别墅设计教学（精选5篇）_别墅设计教学及案例

别墅设计教学（精选5篇）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“别墅设计教学及案例”。

第1篇：别墅设计总结别墅宜居别墅装修装修设计

如何打造别墅宜居空间？

你刚购置一套别墅，室内有近30个独立空间，这些空间怎样功能分区，三代人如何分配利用最合理呢？

郝青峰别墅专家建议：别墅空间大尺度，多空间，具有其特殊性，习惯公寓居住的别墅业主应转变居住思维，了解别墅生活的特点，学会真正享受大空间居住的乐趣。

    松。

只有将您的生活方式融入空间内，才能真正实现理想中愉悦自由的生活。

别墅空间专属性：根据你和家人的日常需要和生活习惯设置功能区，每个区域的充分满足个性需求：根据主人爱好设计专门空间：雪茄房、康体中心、工作室、楼层空间的分配原则：别墅通常都是3－4层，空间布局则更需要考虑到私密、便心理空间与自然环境设计：通过结构设计、气质营造满足家庭成员的精神需要和专属性都运用到极致。

酒窖以及收藏室等，充分满足个人情感和兴趣需要。利、安全及舒适等要素。

情感诉求；运用自然元素和室外景观的借鉴，和大自然相互交融，实现心境的真正放 1

挑选最适合的别墅装修风格

别墅装修风格多元化，你不知道哪种风格最适合自己？

随着多种文化和生活方式不断融合，别墅设计其实已没有纯粹风格的存在；随着时间的推移，居住风格也不会一成不变。

郝青峰别墅专家建议，在选择风格时不仅要考虑喜好，更要把生活品质放在第一位。1.看风格是否与自己的生活习惯和爱好吻合。

2.不拘泥于风格，考虑日常生活的功能、舒适与实用性。

3.缺乏别墅生活经验的业主应尽快抛弃“公寓居住”的惯性思维，考虑别墅生活实际需要。

4.切忌将室内设计和建筑风格、小区环境割裂开，只有三者统一和谐才能舒适怡人。5.风格选定不只是设计师的事，设计成功的前提是你与设计师的和谐沟通。

别墅私人庭院

私人庭院，你每天都频繁地利用这个区域：起居、游戏、室外烹饪与就餐、晒衣、园艺、款待朋友和储存杂物。刚满三岁的孩子，今后可能将在庭院内度过大部分的户外时间。这个区域如何设计才最“宜居”？

郝青峰别墅专家建议：    定位：明确你的庭院侧重于欣赏还是生活？“宜居”庭院应体现主人更多的个性，与室内生活有密切联系。

风格：根据你的喜爱、具体需求而定，更要注重建筑风格和庭院的和谐关系。布局：复杂的水景、植物、道路、草坪、户外用具等庭院内容的分布与规划，建议请专业的景观设计师制作。

老人和孩子住别墅，设计要注意什么？

你的家三代同堂？你是否了解空间环境“无障碍设计”？

郝青峰别墅专家建议：老人在听觉、视觉、触觉等方面有所衰退，而孩子安全意识和自保能力较弱，因此，对于楼层和空间多，动线复杂的别墅来说，应更加考虑“无障碍设计”。 避免地面高差  保证过道宽度  注意造型设计  门窗开启方便  照明充分均匀  减少房间之间温差  卧室与卫生间距离接近  安装扶手  注意接触面材质  设备安全易操作  设置紧急呼叫装置  收纳空间的高度适宜

地下室防潮，不让别墅品质发霉

你住的别墅在市郊，地下室似乎摆脱不了遭受湿气的侵蚀：面漆起泡脱落、地板砖缝泛白、墙面空鼓或者外墙阴湿、霉迹斑斑…… 郝青峰别墅专家建议： 1.选择浸封和阻绝效果好的防水材料

2.超强黏合防潮界面材料：

单靠防水性能好的材料阻隔湿气是不够的，只有配合具有超强黏合能力的界面材料一起使用，防止防水膜被湿气力量顶开，才能起到真正的防潮作用。3.忌只管室内不顾外墙：

地下室外墙和内部一样，同样需要特殊的防潮处理。4.其他需要防水的空间部位：

别墅还有很多地方需要专门的防水处理，如卫生间、游泳池、种满植物的露台、花坛、蓄水池等。

“悬浮式”地面，打造别墅私密空间

搬到别墅就拥有了清静与私密？楼上孩子的打闹却还是打扰了老人的午休。郝青峰独有的隔音解决方案：    通过在地面与墙面之间铺设隔音材料，阻断噪音经由墙面向下传播的路径。在楼板上铺设隔音板，将听不到来自楼上的踩踏声。

特殊处理的保温、防潮材料的运用，延长地面品质及寿命的同时，增强隔音效果。

*“悬浮式”地面：地面在水平和垂直方向上不接触墙面和楼板，中间铺设隔音、保温、防潮材料，呈现出“悬浮”效果，它将为地面的自然伸缩预留空间，提升地面的综合品质，使您的居住更为安静舒适。

