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广东省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。
A：古希腊风格
B：哥特式风格
C：古典主义风格
D：古罗马风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：居间
B：行纪
C：代理
D：委托
E：客户资金代收代付风险
3、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。
A：评估部
B：网络信息部
C：交易管理部
D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。
A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。
A：能充分表达信息传递者的态度
B：信息的意义能够被充分的理解
C：有充分时间进行信息分析
D：可以马上得到对方的反馈
E：工厂的生产设备
6、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。
A：《住宅质量保证书》和住宅效果图
B：《住宅使用说明书》和住宅效果图
C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》
E：权利型房地产投资信托
7、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。
A：国务院
B：省级人民政府
C：国土资源行政主管部门
D：市级人民政府
E：权利型房地产投资信托
8、商品房销售计价方式不包括。
A：按套内建筑面积计价
B：按套(单元)计价
C：按分摊面积比例计价
D：建筑面积计价
E：权利型房地产投资信托
9、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托
10、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。
A：432 B：576 C：864 D：1728 E：权利型房地产投资信托
11、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
12、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。
A：雾尘
B：落尘
C：飘尘
D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向
B：承租人对承租房屋的使用年限
C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息
E：工厂的生产设备
14、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。
A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付
B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户
C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户
D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明
E：权利型房地产投资信托
15、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
A：周期性
B：可靠性
C：时效性
D：互动性
E：工厂的生产设备
16、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。
A：互助性
B：私有性
C：保障性
D：义务性
E：权利型房地产投资信托
17、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪行业管理的侧重点在于。
A：提供实体性产品
B：提供具有使用价值的动态过程
C：保证服务过程的规范性
D：加强房地产经纪信息的目的性
E：客户资金代收代付风险
19、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。
A：义务性
B：互助性 C：保障性
D：自律性
E：权利型房地产投资信托
20、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。
A：市场营销活动的目标
B：市场营销的本质
C：市场营销的核心思想
D：市场营销的基本原理
E：工厂的生产设备
21、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。
A：第一产业
B：第二产业
C：第三产业
D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
22、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。
A：3万元以上10万元以下
B：5万元以上10万元以下
C：3万元以上20万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
23、国家收回土地使用权的原因不包括。
A：土地使用权届满的收回
B：因土地使用者无条件开发而有偿收回
C：国家有权提前收回土地使用权
D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权
E：权利型房地产投资信托
24、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。
A：会员揽客法
B：互联网开发法
C：人际关系法
D：团体揽客法
E：工厂的生产设备
25、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。
A：民事义务
B：民事权利
C：民事法律关系
D：民事行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。
A：程序条款
B：明示条款
C：价金条款
D：必要条款
E：客户资金代收代付风险
2、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。
A：专业
B：区域
C：行业
D：管理
E：客户资金代收代付风险
3、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。
A：现房租赁代理
B：在建商品房预售代理
C：商品房先售后租代理
D：商品房先租后售代理
E：在建商品房预租代理
4、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。
A：成本较高
B：是一种较为消极的方法
C：时效性较差
D：受市场、政策等因素影响波动很大
E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确
5、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。
A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B：申请登记房屋具有独立利用价值的C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申请登记的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
6、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。
A：符合经纪机构的形象宣传
B：注重个性化
C：注重人性化
D：保证良好的展示性
E：内部设计风格要与外观风格保持一致
7、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。
A：镇
B：城市 C：远郊区
D：乡村
E：近郊区
8、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。
A：有目的B：有计划
C：有方法
D：主动
E：被动
9、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：抽样检验
B：旁站
C：自检
D：巡视
E：平行检验
10、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。
A：频数
B：时间
C：频率
D：速率
E：现象
11、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。
A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：具有规模小、经营成本高的缺点
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
12、关于收益法的说法，错误的有。
A：收益法的原理是预期原理
B：直接资本化法即现金流量折现法
C：未来的因素决定估价对象当前价值
D：报酬率与投资风险呈负相关
E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
13、信用工具的特征包括。
A：流动性
B：收益性
C：偿还性
D：时间性
E：风险性
14、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。
A：敏感性心理 B：习惯性心理
C：倾向性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。
A：发票
B：收据
C：合同
D：证明
E：客户资金代收代付风险
16、住房公积金免征所得税的情形有。
A：按规定比例缴存的住房公积金
B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C：提取存储的住房公积金
D：住房公积金存储利息
E：住房公积金购买国债的所得
17、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。
A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B：房地产经纪收费
C：房地产经纪业的诚信管理
D：行业竞争与协作的管理
E：房地产经纪业执业规范
18、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。
A：贷款风险的性质
B：贷款风险的程度
C：贷款风险的来源
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、人感到舒适的气温范围一般为℃。
A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。
A：房屋所有权转让
B：房屋所有权抵押
C：房屋出租
D：预购商品房抵押
E：预购商品房
21、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。
A：工商营业执照、税务登记证 B：公司章程
C：业务规章流程
D：房地产经纪资质证书
E：服务收费标准
22、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。
A：无店铺经营模式
B：单店经营模式
C：连锁经营模式
D：特许加盟连锁模式
E：客户资金代收代付风险
23、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。
A：目标性强
B：传播面广
C：信息传递迅速
D：广告费用相对便宜
E：花费时间较少
24、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。
A：筹资量的确定
B：筹资渠道与方式的选择
C：资金的实际取得
D：对资金占用和耗费进行管理
E：对外投资的管理
25、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。
A：宪法的内容不同于其他法律
B：宪法是制定其他法律的依据
C：宪法具有最高的法律效力
D：宪法是由全国人民大会制定的E：任何公民都得遵守宪法
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