美国的征地和拆迁纠纷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“征地拆迁纠纷产生原因”。
赢了网s.yingle.com
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
美国的征地和拆迁纠纷
最近十多年来，中国大陆经常出现征地、强制拆迁的纠纷，有些纠纷甚至上升为群体性事件，那么，其他国家，例如美国，是否也存在这类问题呢?美国有没有政府征用私人土地的法律和做法呢?
正当程序与公正赔偿
美国保护私人财产包括土地产权，一般说来，土地开发商征购土地，让原住户拆迁，这是私人之间的愿买愿卖的商业行为。不过，美国承袭英国普通法，联邦和地方政府一向有代表公众征收私人土地的权力，这叫Eminent Domain。而政府征地时也会引起纠纷。
美国宪法第五修正案中规定：私人财产不得在没有公正赔偿的情况下被充做公用。后来的第14修正案明文规定：各州不得未经正当法律程序而剥夺私人财产。这是以宪法的形式保护私人财产并限制了各级政府的征地权。在美国，政府征地必须给予公正赔偿，还必须经
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
过严格的法律程序，包括让拒绝拆迁的业主打官司，甚至耗时多年，一路打到美国最高法院。
在征地纠纷中，法院逐渐把“公用”解读为“公益”，也就是说，被征用的土地不一定要被公共占用，只要征用后的土地符合“公众利益”，这也算“公用”。在1905年，美国最高法院裁决，全国各地情况不同，“公用”的定义也要因地而异，比如在涉案的犹它州干旱地区，远离河水的某户农民有权要求在付钱的情况下让水渠经过另一户农民在河畔的私田，因为在当地的环境下，水源属于公用。
征用私地转给私人开放商
修公路、盖学校和造医院这些是明显的公用，可是，如果当地城市为了城市改造，征地拆迁，然后让私人开发商来开发呢?
1954年，美国最高法院曾有个与政府征地和房地产开发有关的重要判决。那个年代，在离国会大厦不远的地方，有一处破败的贫民窟。首都华盛顿要清理贫民区，拆除破败建筑，然后让私人开发商在那处地点修建“商品房”和私人写字楼以及购物中心。
拆迁地段内的一家商场的业主拒绝搬迁，他们说，他们的建筑不是“破败建筑”，而政府让他们拆迁等于是从一个商人那里拿走地盘
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
去送给另一个商人。官司打到最高法院，大法官们最后做出了对政府有利的裁决。
2005年，最高法院又重申：地方政府有权征用“非破败”的私人地产，然后转交私人开发商。
这起纠纷源自康涅迪格州的新伦敦市。1990年代末，市政府为了振兴萎靡不振的城市，决定对一处沿河地段重新开发。政府和私人开发商签订合同，然后动用了征地权。当地居民苏塞特.凯洛实在喜欢自己的小粉屋，她拒绝出售。还有一户邻居，世代居住在这里，也拒绝卖房。他们于是成了“钉子户”。
官司一路打到最高法院，最后大法官们以五比四的微弱多数，做出了对新伦敦市政府有利的裁决，认为这种开发有利于促进城市经济繁荣，属于“公用”，符合宪法。
凯洛对新伦敦案判决引起反弹
这起判决在全美各地引起了很大反弹。民调显示，多数人对这项判决不满，担心各地政府会以经济开发为名滥用征地权。人们纷纷成立组织，进行游说和推动立法活动。2006年，布什总统发布行政令，指示联邦政府在动用征地权时，目的必须是出于造福于广大公众，而
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
不能仅仅是推动将要得到被征土地所有权或使用权的私人的经济利益。几十个州通过立法，对政府为经济开发而征地的权力进行了限制。
总之，在美国，民选的政府有权代表公并为公众利益而征用私人财产，不过，这种征用，必须经过正当法律程序，而且必须给予公平赔偿。而拒绝卖房拆迁的私人业主，也有各种法律和政治途径来维护自己的利益。当然，任何政府行为、任何立法、任何法院裁决，总会有赢家和输家。
来源：（美国的征地和拆迁纠纷http://s.yingle.com/）征地拆迁.相关法律知识
单位集资房拆迁怎么赔偿
http://s.yingle.com/ 房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧 http://s.yingle.com/ 司法强拆需要哪些文件
http://s.yingle.com/ 商铺拆迁时经营户有赔偿吗
http://s.yingle.com/ 山东村民被强拆致死真相如何 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
农村开荒地土地怎么确权
http://s.yingle.com/ 房屋土地使用证丟失怎么补办 http://s.yingle.com/ 征地拆迁中提高赔偿的方法
http://s.yingle.com/ 土地租赁合同模板 http://s.yingle.com/ 荒山承包有哪些相关政策
http://s.yingle.com/ 非法拆迁起诉书范文 http://s.yingle.com/ 房屋拆迁协议签订了可以反悔吗 http://s.yingle.com/ 国家征地赔偿一亩地是多少钱 http://s.yingle.com/ 拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗 http://s.yingle.com/ 土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式 http://s.yingle.com/ 土地使用证办理程序详细介绍 http://s.yingle.com/ 划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
政府违法征地将会受到哪些处罚 http://s.yingle.com/ 门面拆迁赔偿协议书（2018最新）写格式2018 http://s.yingle.com/ 叶祖新土地被强征 看明星怎么面对强征 http://s.yingle.com/ 非法拆迁是什么行为 http://s.yingle.com/ 中国的私人土地使用权有哪些取得方式 http://s.yingle.com/ 土地转让合同审查法律意见书 http://s.yingle.com/ 自留地转让协议书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/ 政府强征土地怎么办 http://s.yingle.com/ 已经被冻结的拆迁房还可以购买吗 http://s.yingle.com/ 买拆迁房如何签协议 http://s.yingle.com/ 政府强行霸占土地怎么办
http://s.yingle.com/ 开荒地征收赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的 http://s.yingle.com/ 土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算 http://s.yingle.com/ 土地使用权侵权争议的前提是什么 http://s.yingle.com/ 土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么 http://s.yingle.com/ 户口已迁出可否分得拆迁安置房 http://s.yingle.com/ 司法强拆的法律程序 http://s.yingle.com/ 工厂拆迁机器设备怎么赔偿