如何听不到令人生厌的马桶下水声？

即使是别墅，楼上的马桶下水声也会打扰正在楼下SPA的家人。如何实现管道的有效隔音？

传统卫生间管道隔音处理为何无法实现有效隔音？

声音的传播规律告诉我们：声播经过的介质种类越多，传递的能量也越弱，因此单靠“砖砌墙”隔音并不能有效隔音。

郝青峰别墅专家推荐使用“德国郝青峰管道隔音工艺”：

1.高密度材料+PVC：抑制噪音向外扩散。

2.3CM空间：增加噪音传播经由的介质，衰减传播能量。3.多孔吸音材料+轻钢龙骨：强大的吸音功能，减少噪音传播。4.双层石膏板：将噪音阻隔在挡板内，消灭噪音。

多重隔音材料依次装置在管壁外，最大限度克服管道噪音传播，生活不再被楼上管道下水声音打扰。

别墅空间恒温秘诀

冬季你和家人睡前室温26℃，而八小时清晨醒来室内温度变成16℃；夏季阁楼好像被骄阳晒透，热的透不过气来…… 墙的保温   

门窗的密封

1.门的Z型密封条，不仅与门套稳固咬合，在飓风袭来时也不会发出“哐啷”声，更不会令室内的温度散失。

2.经过特殊处理的窗套，杜绝室内外空气交换，为享受室内的冬暖夏凉和彻夜恒温提供保障。郝青峰外墙内保温能够令暖空气牢牢锁在室内，你和家人丝毫感觉不到室外的寒冷。

隔墙的保温提高空间之间的独立性和专属性，隔壁空间的温度可以根据你的需要而自主调节，而非相互交融干扰。

阁楼的四壁和墙面经过保温处理后，室内空气将减少0.3℃/h的流失。

别墅验收，不得不看的12个细节

别墅验收不同于普通公寓验收，往往会忽略以下问题。1.避雷设施是否完好

2.太阳能管井是否做了保温、防冻处理 3.露台、花园是否具备必要的防蚊措施 4.庭院水池的循环及过滤是否正常确保

5.房间里尤其是老人房的呼救设备及措施是否完善 6.花园里是否安装“安防系统” 7.地下室防水处理如何

8.空间里的通风问题是否都解决了 9.夏天防晒措施是否充分

10.灯具数量是否过多，是否选择了节能灯 11.是否安装了雨水的回收系统 12.保温措施如何

会呼吸的别墅

你讲究生活的情调，追求家的整体舒适和健康。但家里经常会来些抽烟的朋友，混浊的空气影响朋友间的交流氛围？

新风系统能实现室内外空气交换，确保主人不开窗也能呼吸到新鲜空气。

1． 和人的生存一样，别墅的“呼吸”也必须是连续的，新风系统必须365天，一天24小时连续不间断通风。

2． 新风系统一定要确保通风时不影响室内原有温度。

3． 按国家通风规范，每人每小时必须保证30立方米，新风系统的通风量只要能满足日常生活所需的新鲜空气量即可。

4． 配有加湿设备的新风系统能调剂室内湿度，令居住更加舒适。

5． 在装修前期就要考虑走线和安装等问题，请专业设计师设计，以免日后使用不便。

中央吸尘系统——不再拖着“长尾巴”跑来跑去

由于房屋面积较大，房间多，加上地下室与车库，清洁成了很大问题，你一直在寻找一劳永逸的清洁方法。

别墅空间大，从外界带入的灰尘、细菌等污染微粒物也更多。郝青峰别墅专家建议在别墅里使用中央吸尘系统。1．无论是在建的或是装修的别墅，无论怎样的布局，都易于安装。

2． 任何空间的任何位置都可以设计吸尘口。

3．优质的吸尘系统 吸力是普通吸尘器的五倍，还能对地毯、家具饰布、窗帘等做深层清洁。4． 根据需要选择是否采用静音技术，消灭噪音。

别墅里的水处理系统

柔软的浴巾洗后不再柔软；洗澡后，头发和皮肤干燥紧绷；庭院里的池塘总漂浮着尘土油污，极不美观……你常常因为水质不好感到生活不适？

郝青峰别墅专家建议：

针对饮用、烹饪、沐浴、清洁、园艺等不同需求，设置饮用水、生活用水、户外用水、泳池用水等多种净水、软水和加热处理，为别墅业主提供高品质的全套水处理解决方案。

无论是生活用水还是饮用水，水处理系统离不开净水、软水和热水三大水处理系统，三大系统的综合使用，彻底解决了别墅用水品质差的问题，令别墅生活天然高贵，舒适惬意。

从“公共电梯”到“私家电梯”

老人腿脚不方便，依靠轮椅行动；从地下室往三层搬东西，上上下下跑数十趟；刚从车库出来上楼，但却要经过迂回曲折的楼梯才能到达顶层……你如何避免别墅空间大、楼层多的弊端？是否选择了适合的别墅家用电梯？ 郝青峰别墅专家建议，选择私家电梯时需要注意以下方面： 1． 安全

