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房管办2011年执法监察工作总结
今年来，在新乐市委、市政府的正确领导下，我办坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，紧紧围绕“经济发展”中心工作，认真贯彻落实科学发展观，不断加强房产队伍建设和业务能力培训，规范行政权力运行并结合房管工作面临的新形势、新情况，进一步统一思想、明确任务、创新思维、狠抓落实，积极推动全市房地产业持续健康快速发展。
一、房地产开发市场得到了有效监管。
为加强房地产市场监管力度，努力营造公平竞争、透明交易、规范运作、健康发展的房地产市场新秩序，我办对房地产市场管理工作进行了认真谋划，采取四条措施监管我市的房地产市场。
一是加大房地产法律法规的宣传力度。在人民广场开展了“为民解忧释疑”活动，设立了产权办证、交易过户、政策咨询、疑点解答服务台，共发放宣传单5000余张，现场答复群众100余人。增强群众对房产工作进一步的了解和认识，得到了群众一致好评。
二是加强对开发企业的管理，将企业的资质升级和资质年检与企业的经营状况结合起来，建立健全《房地产行业诚信档案》，对不服从管理、有违法违规行为的开发企业及时建议上级主管部门予以降低资质等级或者注销资质证书。
三是加强对房地产开发项目的管理，建立了《房地产开发企业项目台帐》和《房地产开发企业管理制度》，对开发项目跟踪管理，详细准确地记录项目开发的全过程，进行备案核验。四是加强商品房预售管理，严格《商品房预售许可证》的审批核发程序，认真审核要件，达不到条件的一律不发《商品房预售许可证》，一律不准销售。
在我市房地产市场秩序整顿中，我们对4家存在非法预售现象、2家无资质开发的企业步入了法律程序，并对其完善了手续，通过他律与自律相结合，大大促进了我市的房地产市场秩序的明显好转。
二、保障性安居工程有序进行
2011年经过我们对每一个提出申请的家庭进行认真的核实最终确定符合保障条件的家庭共22户59人，到目前已为13户困难家庭发放了第一、二季度的廉租住房补贴，共计9142.5元。为9户提供了9套设施齐全的小户型房屋供其居住，租赁房屋共支出租赁费5400元。为在年底前更好的完成市政府的工作任务目标，我们在水岸花都小区中通过购买的方式筹备了9套设施齐全的小户型住房作为廉租房，提供给低收入家庭居住，现该项目正在建设当中，主体已基本完工，住房保障工作已基本落实。
三、住房公积金缴存工作得到了落实
2011年,我市住房公积金截止到10月份财政拨付个人款776万元，归集额为2600万元。不存在挤占挪用住房公积金及其他违规行为。
四、工程领域突出问题专项治理工作
在专项整治中，一是加强宣传力度，利用宣传单、明白纸，2 告诉消费者什么样的房子手续齐全可以放心购买，哪些房子存在问题不可以购买。提高购房者的维权意识，提高开发企业依法经营和诚信经营意识，完善相应措施，强化对房地产市场的监督管理，对严重违法案例公开暴光；二是抓正反两方面典型，对守法经营的提供优质服务，对违法经营的步入法律程序依法整治。三是建立长效机制，以行政手段和市场手段相结合，将房地产开发企业及法人的基本情况、经营业绩、经营中违规或违法劣迹以及受到的处罚登记入企业和个人的诚信档案，向社会公示，接受社会监督。把是否有不良记录、违规违法行为作为年检和晋级审批的重要条件。
虽然我们的工作取得了一定的成绩，但是与党和群众的要求还有一定的差距。在今后的工作中，我们会紧紧围绕各项工作目标，从实际出发，坚持依法行政，创新工作，全面完成年度各项工作任务。
新乐市房地产管理办公室
2011年11月15日
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