第1篇：房地产估价师《经营与管理》训练题
房地产估价师《经营与管理》训练题
房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。
1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
A、减少
B、增加
C、不变
D、同步递减
2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：
A、项目策划
B、项目方案的设计
C、可行性研究
D、成本收益分析
3、根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、( )。
A、房地产投资信托
B、外资企业
C、有限责任公司
D、股份有限公司
4、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。
A、大;小
B、大;大
C、小;大
D、无法判断
5、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。
A、物业年潜在经营收入
B、物业年实际收入
C、物业的年经营收入
D、物业年净经营收入
6、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )
A、对
B、错
7、以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是( )。
A、房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心
B、房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应
C、通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的
D、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的
8、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。
A、605
B、600
C、650
D、550
9、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。
A、固定单价合同
B、成本加酬金合同
C、分包合同
D、固定总价合同
10、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。
①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
参考答案：
1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D
11、( )是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用管理费用和财务费用。
A、经营成本
B、开发产品成本
C、期间费用
D、开发项目总投资
12、房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为( )。
A、权益型房地产投资信托
B、债务型房地产投资信托
C、抵押型房地产投资信托
D、混合型房地产投资信托
13、融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点，其中( )是融资决策的.关键。
A、发现问题
B、确定融资决策目标
C、拟定决策方案
D、融资方案选优
14、在我国，当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场，对有关土地的交易有着至关重要的作用。( )
A、对
B、错
15、可行性研究报告批准后，规划设计工作就开始了，需要对方案进行比较选择和重新论证。( )
A、对
B、错
16、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括( )。
A、保证
B、抵押
C、质押
D、名誉
17、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
18、在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。( )
A、对
B、错
19、业主授予物业管理者的权利范围也有很大差别，有些业主只对重大决策问题发表意见，但也有些业主可能希望对有关细节问题亦予过问。( )
A、对
B、错
20、可行性研究费一般占项目总投资的( )。
A、1%～2%
B、2%～4%
C、1%～3%
D、1%～4%
参考答案：
11、C 12、A C D 13、D 14、B 15、B16、A B C 17、B 18、B 19、A 20、C
第2篇：房地产估价师《经营与管理》训练题
1、下列计算一半建筑面积的是()。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
答案：B2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
答案：D4、契税的课税对象为()。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
答案：D5、属于直接融资的金融工具为()。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
答案：C6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
答案：C7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
答案：D8、保险合同的客体为()。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
答案：B9、股票与债券的共性是()。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
答案：A10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
答案：C
11.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有()。
A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
答案：DE
12.下列风险中，不属于系统风险的是()。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险
答案：D
13.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
14.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案：B
15.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按()计算的。
A.综合利率
B.贷款利率
C.折现率
D.机会成本
答案：D
16.()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.间接投资于房地产企业债券
B.房地产抵押担保
C.住房抵押贷款证券化
D.投资于金融证券
答案：C
17.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案：C
18.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是()。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B.三级市场是指存量房地产交易市场
C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场
答案：D
19.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是()。
A.造价工程师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
答案：A
20.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有()。
A.使项目的规模、布局发生变化
B.承担更多的贷款利息
C.增加房地产开发项目的融资成本
D.还要承担总费用上涨的风险
E.合约变更引起的风险
答案：BCD
第3篇：房地产估价师《经营与管理》训练题
1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。
A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间
答案：D2、在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。
A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况
答案：A3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。
A、9
B、13.5C、1
5D、18
答案：D
解析：2000/(2000+1000)*27= 18米
4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用()。
A、类似写字楼的客观收益
B、市场比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
答案：A
解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
5、某宗房地产采用市场法
第4篇：2018房地产估价师《经营与管理》能力提升训练题
2018房地产估价师《经营与管理》能力提升训练题
1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(CD )。
A.买地-建房-卖房
B.买房-经营
C.买房-出租-转售
D.买房-出租
E.买地-开发-转让
2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求
E.增加房地产市场需求
3.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(BCD )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
4.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有( CDE)。
A.按存量增量细分
B.按交易形式细分
C.
第5篇：最新房地产估价师经营与管理难度提升训练题
最新房地产估价师经营与管理难度提升训练题
1.一般来说，房地产投资风险分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投资资金的安全性
B.项目定位的科学性
C.期望收益的可靠性
D.投资项目的变现性
E.资产管理的复杂性
2.房地产市场结构包括(ABCD )。
A.总量结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.资金结构
3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在( AB)。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第三阶段初期
D.第三阶段
E.第四阶段
4.制定租售方案的.工作内容主要包括(ACE )。
A.租售选择
B.宣传手段选择
C.租售进度安排
D.广告设计及安排
E.租售价格确定
5.随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是(AB )。
A.