可以选择采用IC卡或者指纹识别方式的操作系统；以在电梯里安电话，并在随手可触的地方放上一份紧急联络名单。2． 静音

电梯噪音对别墅生活来说是极其重要的，通过液压技术可将噪音控制到50分贝以内。3． 能耗

液压技术能降低能耗，耗电量只相当于一台冰箱。4． 空间

注意面积合理，面积过大会丧失空间，而面积过小会给腿脚不便依靠轮椅的老人带来麻烦。5． 外观

设计时要要充分考虑风格搭配，乘坐玻璃外装饰的电梯，整个房间一览无余，你和家人可以感受家居的美好，令人心旷神怡。

最适合别墅的采暖方式

暖气片舒适性较差，空调容易藏污纳垢，你选择哪种方式采暖？

目前，水地暖比较普遍，但电地暖能效更高、温控更灵活与舒适性更全面的优点也受到别墅业主青睐。郝青峰别墅专家介绍：

 控温灵活

电地暖具有更佳的智能性，可以分区域、分时段增减供热量。

 覆盖全面

电地暖柔软的材料和完整的回路设计，使供热系统覆盖到房间地面的各种边缘死角，实现100％的均匀供暖；还可以装置在浴缸台面和窗台基面中。

 安全性能高

具有绝缘耐热性能、磁场辐射屏蔽功能、抑制霉菌产生性能。

 能耗最低

与水暖系统相比，电地暖更容易升高房间的温度，同时有很好的保温节能性。

住别墅，不可或缺的智能设备

别墅空间多，封闭性好，特别是一家人在地下室享受家庭影院时，外界突发事件不易察觉。如果没有家庭安全防范系统的强大功能，生活将处处充满危险。

疲惫一天，你是否想一到家就能洗个舒服的热水澡，而不用等待水热？

你可以预先设定的程序对热水器进行控制，相同的设备还有微波炉、电视以及音响等家用电器。

定期查看水表电表，和那些令人头疼的数据打交道一直是你和家人非常厌烦的。智能系统能采集热能表、燃气表、水表、电表的数据，经计算后传送到小区物业管理系统。

夏天的阳光房日晒强劲，你想在享受日光浴的同时防止日晒过度？

按照预先设定的时间程序，开启和关闭窗帘；或采用遥控板控制窗帘的开启和关闭。你将体会到明暗光影的妙趣和惬意滋味。

郝青峰别墅专家温馨提示：要享受智能生活，系统全面的综合布线是前提。

第2篇：别墅设计总结

别墅设计简介

一、别墅的特点：

别墅与普通住宅不同，除了满足使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求外，更应注意功能的设计和配置。在增强居室秘密性的同时，更应注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园，即自然环境的交融，并在提高居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。严格意义上的别墅，其建筑的内容组成应随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。

别墅功能一般可综合为：起居、卧寝、交通、辅助和欣赏五大功能（即“五大功能区”），具有以下四个基本特点：

(一)具有宽大舒适的起居空间、(二)拥有各种用途的使用房间、(三)布置机动灵活的交通流向、(四)纳入环境风格的优美形体。

二、别墅的空间结构：

（一）起居：客厅、家庭室、餐厅、厨房等

（二）卧寝：卧室、主卧室、工人房、卫浴间、更衣间等

（三）交通：门厅、走廊、楼梯等

（四）辅助：车库、学习间、洗衣房、储藏室等

（五）欣赏：庭院、阳台、内视空间、墙柱凸凹、屋顶形式等。

三、别墅各部分空间设计的要求：

（一）基本功能空间使用面积大致百分比如下：

a、起居间40%，其中：客厅20%、餐厅6%、家庭室8%.楼梯6%；

b、卧室30%，其中：主卧室10%～12%、卧室（或客卧室）9%～10%； c、厨房占3.5%；卫生间（厕所）10%，其中：公厕和私厕可各按3%，依实际情况另行调节；

d、其他房间（包括专业房、车库）占16.5%，依实际情况取舍。

（二）起居间

1、功能组合和设计要求：

起居间根据城市别墅规模大小，对其使用功能有三种组合，即：①客厅、家庭室、餐厅各自独立；②客厅兼顾家庭室；③客厅兼顾家庭室和餐厅。2．起居间平面布置：

起居间是别墅建筑房间中，占用空间最大的房间，它要求有较大透光性和较好通风效果，并且在视觉上能够直接摄取外景，因此其平面位置，必须最少有一面与外墙连接。依此其平面布置可以归纳为三种，即居中布置、居南（北）半边布置、偏侧边布置。

3．起居间空间尺寸：

(1)客厅尺寸

客厅是接待亲朋好友和对外来访的活动场所，是展示主人风格和气派的空间，因此其空间大小，既要显得大气舒展，又要显得和谐温馨。空间过大会显得分散和没有热情感，空间过小又会产生拥挤和局促。客厅尺寸由平面尺寸和客厅高度组成。

