第1篇：2018房地产估价师经营与管理重点预测试题
2018房地产估价师经营与管理重点预测试题
1.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( B)。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
2.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(A )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
3.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( D)万元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
4.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是(A )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
5.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(D )。
A.变动成本的设置
B.销售收入的'不同
C.固定成本的设置
D.平衡点的设置
6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( B)。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
7.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是(A )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
8.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(C )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法
9.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(D )。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表
10.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为(D )。
A.时间类参数
B.融资类参数
C.评价标准类指标
D.收益类指标
第2篇：2017年房地产估价师《经营与管理》重点试题
2017年房地产估价师《经营与管理》重点试题
1、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( C )。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
2、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( C )元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
3、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是( D )。
A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
4、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( A )。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
5、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于( A)。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法
6、在房地产开发投资中，属于财务费用的是( C )。
A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费
7、在投资项目的.财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是( A )。
A.固定资产购置支出
B.企业所得税
C.固定资产折旧
D.贷款利息
8、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的( D )分析。
A.现金流量
B.清偿能力
C.资产与负债情况
D.资金盈余或短缺情况
9、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的( D )。
A.分离
B.独立
C.对立
D.融合
10、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( A )。
A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
第3篇：房地产估价师经营与管理试题
1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为(C)万元。
A.6.00
B.7.0
5C.7.59
D.13.59
2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为(D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A)。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
4.房地产项
第4篇：房地产估价师考试《经营与管理》试题
房地产估价师考试《经营与管理》试题
1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。( )
A.对
B.错
2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。
A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划
4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )
A.对
B.错
5.根据投资的`对象，房地产投资可以分为( )。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
6.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
A.选择专业
第5篇：2017年房地产估价师经营与管理精选试题
2017年房地产估价师经营与管理精选试题
1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。
A.6.00
B.7.05
C.7.59
D.13.59
2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的.能力方面(A )。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目
第6篇：房地产估价师经营与管理考前指导试题
房地产估价师经营与管理考前指导试题
1.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是(C )。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.服务市场>潜在市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场
2.某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( D)模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.单一市场集中化
3.下列行业中，( D)中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A.批量行业
B.僵滞行业。
C.分块行业
D.专业化行业
4.已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为(C )。
A.12.55%
B.12.68
