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园1#、2#楼及地下车库
基 础 分 部 工 程 质 量 评 估 报 告
总监理工程师：王刚
陕西百威建设监理限公司榆林分公司
2012年9月20日中汇佳
一、工程概况
1、工程参建各单位：
建设单位：陕西铭锋房地产开发有限公司
监督单位：府谷县质量安全监督站
设计单位：中国建筑科学研究院
地勘单位：西安工程地质勘测公司
监理单位：陕西百威建设监理有限公司榆林分公司
施工单位：府谷承运建筑工程有限公司
2、工程概况：
1.1 本工程为中汇佳园1#、2#住宅楼及其商业裙楼，位于府谷县新区。1.2 本工程为框架剪力墙结构，抗震设防等级：四级 防火等级： 一级，结构使用年限为50年。基础设计为筏板基础，混凝土等级为C35，筏板基础设计混凝土等级为抗渗P6钢筋混凝土自防水，筏板厚0.4m。其中地下一层，层高4.5米，地上13层（一层、二层商场，三层至十三层为住宅），总建筑面积28640.33m。
1.3 基础结构工程结构特点：本工程基础为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，各部位混凝土强度如下；
1#、2#楼主体 地下一层墙柱
裙楼部分：
一层至二层框柱混凝土均采用C35 一层至二层墙梁板梯混凝土均采用C30
主体住宅部分砖砌体采用混凝土空心砌块，商业部分砖砌体采用加气混凝土砌块，砂浆强度为M5.0混合砂浆。
3、本工程主体一层至十三层基本施工情况：
2一层至十三主体完成时间：2012年7月14日
一层至十三层二次结构砖砌体及构造柱、过梁完成时间为：2012年9月16日
二、主体工程质量验收评定情况：
主体分部工程共分4个分项工程，即模板分项工程共计56个检验批、钢筋安装56个检验批、钢筋分项工程共计56个检验批、砼分项工程共计 56个检验批、砌体（填充墙）分项工程共计 个检验批，以上各分项工程质量经监理核查验收均符合设计要求及验收规范规定。
三、工程质量控制资料核查情况：
一至十三层主体：
钢筋合格证共计20份，试验报告共计 20 份，检验结果均为合格。砼强度试验报告及砂浆试验强度报告均合格。直螺纹套筒试验报告共计
外加工钢筋试验报告共计78份，检测结果均为合格。加气混凝土砌块试验报告 份，检测结果为合格。砼空心砌块试验报告11份，检测结果为合格。砼实心砖试验报告4份，检测结果为合格。隐蔽验收记录122份，资料齐全完整。其它施工记录资料齐全完整
四、钢筋保护层检测：
梁、板钢筋保护层由青海省工程质量检测站检测，共检测共计880个点，合格率为98%.六、部分回弹情况：本工程经过回弹法评定，单个构件强度推定值最大强度值占设计等级百分比的109%，最小强度值占设计等级百分比的101%。砼强度达到原设计强度的要求。
七、砌体拉结筋植筋情况：
在1-13层砌体施工中，砼植筋设计拉拔力为7KN，检验结果分别为8KN、7KN、9KN，砼植筋拉拔力检验结果满足规范要求。
在五至九层阳台砼植筋施工中，ф6钢筋的设计拉拔力为6KN，其检验结果分别为19.6KN、17.8 KN、18.6 KN。；Ф12钢筋的设计拉拔力为60.3KN，其检验结果分别为64.8KN、69.2 KN、65.0 KN； 砼植筋拉拔力检验结果满足规范要求。
八、沉降观测情况：
本工程共设7个沉降观测点，目前共测3次，从观测记录上可以看出，随着建筑物的升高，荷载的增加，整个楼体的沉降量也随之加大，中汇佳园1#、2#楼及其商业平均沉降量为-18.30mm，整个楼体得沉降较为均匀、平稳。
九、建筑物垂直度、标高测量情况：
对建筑物四角的垂直度及标高每层进行了测量，其测量数据均在允许偏差范围内。
十、观感质量验收情况：
经监理检查，本工程主体结构一至十三层混凝土观感质量一般。
十一、质量问题、事故处理情况：
本工程结构主体一至十三层施工过程中未发生质量事故。质量方面主要不足之处还有以下几点：砼观感质量一般。砼表面局部存在蜂窝麻面、局部保护层不够以及涨模等现象。
十二、质量评估结论：
经监理核查，中汇佳园1#、2#楼及商业部分主体分部、主体一至十三层工程施工质量均符合设计要求及验收规范规定，均验收为合格；质量控制资料基本齐全完整，安全和功能核验及结构实体质量验收均符合设计要求及验收规范规定，观感质量一般，故本工程主体分部监理公司评定结果为合格，同意验收。
陕西百威建设监理有限公司榆林分公司
中汇佳园项目监理部 2012年9月20日
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