客厅平面形状一般为矩形或矩形带部分弧形，但其基本轮廓还是按矩形确定长宽尺寸。客厅的平面尺寸，要满足客厅家具布置、影视娱乐布置、进出人流布置和盆景饰物布置等。客厅家具包括沙发、茶几、电视柜、电话架、花架、柜式空调机等，其叁考尺寸，人流布置单行宽度按600mm，双行宽度按1100mm。

(2)家庭室尺寸家庭室是供家庭成员集聚、娱乐、休闲和兼顾健身的空间，其空间尺寸一般要小于客厅，以创造和谐温馨气氛。家庭室平面形状可为矩形或方形，室内家具一般为沙发、茶几、电视柜、柜式空调机等。一般平面尺寸，短边（宽度）最少要≥3000mm，；最大者以不超过6000mm为宜。空间高度可参考客厅高度，或稍低于客厅高。

(3)餐厅尺寸

餐厅是客人和家人用餐的专用之地，功能比较单一。餐厅空间要满足一．桌人聚餐和酒柜、餐桌、柜式空调机布置等。一般平面尺寸，短边（宽度）最少要≥3000mm，最大者不宜．超过4500mrn。长边可接近短边或按客厅宽长比处理。空间高度可参考客厅高度，或稍低于客厅高。

（三）卧室

室根据使用对象分为：主卧室、卧室、客卧、工人房等，其布置要求也略有区别。

1.卧室的平面布置

（1）主卧室平面布置：

主卧室是别墅主人夫妇使用的空间，是体现主人身份和气派的个性领域，在卧室群中，它要求空间最大，有好的自然通风和采光（如下图），并要求远离客

厅和餐厅。因此，主卧室多布置在楼上朝向好的位置，主卧室分别占据二层或三层楼位置。

（2）普通卧室平面布置： 普通卧室是除主卧室之外，供家庭其他成员使用的卧室，根据家庭成员多少，一般要设置2、3间，其空间除要求安静外，还应考虑方便、温馨及和谐气氛，一般要求在一层至少应布置一间，供佣人、老人或行动障碍者使用，其他各间可安排在至步有一面采光位置即可。

（3）客卧室平面布置： 客卧室是供亲朋好友临时来访就寝之处，多在规模较大的别墅中专门安排，一般对客卧室空间没有特殊要求（如上图），只需满足便利舒适即工人房是为雇用保姆、护理等家庭所需，供佣人休息睡眠使用的空间，是工作之务时安歇场所，所以一般布置在距离厨房、洗衣间等工作空间的近处。

（四）别墅的卫生间

别墅卫生间一般为多功能使用间（如下图），通常包括便池、漱洗、洗浴等功能，是家庭内部必不可少的功能空间，一般要根据客厅（或餐厅）、卧室、工作间等的安排进行不同设置。别墅卫生间的设计内容为：卫生间功能组合、卫生间平面布置、卫生间空间尺寸。

1．卫生间功能组合别墅卫生间是解决家庭卫生的空间，其基本功能是用于排便、漱洗、洗浴和衣物洗涤等，依不同的使用要求，有不同的器具组合形式，常用的器具组合形式有以下两种：

(1)排便器、洗脸器、洗浴器组合排便器是指大小便用的座便器和蹲便器，一般只安装其中之一即可，但有的主卧室中，可安装座便器和蹲便器，解决夫妻双上班族抢时间使用。

洗脸器是指洗脸刷牙用的洗脸盆和洗脸化妆台，一般只装其中之一即可，但在高规格主卧室中，可同时安装洗脸盆和洗脸化妆台，解决夫妻双方赶时间同时使用。洗浴器是指洗澡用的淋浴喷头（或淋浴房）和浴缸，一般只安装其中之一即可。

(2)排便器、洗脸器、洗浴器、洗衣机组合这种组合是在上面组合形式中，再将洗衣机容纳其中。在城市别墅中，一般因家庭人员不多，多不单独设置洗衣间，而是在卫生间中安置洗衣机。这是大多数别墅所常采用的组合形式。

2、卫生间平面布置：

卫生间布置，一般都要求贴靠外墙布置。根据使用性质，可以分为共用卫生间和私用卫生间两种。这两种卫生间的间数，在满足使用的情况下，要求越少越好，以便减少占地面积和房屋造价，但在别墅建筑中，卫生间的总面积，多按整个使用面积的6.5%～10%进行设置。

(1)共用卫生间共用卫生间是指为客厅、餐厅，厨房、楼梯，或2个以上卧室等服务的公共使用的空间，它依使用对象不同，分别布置在使用对象区域的偏僻位置上。除卧室外，设一卫生间供客厅、餐厅、厨房、工人房等共用。除卧室外，设有一个卫生间供客厅、餐厅、厨房等共用。