http://s.yingle.com/ 土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别 http://s.yingle.com/ 邯郸开发区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/ 土地的使用权可以用来买卖吗 http://s.yingle.com/ 申请宅基地的条件有哪些
http://s.yingle.com/ 青苗赔偿价格表 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
新农村建设宅基地赔偿标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/ 与拆迁方谈判时要注意些什么 http://s.yingle.com/ 国有土地使用分有偿出让和行政划拨 http://s.yingle.com/ 政府违法征地的证据怎么收集 http://s.yingle.com/ 土地使用期限能否从实际使用之日开始计算 http://s.yingle.com/ 土地使用权出让金如何计算
http://s.yingle.com/ 可以委托别人签订拆迁协议吗 http://s.yingle.com/ 货币赔偿基准价 http://s.yingle.com/ 农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式2018 http://s.yingle.com/ 盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法 http://s.yingle.com/ 国家修路征地迁坟赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
拆迁征地律师收费标准(2018年)http://s.yingle.com/ 电线杆占地赔偿协议书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/ 上海厂房拆迁赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/ 农村征地赔偿标准(2018年)中的其它税费具体指的是什么 http://s.yingle.com/ 国有土地上自有产权的企业拆迁如何赔偿 http://s.yingle.com/ 农村国家划拨土地使用年限是多少年 http://s.yingle.com/ 土地使用权的售让特点是什么 http://s.yingle.com/ 企业拆迁员工安置赔偿是什么样子的 http://s.yingle.com/ 土地互换后可以要回来吗
http://s.yingle.com/ 景点、土地租赁合同是否缴纳印花税 http://s.yingle.com/ 从电视剧（安居）看棚户区改造拆迁 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
农村机动地承包合同范文
http://s.yingle.com/ 房改房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/ 拆迁分房政策的相关规定(2018)http://s.yingle.com/ 农村土地互换合同书 http://s.yingle.com/ 政府违法征地谁来管 http://s.yingle.com/ 城中村改造房屋拆迁安置赔偿合同范本 http://s.yingle.com/ 国家征地赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/ 商铺拆迁赔偿的标准(2018年)是什么呢 http://s.yingle.com/ 农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行 http://s.yingle.com/ 江苏省征地赔偿新标准(2018年)http://s.yingle.com/ 省级公路征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/ 房屋被强拆后还能要到赔偿吗 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
拆迁协议有法律效力吗
http://s.yingle.com/ 拆迁公司和拆除公司有什么不同 http://s.yingle.com/ 公租房拆迁如何赔偿 http://s.yingle.com/ 承包开荒地种果树归谁
http://s.yingle.com/ 政府征地的程序 http://s.yingle.com/ 农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行赔偿 http://s.yingle.com/ 房屋拆迁协议可以改名吗
http://s.yingle.com/ 国有土地使用期限26年期满后怎么办 http://s.yingle.com/ 农村土地使用权转让要交营业税吗 http://s.yingle.com/ 农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解 http://s.yingle.com/ 农村宅基地纠纷案件如何处理 http://s.yingle.com/ 集体土地使用权的来源有哪些 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房子被偷拆后该怎么办
http://s.yingle.com/ 重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/ 怎么处理农村征地赔偿纠纷
http://s.yingle.com/ 云平高速征地拆迁赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/ 租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据 http://s.yingle.com/ 强拆就是违法 http://s.yingle.com/ 政府违法征地哪个部门监管
http://s.yingle.com/ 农村土地怎样流转 http://s.yingle.com/ 对旧城改造拆迁项目的审批程序 http://s.yingle.com/ 农村集体土地使用权转让合同书书写格式2018 http://s.yingle.com/ 现在拆迁可不可以强拆
http://s.yingle.com/ 遇到非法拆迁怎么办 http://s.yingle.com/ 房屋征收程序 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
法律咨询s.yingle.com
王轶：协议拆迁不宜由拆迁条例规范 http://.cn2008年09月27日09:35新京报作者：王轶中国人民大学教授，民商事法律科学研究中心副主任，参与了《民法典》、《物权法》起草工作，参与了......
征地拆迁一、阅读综合1 群众反映被野蛮拆迁，镇政府相关干部部作为。（反映、拆迁、部门）2 拆迁，无论在什么地方，都是影响很大的事情。（拆迁、影响）3 野蛮拆迁频繁发生、形势多样，与一......
当前征地拆迁存在矛盾分析及对策建议 一、当前征地拆迁引发矛盾的主要表现（一）期望值过高，征收补偿要求脱离实际。有的想拆一补多，少量补差价，甚至不补差价;有的想通过征收发财致......
征地拆迁协议甲方：××高速公路项目经理部乙方：工程全长 公里，在 区(县)境内长 公里，涉及、、等村镇和单位。根据工程建设需要，进行相关征地拆迁工作。 文件作为征地拆迁工作的依......
道路征地拆迁工作方案高速连接线、东环路拓宽改建工程，对进一步改善周边干线公路通行状况，完善经济开发区基础设施，拉大城市框架，具有十分重要的意义。为确保两条道路顺利实施，特......
