越多，签订签订协议是最有效的法律依据之一。什么样的协议才是有效的呢？下面是小编帮大家整理的商品房预售款监管协议书，仅供参考，希望能够帮助到大家。
甲方：银行
乙方：开发企业
丙方：石嘴山市茂源房地产交易中心
为了加强商品房预售款的管理，维护预售人和预购人的合法权益，保证预售款用于项目开发，使项目按计划建设完成，为使乙方按期归还甲方贷款，保证该项目建设所需资金，加强商品房预售款管理，规范商品房预收款使用行为，根据《城市商品房预售管理方法》的有关精神，经甲乙丙三方协商同，对商品房项目的预售款实行监管。订立如下协议：
一、甲方同意乙方已将位于 ，项目名称为 的土地（土地使用权证书号： ，面积 ），作为该项目贷款的抵押担保，贷款金额 万元。
乙方必须遵守《城市商品房预售管理方法》，并接受甲方的`监督管理。
丙方协助甲方监管乙方的商品房预售款的收存和使用。
二、经甲、乙、丙方协商，将 项目 号楼共计 幢楼，房屋销售总面积 M2房屋 套，预计销售总金额 万元资金作为监管对象。
三、乙方必须在甲方开立预售监管帐户，开户行： ，账号为： （监管帐户），乙方所有的该项目销售款及按揭款必须存入以上帐户，作为偿还贷款的资金。
四、在预售期间，乙方与预购人签订《商品房买卖合同》后，必须将所有商品房预售款存入在甲方开立的预售款专用账户，并凭银行出具的存款凭证向预购人交换交款收据及办理买卖合同登记备案。
预购人采用银行按揭贷款方式购房的，丙方需协助乙方将按揭贷款存入预售款专用账户。
五、乙方按月向甲方提供销售进度表，适时提供抵押物的真实情况。甲方定期要将预售进账及使用情况以报表形式汇总丙方备案。
六、甲方监管乙方预售房款的使用，乙方售房按揭款用于偿还银行贷款，不得挪作他用，直到贷款还清后，甲方不再对监管账户进行监管。
七、为了确保购房人合法权益，该项目的商品房一经销售备案，该套房屋在甲方设定的监管权解除（含该房屋占用范围内的土地使用权）。
八、x楼宇竣工后，乙方凭竣工验收资料办理监控专户资金结算手续，由乙方设定的该项目贷款还清后，甲方向丙方出具通知后本协议自行失效。
九、乙方如不执行以上条款，丙方将停止受理乙方的合同备案手续。
十、因丙方监管不力，如在预售阶段未收到甲方出具的通知直接办理《商品房买卖合同》备案的造成乙方预收款不按协议内容存入指定帐户的，由丙方负责解决。
十一、在该监管协议实施的过程中，经三方协商由_______方向丙方支付约定监管预售资金1%服务费人民币__________元整。
十二、本协议自签订之日起生效，一式六份，甲、乙、丙、各持两份。
甲方： （盖章） 法人代表： （盖章）
经办人： 电话：
乙方： （盖章） 法人代表： （盖章）
经办人： 电话
丙方： （盖章） 法人代表：
经办人： 电话：
xx年 月 日
第3篇：北海市商品房预售款监管协议书
北海市商品房预售款监管协议书
甲方：（金融机构）乙方：（开发商）丙方：（工程监理机构）
根据《 城市商品房预售管理办法》的有关规定，为做好商品房预售款使用监督管理工作，经甲、乙、丙三方协商，就乙方开发建设的项目的商品房预售款收存和使用订立如下协议，共同遵守。
一、乙方开发建设的证号为，土地面积平方米，总建筑面积约平方米，套，预计售楼款约为万元，乙方特邀甲方作为此项目商品房预售款的监管机构，邀丙方作为此项目的监理机构。
二、甲方依照《关于加强北海市商品房预售款监督管理的通知》（北建房[2006]58号）和《关于进一步加强商品房预售监督管理的通知》（北建房[2007]50号）的规定，负责实施对商品房预售款的收存和使用的日常监督管理工作。
三、甲方需做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售款存取业务和按揭贷
第4篇：商品房预售款委托监管协议书
商品房预售款委托监管协议书
委托单位：（甲方）
受托监管单位： 中国建设银行股份有限公司上海市分行（乙方）
甲方经批准，在区号地块项目(第批预售套)预测面积为平方米，于年月日开工，至年月日止，为申请预售，特委托乙方作为监管单位，对预售款进行监督。
乙方根据有关规定和市区商品房管理部门对银行的要求，应甲方所托，对上述商品房预售款进行监管。
为保证预售款用于预售项目，确保商品房如期交付，保护购房者利益。经双方协商，协议如下：
一、甲方委托乙方为本项目预售款监管单位。
二、经批准预售后，乙方为甲方开列专户（或沿用原账户），专门用于本项目预售款的收
入和支出。
三、甲方保证做到专款专用，本项目的预售款不挪作他用。
四、甲方保证按月提供本项目预售情况清单和资产负债表，损益表（根据具体情况，乙方
可提出要求提供其他资料，如明细
第5篇：商品房预售款监管办法
商品房预售款监管办法
第一条为加强商品房预售款的监督管理，确保商品房预售款用于房地产开发项目，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、等有关法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条市区经批准预售的商品房建设项目，其预售款监督管理适用本办法。
第三条商品房预售款监管遵循政府监管、专户专存、专款专用、分类监管担保公司提供责任担保的方式实施的原则。
第四条本办法所称的商品房预售款，是指购房人按《商品房买卖合同》约定支付给房地产开发企业的全部房价款。
本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。本办法所称购房人，是指购买预售商品房的单位和个人。
第五条市住房保障和房产管理局、中国人民银行市中心支行、中国银行业监督管理委员会市监管分
第6篇：商品房预售款监管考察报告
加强房地产市场监管探索我市商品房预售款监管模式
——赴淮安、南京、深圳、东莞考察报告
6月7日至12日，我们一行6人，在 的带领下，为加强房地产市场监管，积极探索适合我市的商品房预售款监管模式，赴淮安、南京、深圳、东莞四市进行实地考察。现将考察情况报告如下：
一、考察概要
本次考察的目的地——淮安、南京、深圳、东莞四市，地处经济发达地区，房地产市场起步早，市场成熟，对商品房预售款监管工作早已进行了有益的探索和尝试，从实践的效果来看，对于规范商品房预售款的监督管理，保障购房人的合法权益，维护房地产市场秩序，确保商品房预售款用于相关工程建设，防止交易风险等方面起到了积极的防范效果。通过实地考察，留下了至深的印象，一是运作模式多样；二是操作方法灵活；三是管理经验成熟；四是管理手段先进。
这三个城市之所以运作顺
第7篇：商品房预售款监管指南
一、《广东省商品房预售管理条例》第六条、第三十条
第六条 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；
第三十条 预售人在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用帐户内的款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
预售人有多个商品房预售项目的，应当分别设立商品房预售款专用帐户。
二、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房[2010]53号）
（九）完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管
第8篇：商品房预售款监管协议
商品房预售款监管协议
编号：字号
XXX 市房地产管理所监制
商品房预售款监管协议
根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》及其他有关规定，甲方（监管方）乙方（开发方）双方本着平等、自愿、公开的原则，经双方友好协商达成如下协议：
第一条项目建设
1、乙方________________________以方式取得位于土地证编号为_____________________________的地块的土地使用权。
2、该地块土地面积为______平方米，规划用途为___________土地使用年限为_________________至___________________。
3、在上述地块上建设商品房、名称______________________，建设工程规