(2)私用卫生间私用卫生间是指为主卧室和卧室专门配备的专用卫生间。在别墅建筑中，主卧室必须要有专用卫生间，其它卧室可依需要安排。私用卫生间布置分为两种：

①在卧室内分隔部分区域，形成在大房内套小隔间的布置，阴影色卧室所示，这种布置可以显示出卧室的阔绰气氛。

②卫生间与卧室隔墙相伴，用门洞相互连通的布置，阴影色卧室所示，这种布置可显示卧室的整齐和简洁。

3．卫生间空间尺寸

卫生间的平面尺寸，要根据卫生器具组合形式加以确定。

卫生间采用座便器、洗脸盆、淋浴器（或者浴缸竖置）组合者，其短边最小尺寸要求≥1800mm，根据浴缸、淋浴房等布置情况，常用短边尺寸为2100mm、2400mm、2700mm、3000mm、3300mm。长边尺寸可根据安置设备器具情况，按1.05宽～1.5宽取定，卫生间空间高度，要满足下水管道弯头安装，所以一般要求不宜低于2700mm。

（五）更衣室

更衣室衣物的地方，物的空间，所般来说比较任的私密空性比较强（如

是别墅主人储放也是主人更换衣以更衣室空间一小，且更衣室室主间，故要求其私密下图所示）。

（六）别墅的入口

别墅入口是指由室外进入室内的交通进出口，有主要入口和辅助人口之分。主要入口是供家人与访客的常用入口，辅助入口是为减少对室内干扰和污染，方便佣人工作及运输杂物的进出通道，这种通道无须特别设计。我们这里所说的入口，即指主要人口，它是完成室内外交流的交通要道，它的设置也对别墅的形象和气势起着重要作用。别墅入口根据房屋规模大小，对其人口位置连接、入口形式种类、人口平面尺寸等，都应依具体情况而有所不同。

1.入口位置连接：别墅的入口，依整栋别墅平面位置而言，入口位置应设置

在房屋中间或偏左（右）一侧的位置上，然后通过一定连接方式进入起居间（大厅、客厅），使其形成不同空间层次的感受。入口连接方式分为：①大门直接与起居间连接；②经厨卫间过道连接；③通过门廊、檐廊连接；④通过玄关、门厅连接；⑤通过楼梯连接等（如上图所示）。

2．入口形式种类：

别墅的入口形式，对整个建筑的外观欣赏、视觉感受等起着一定的作用，因此设计一个好的入口形式，会产生一种好的艺术效果。入口形式的种类有：外墙大门式、雨篷门廊式、檐廊走廊式等。

3．入口连接尺寸：

(1)大门洞口尺寸：大门洞口的宽高尺寸，要考虑搬运室内家具的进出，如大型沙发、电冰箱、餐桌等的搬运，一般要求门洞最小宽度≥900mm，门洞不带亮最小高度为2100mm，带亮最小高度≥2400mm。

2)过道尺寸过道是指由安排在进口左右边的卫生间和厨房间而形成的通种紧缩使用面积所常用的做法（如下图所示）。过道本身只用于交通，不兼顾其他功能，但可匕壁上，做半墙厚的凹槽鞋柜、壁龛。过道最小宽度要求≥900mm，长度按厨房：高度应按室内层高，以便安装照明灯。

(3)玄关门厅尺寸玄关的功能主要是作为一个过渡缓冲空间，提供换鞋、存放小型物品等功能，因此，一般在其内都配有鞋柜、坐凳、壁龛等小型用具。小为：宽620mm×深250mm×高510mm。最大为：宽1470mm×深380mm>

(4)门廊走廊尺寸

门廊走廊都是遮阳挡雨的篷顶建筑，是进入大门前协间，因此其空间尺寸，至少应容纳2人并排活动，所以距离大门的廊宽，1200mm，廊长根据立面效果或需要确定，但最少要求在门洞两边各宽出480mm。廊高以其篷顶不超出二楼窗台为原则。

（七）楼梯

楼梯是上下楼层的重要交通，楼梯设计内容为：楼梯平面布置、楼梯形式、楼梯设计尺寸。

1．楼梯平面布置：

(1)楼梯空间设置方式楼梯根据安置空间的方式分为：透空型楼梯和间壁型楼梯。

(2)楼梯设置位置别墅建筑中楼梯位置的设置，按流动方式分为：辐射型、集中型、分散型等。

2．楼梯形式：

在城市别墅中，较常用的楼梯形式有：单跑直行梯、双跑平行梯、双跑折行梯、弧线楼梯、螺旋楼梯等（如下图）：

3．楼梯尺寸：楼梯设计尺寸分为：楼梯踏步尺寸和楼梯空间尺寸。

(1)、楼梯踏步尺寸楼梯踏步的高度和宽度，会直接影响上下楼梯的舒适感受。一般人正常步行的步距为600～620mm。

(2)楼梯空间尺寸楼梯空间尺寸包括：楼梯当距宽、楼梯踏步数。楼梯当距宽又称为“梯段宽”。在一般别墅中，单跑楼梯的梯段宽要≥850mm，一般采用900mm。双跑楼梯的梯段宽要≥2100mm，一般采用2400mm，弧形楼梯的梯段宽要≥1000mm，螺旋梯的梯段宽要≥1200mm。

