安徽水利水电职业技术学院《房地产会计》总结由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“安徽水利水电职业学院”。
货币资金：指房地产开发企业在开发经营活动中停留于货币形态的资产，是企业资产中流动性最强的一种资产，是企业的重要支付手段和流通手段，因而是流动资产管理的重点。
货币资金按其存放地点和用途分为库存现金、银行存款和以银行汇票、银行本票、外埠存款、在途资金形式存在的其他货币资金。
企业库存现金收支与保管应由出纳人员负责。经管现金的出纳人员不得兼管收入、费用、债权、债务等账簿登记工作以及会计稽核和会计档案保管
工作；用于银行结算的有关印鉴不能集中由出纳人员保管，应实行印鉴分管制度。
银行存款的清查分四种情况：银行已收款入账，企业尚未收款入账；银行已付款入账，企业尚未付款入账；企业已付款入账，银行尚未收款入账；
企业已付款入账，银行尚未付款入账。银行存款余额调节表只是为了核对账目，并不能作为调整银行存款账面余额的原始凭证。
其他货币资金是指除现金和银行存款以外的各种货币资金，包括外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金和存出投资
款等。
应收票据是指企业因采用商业汇票支付方式销售商品、产品、提供劳务等而收到的、尚未到期兑现的商业汇票。根据承兑人不同，商业汇票分为
商业承兑汇票和银行承兑汇票。
坏账准备的核算方法：提取坏账准备时，借记“资产减值损失——计提的坏账准备”账户，贷记“坏账准备”账户；发生坏账损失时，借记“坏账
准备”账户，贷记“应收账款”、“其他应收款”等账户。已确认并转销的坏账又收回时，借记“应收账款”、“其他应收款”等账户，贷记“坏账准
备”账户，同时借记“银行存款”账户，贷记“应收账款”账户；冲减多计提的坏账准备时，借记“坏账准备”账户，贷记“资产减值损失——计
提的坏账准备”账户。
发出材料所应负担的成本差异，应从本账户的贷方转入有关成本、费用账户，超支用蓝字结转，节约额用红字结转。
由于原材料保管人员等过失造成的原材料损失，如能确定过失人员应负经济责任的，对赔偿款应记入“其他应收款”、“应付职工薪酬”等账户的借
方；不能确定过失人员的，经有关部门批准后，将它记入“管理费用”账户的借方。
凡由于自然灾害等不可抗力原因造成的原材料短缺，按规定手续报经有关部门批准后，应将扣除保险公司赔款后的净损失，记入“营业外支出——
非常损失”账户的借方。
企业应在租赁开始日，按当日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“固定资产——融资租入固定资产”
账户，按最低付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”账户，按其差额，借记“未确定融资费用”账户。
计提折旧的范围：房地产开发企业所持有的固定资产，除以下情况外，都应计提折旧：
1、已提足折旧仍继续使用固定资产；
2、按照规定单独估价
作为固定资产入账的土地。
在会计实务中，一般应当按月计提固定资产折旧。开始使用的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；减少或停用的固定资产，当月仍计
提折旧，从下月起停止计提折旧。固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，都不在计提折旧；提前报废的固定资产不再补提折旧。影响固定资产折旧的因素：1固定资产原价；2预计净残值；3预计使用年限；4固定资产减值准备。
双倍余额递减法：是在不考虑固定资产净残值的情况下，根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。
对于企业自行进行的研究开发项目，应当区分研究阶段与开发阶段两个部分分别进行核算。
企业内部研究和开发无形资产，其在研究阶段的支出全部费用化，计入当期损益；开发研究阶段的支出符合条件的资本化，不符合资本化条件的也
计入当期损益。如果确定无法区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应当将其研发支出全部费用化，计入当期损益。
应付票据到期全额偿付票款时，借记“应付票据”、“财务费用”账户，贷记“银行存款”账户。如果企业不能按期足额付款，对于商业承兑汇票应
转入“应付账款”账户；对于银行承兑汇票应转入“短期借款”账户。
职工薪酬的主要内容：
1、职工工资、奖金、津贴和补贴
2、职工福利费
3、医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社
会保险费
4、住房公积金
5、工会经费和职工教育经费6非货币性福利
7、因解除与职工的劳动关系给予的补偿
8、其他与获得职工提供的服务相关
支出。
所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。
资本公积包括资本溢价（或股本溢价）和直接计入所有者权益的利得和损失等。
直接计入所有者权益的利得和损失是指不应计入当期损益、导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或向所有者分配利润无关的利得或
者损失。
留存收益包括盈余公积和未分配利润，是指通过企业的开发经营活动而形成的资本，即经营所得的净利润的积累。
盈余公积是指企业按规定从净利润中提取的积累资金。包括法定盈余公积和任意盈余公积。
销售费用是指房地产开发企业为销售而发生的各项费用。包括产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费、产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费、以及为销售产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、折旧费、业务费等经常费用。
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