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本资料由涪陵第贰地房产网收集整理（fl.d2d.cn）
业主如何面对小区的环境和规划方面的纠纷？
最近有家住XX的业主打来电话询问，他们反应在接房的时候，经常会出现小区的环境和规划方面的纠纷，这也是经常是被购房者忽略的接房条件，这些网民就想询问，在接房时，应该如何避免这些的纠纷的产生？
律师解答：
景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定，该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响，也属要约，开发企业应当履行约定。
开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知消费者。消费者收房时，应核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行通知义务。
房屋如何进行分户验收？
最近，家在XX的刘先生在当地的买了一套房子，马上要接房了，关于接房的事情，分户验收时应该注意的问题，刘先生想问如何来利用分户验收的些规定来维护自己的权益？
律师解答：
第一步 索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步 请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
打折成风 如何避免掉入优惠陷阱
最近，家住XX某小区的马女士向本网咨询，现在是老百姓买房的最佳选择期，这是近一段时间很多购房都在讨论的话题。在市场较为低迷的时期，面对打折、优惠满天飞，购房者似乎感觉今年的楼市和往年的楼市不一样，那么消费者具体该怎么淘房呢？我们来听听律师的说法
律师解答：
在掏钱的过程中也要谨慎小心。例如在当初宣传中有什么优惠，实际购买时是否兑现，购房合同中有没有损害到业主利益的条款，还包括采用何种形式贷款比较划算等。
一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但也未必越多越高档越齐全就越好，否则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
正常生活受到租户骚扰怎么办？
最近，家住XX某小区的刘女士向本网(第贰地房产网)反应，他最近遇到一件堵心事，她的邻居将房屋出租了，租户经常在半夜玩闹弄出声音，令其无法入睡。其实，租房的房客扰民问题在很多小区都存在，但一般都被归入道德范畴之内，只能用道德来约束或谴责对方，被骚扰者感到十分无奈。刘女士就想问一下，新实施的《物权法》却对此此有没规定，是否可以运用法律维权？
律师解答：
《物权法》规定了“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。也就是说，据此规定，类似扰民纠纷已进入到法律的范畴，相邻业主可以运用法律手段维权，有权要求对方停止侵害邻居权益的行为。
开发商延期交房，退房时怎么补偿损失
最近，XX一位手机尾号是3337的网民朋友的咨询，这位姓王的先生在购房时遇到某开发商延期交房的问题，开发商一拖再拖，对此他很是苦恼，产生了退房的想法。事实上，开发商拖延交房时间，导致购房者不能按时入住房屋的问题是屡见不鲜的，那么，作为购房者，面对这种不“守时”的开发商而决定退房时，应该怎样来保护自己的权益呢？
律师解答：
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者就有权解除合同了，同时，购房者可以要求开发商返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金.延期交房引起买方损失的计算：
如果房屋卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定的。
按揭购房的相关程序及手续是怎样的？
在买房的过程当中，有很多朋友根据自身的经济状况都选择了按揭的购房方式。一位XX的电话尾号是3938的网民朋友，姓许的先生想要咨询的正是有关按揭购房的问题。采用按揭的购房方式，其具体程序和手续究竟是怎样的呢？
律师解答：
采用“按揭”方式的购房者，须先同房产公司等售房者签订购房合同（或必要合约），然后连同身份证明、月收入证明等相关资料到有关银行申请办理分期供楼手续（即申请“按揭抵押贷款”），银行经审查同意后，购房者同售房者及银行三方即可签订“购房抵押贷款合同”，并办理公证。办理此手续后，购房者只须向售房的房产公司支付所购房屋楼价三成（30%）左右的首期购房款，余额由上述银行一次性（或视建筑进度分期分批）支付。同时，购房者依约在规定期限内，按月分期向银行偿付由银行代付的上述房价的本息，待期满清还银行全部本息后，购房者才能真正取得该房屋的产权。
在住房按揭中，开发商、银行和购房者相互之间通常要签订三个法律文件，即
① 开发商与银行之间签订的《住房按揭贷款协议书》。
② 开发商和购房者签订的《商品房预售、销售合同》。
③ 开发商、购房者和银行三者之间签订的《住房按揭抵押贷款合同》。只有签订了上
述法律文件，并严格遵照执行，才能构成一个完整的住房按揭法律关系。
小区物业管理费的收取标准是怎样的？
最近，XX一位手机尾号是5805的网民朋友的咨询，这位姓曾的先生最近刚买了一套房子，不过由于一些具体问题，曾先生接房后并未马上搬入房屋。他想知道在接房未住的情况下，物管费的缴纳标准是怎样的？
律师解答：
《物业管理条例》第41、42条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。可见，业主有按时缴纳物业费用的义务，并应当遵守法律、法规以及物业管理规约。《物业管理条例》第43、44、45条规定，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托代收欠款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
签订商品房买卖合同要留心哪些问题
最近，XX一位手机尾号是0369的网民朋友的咨询，这位姓刘的先生最近有购房的打算。但花巨款买房可是大事儿，买房离不开签合同，刘先生想知道在签订购房合同时，作为买方都需要注意些什么问题？
律师解答：
购房合同是房地产双方权利义务的文字约定，国家建设部颁布的正式文本可以作为买卖合同的参考标准。但有了正规的格式是不够的。花巨款买房毕竟是大事，购房者在签字时对于有些关键地方应该多加注意。
1.在合约书中，应注明与开发商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款，以及交款的具体时间。
2.开发商交付房屋的日期一定要写明确。因为涉及到逾期交屋的违约问题。
3.对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）、实际使用面积。如果面积误差超过约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。
4.，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70%时才通气源。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时开发商采取的补救措施。
5.应在合同中明确提出产权证发放的准确时间，避免开发商无限期地拖发产权证。
6.开发商与客户签约时，除签署正式合同外，开发商为了保护自己，在一些非人力所能控制的情况下造成违约后规避风险，还会让客户再签署一份补充合同，对此，购房者应仔细
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