（八）书房；

书房是别墅主人存书、学习和办公的地方，要求采光要充分，通风效果要好。一般有一个大面积的开窗，以供主人学习、办公之余的休息放松。

（九）车库：

别墅的车库比一般住宅的车库要大，而且车库一般在底楼。车库一定要与出入口紧密联系在一起，通常接近别墅的入口。

（十）庭院

天然的别墅庭院环境是指庭院外空间的景观以休闲，健康，舒适的与室内环境相结合。也就是用一些天然的材料比如：木材、石料、砖瓦、陶瓷为核心表达别墅庭院的装修设计方案。从而实现天地人神合一的和谐的如诗的环境。

石头是天然的别墅庭院装饰品，也是其他的天然装饰品。不仅使用寿命长而且还廉价。水池：别墅庭院之具生命最自然的装饰方法，水池也是最天然的装修方法。

（十一）窗户：

窗户和门一样，吸纳自然光线和空气进入室内，是私人生活与外界交流的通道。它使人们同外界保持适度的距离，获得独立性和安全感，又透过它与自然界连接在一起．窗户的设计应以屋内空气的对流为重点。

（1）开窗的方式：窗户的设计可决定气的流通。窗户最好能完全打开，向外开，不宜向内、向下或向上斜开。其中以向外开的窗户最佳。一方面不影响空间，更为实用；一方面也可加强居住者的事业机会。向外的开窗可使大量的清新气流进入，浊气外流。而向内开的窗户，不利于空间的利用，且窗角容易伤人。

(2)窗户的设计：窗户数量要适中。窗户可以保证家庭的内外之气自由流通，但如果窗户太多则会扰乱平和气场，居家生活容易紧张，难以松弛。反之，如果窗户太少，内气抑郁其中，无法吐故纳新，也不利于居住者的身体健康。窗户大小要适中。客厅或卧室的窗户过大容易导致内气外泄、可悬挂百叶窗或窗帘来弥补这个缺陷。如家中有大型落地窗，夏天会有过多的阳光和热量进入室内，冬天又会使室内的热量迅速流失，应加设窗帘改善。窗户虽然不宜过大，但也不宜过小，过小的窗口会使居者的视野狭小。窗户的高度需适当。窗户的顶端高度必须超过大多数居住者的身高，这样既可增加居住者的自信和气度，在眺望窗外景致时，也会感到分外轻松。

《房屋建筑学》课程设计

10土木工程

姓名：汪振兴

学号：21011021070

第3篇：别墅设计总结

院（系）：资源与环境科学学院 专业：资源环境与城乡规划管理 班级：12城规 姓名：吴萍 学号：1214070136

别墅设计总结

一． 设计理念：以人为本，崇尚自然简洁和理性

二． 设计说明：该别墅风格是简欧风格，以简约的线条，明快清新的颜色，不仅体现了典雅与肃穆，还体现了现代生活的休闲与舒适，屋顶较深沉的颜色显露尊贵，典雅中浸透豪华，自然与建筑很好地融为一体。

三． 设计功能说明：首层主要功能有：客厅、健身房、厨房、卫生间、餐厅、洗涤间

二层主要功能有：主卧、起居室、书房、音乐室、次卧、主卧 四． 设计总结

(一)设计的各阶段

1.一草阶段：这个阶段主要是设计初始阶段，主要是用泡泡图的形式来表达自己对别墅的构想，具体包括别墅的造型，层数，各层平面的功能分布，以及结合建筑的环境外观来考虑如何合理的布局。这个阶段不需要很精确的尺寸，但是整体布局要求和谐，统一。

2.二草阶段：经过老师几次批改及同学们的多次交流，设计方案基本上已经定下来了，到了此阶段，就是要精确算出各层平面的尺寸以及画出总平面图，立面图，剖面图，透视图。总平图要求有屋顶平面以及外部环境，屋顶平面对于我来说是有一定难度的，因为透视图没有画出来，所以直接影响到总平图的确定。

3.上版阶段：此阶段是在二草的基础上，将一层平面图，总平图，各个立面，透视图用色彩来表现，我采用的是水溶性彩铅，由于没有掌握好上色的技巧，大面积的上色导致整个画面效果有点像卡通画，而且没有打阴影，由此没有达到建筑和景融为一体独特的效果。

（二）设计心得体会

1.别墅的设计一定要注重结构的合理运用，局部的细节是体现主人个性、优雅的生活情趣。在合理的平面布局下着重于立面的表现，注意以使用玻璃、涂料来营造现代休闲的居室环境。

2.在别墅的设计过程中，先考虑整个空间的使用功能是否合理，在这基础上去演化优雅新颖的设计，因为有些别墅中格局的不合理性会导致整个空间的合理使用。合理拆建墙体，利用墙体的结构有利于更好地描述自己设计的美好爱巢。尤其是别墅中最常见的斜顶、梁管道、柱子等结构上出现的问题，如何分析、利用出现在问题这是设计过程的关键。

3.别墅的上版阶段要建筑经济技术的指标表达，由于本次是独栋别墅，所以主要说明基地总面积，建筑总面积，建筑容积率，绿化率，还有各层平面及剖面，立面的文字说明要有下划线，如一层平面图 1:100.各个立面要有明确的标高及尺寸标注，剖面，各层平面也需要尺寸标注。透视图应该选择最能表现别墅的特点的角度进行透视。

第4篇：别墅设计说明

.专业整理.别墅设计说明范文

【篇1：别墅设计说明范文】

一、设计依据(指导思想)

1、以绿化为主,适当点缀小品,做到三季有花，四季有景。

2、体现环境特色,形成整体风格。

3、打造人性空间,满足功能需求。

4、适地适树,在形成良好的别墅景观的同时,应考虑方便今后的养护管理,尽量节约别墅的投入和今后的养护管理费用。

二、设计的理念和原则

1、坚持“以人为本”的设计原则。在设计中体现环境的功能、局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架,美观实用的水池,体现的都是以人为本的设计原则。

2、坚持“可持续发展”的生态原则。人本身即是大自然的一部分,人类活动必须给自己留有空间,即我们在规划设计中必须给庭院留足弹性。

3、因地制宜、塑造空间个性的原则。别墅是一个相对独立的私有空间,因此我们在设计时要发挥想象,为业主创造具有个性的空间。

4、坚持人居环境的舒适性原则。在有限的空间创造出符合居民需求的人性的机能空间,为居民提供可居、可憩、可动,又易于沟通的私家别墅。

.学习帮手..专业整理.5、坚持“文化性”的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理，空间的过渡等，同时，充分挖掘植物的文化内涵，以提高别墅的文化品位，突出别墅的植物景观特色。

三、景观及各分区的说明充分体现现有地形,以重点与一般布置相结合的原则。充分考虑别墅内各年龄段家庭成员的活动需求,坚持以人为本,对绿地进行功能分区。主要为水景区,芳香花草区,景观树丛区,露台活动区四大板块。各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观,又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、趣味于一体,为居家生活带来无穷乐趣。

水景区：

1、水景区顾名思义,以水为主体。由景墙入,内植荷花,四周栽以春芋、垂柳等耐水湿植物,配以置石,营造出一片宁静安逸的空间。在有月亮的夜晚,此区便会呈现出“明月松间照,清泉石上流”的优美意境。

2、芳香花草区芳香花草区芳香花草区芳香花草区芳香花草区是专为园主设计的一片可自由控制的空间,可根据季节,主人喜好栽植各类芳香植物,如薄荷、藿香、瑞香等。即可观赏又可实用,使园主充分感受别墅的乐趣,可以在自己的空间里做自己想做的事。

3、景观树丛区景观树丛区景观树丛区景观树丛区景观树丛区的设置，遵循的是“风吹气散，树挡气聚”的原理。这片小树林就像是一道绿色的墙，夏天遮荫，冬天挡风。其间桂花、樱花、山茶花等植物,让人感受到植物的季相变化和自然和谐之美。树下地被植物的运

.学习帮手..专业整理.用,不仅创造了庭院生态的多样性,也是为了打破整个别墅长方形空间的呆板,使别墅显得灵活而富有变化。

露台活动区露台活动区露台活动区露台活动区露台活动区是以帐拉膜为主体的多功能区域。露台采用彩色波浪行铺转,再加一现代桌凳。在园中利用不同造园材料的质感和线条的对比,产生丰富的变化,增添情趣。该区可作为居家生活休闲、娱乐、交往的活动空间。

植物设计说明植物设计说明植物设计说明植物设计说明植物配置力求做到乔、灌、草结合,做到春有花,夏有荫,秋有色,冬有绿,体现植物的季相变化。让园主充分感受到大自然生生不息的无穷魅力。植物种植采用丛植,列植为主要形式,使整个庭院显得简洁、自然.为丰富景观,也采用了多种种植形式,有对植,孤植等,选用的树种多为常用的乡土如树种,如桂花、樱花、高山榕……并配以凤凰木、山茶花等叶色叶形丰富的植物,强调园中色彩的变化。别墅中大块草坪的设置，均一的颜色、细腻的质感、以及可以踩踏和让人亲近，是一种多么惬意的享受。这些优点也是别的地被植物所无法比拟的。草坪还把树、灌木、花草有机联系在一个和谐的背景中，统一视觉。垂直绿化。利用一切空间,采用多种形式扩大绿化拥有量,别墅内围墙都布置了爬山虎,做到墙体的垂直绿化,即丰富了景观层次,又对于夏季降温,冬季保温起到一定的调节作用。水的设置说明水的设置说明水的设置说明水的设置说明重在突出景观效果,同时起到实用,湿润空气等。庭院内灯光应用说明庭院内灯光应用说明庭院内灯光应用说明庭院内灯光应用说明利用现代灯光技术,为小别墅注入新的多变的视觉效。

.学习帮手..专业整理.【篇2：北京某地区别墅设计说明】

一、项目名称

北京xx别墅设计说明

二、项目背景

xxx是由xx公司投资开发的高档住宅项目，地处xxx区域内地势平坦、气候温润。xxx宫占地xxx亩，总建筑面积约xxx万平方米，绿地率38.1%，由独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅、多层花园洋房。

xxx建筑整体上延续欧式古典风格，传承文艺复兴人类生存价值和人文精神主张。在建筑外观和社区文化主题上，形成独特的、高贵的建筑品味；并且以法式古典建筑为蓝本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、园林、雕塑等方面均采用较为统一的风格，拟将其打造成欧式文化主题的高品质社区。

三、设计依据

1、xxx总平及鸟瞰；

2、相关图纸（建筑、结构、水电等施工图）；

3、外立面效果图；

4、甲方提供的部分参考意境图；

5、设计任务书；

6、国家和地方相关规范、规定和标准；

四、设计要求

1、了解项目“文化背景”,加深对项目的认识，清楚设计最终所需要表达的设计效果。室内装饰设计风格为“法式宫廷风格”,在设

.学习帮手..专业整理.计上需强化主题，体现宫廷的“庄重、典雅、高贵、奢华”感，注重欧式中的“法式”文化内涵，挖掘出“宫廷文化”的真正“精髓”,做到所设计的产品具有超越感和国际化。设计面积按原建筑面积计算（含阳台、露台）xxx平方米，硬装造价成本控制在每平米xx-xx元（不含灯具、洁具、家具、家电）设计竟可能的保证后期效果。

2、在设计上首先强调“生活化”和“功能化，尽可能的满足功能需求，原建筑设计主要功能具体如下：

2.1地下一层主要功能有：厨房、早餐厅、正餐厅、酒吧、影视厅、洗手间、保姆房、洗衣房及卫生间等主要功能。

2.2首层主要功能有：客厅、休闲厅、娱乐室、老人房或客房、车库等。

2.3二层主要功能有：可设老人房、小孩房、客房、休息厅等功能。

2.4三层主要功能有：主卧室、书房、休息厅、衣帽间及主卫生间。

2.5所有露台、阳台位置需考虑其相对应的功能。

内装设计按原建筑图上布置的主要功能进行设计，若原功能不够完善，不能满足目前市场发展的需求，需要内装设计单位对原建筑功能进一步的深化设计，”完善功能“.完善功能应做到”应有尽有“的原则，应具备一定的商务功能（会客、休闲）。平面布局完整、大气，赋有贵族气质，杜绝虚假的奢华，体现真正的”高品质建筑“.功能与风格需紧密结合。设计时可按家庭成员的爱好、兴趣等设定为

.学习帮手..专业整理.一个主题进行设计，反应真实、形象的生活场景。

3、对空间的处理要求：

3.1强调空间的整体性，风格的统一性。根据不同功能对相应的房间立面作出处理方案，提倡自然简洁和理性的规则，比例均匀、形式新颖、材料搭配合理、收口方式干净利落、维护方便。整个内部结构严密紧凑、空间穿插有序、围护体各界面要素的虚实构成要比较明显，通过虚实互换的空间形象，取得局部与整个空间的和谐。强调空间的完整性和高贵、典雅感。

3.2避免空间的狭窄、压抑感，繁杂、老套、呆板的造型，强调空间的趣味性。

3.3严格控制每种材质的色彩搭配，合理收口。

3.4风格的”纯粹“性。本次设计要求有典型的地域特色和深刻的文化内涵，有”浓郁“的宫廷生活气氛，强调主人鲜明的”个性“特点，把居室的”生活气息“和”生活场景“灵动地表现出来。

3.5设计需体现庄重、典雅、尊贵，完成古典和现代的交融，现代都市和宫廷的联系，建筑和环境的自然融合，处处见景、处处是景，注重生活品质和细节，在装饰设计中所采用的任何一个小件（线条、图案等）都要求清晰明确，毫不含糊，做到”细节重于上帝“的设计原则。

3.6色彩上达到背景色、主体色和点缀色的和谐统一，艺术、大气而有品质。关注照明设计，使灯光不仅满足照明要求更要营造一个生活、艺术氛围，符合整体风格。

.学习帮手..专业整理.3.7体现出时代、生态、环保、智能性。科技节能与艺术品质的完美结合，设置新风系统、地热系统、中央吸尘系统，声光等智能设计系统。

3.8室内陈设单纯，符合风格的整体性，局部可考虑雕塑、壁画、蔓藤植物和线型图案或锻铜饰件。细部装饰结合整体（天、地、墙面）考虑，不失庄重和优雅，做到”一个也不能多，一个也不能少“的原则。

3.9注重室内和室外空间的衔接，关注入户花园、阳台、露台、楼梯平台和各房间之间的公共空间、楼梯下空间、大门入口平台、回廊等灰空间的处理和应用，提供给业主一个优越的连接点，从视觉到心灵带给居者阔绰和通达的感受，让建筑和景观相映成趣，收放随意，动静皆宜，全面提升空间品质，体现生活场景和生活方式。

五、设计深度要求和阶段成果

1、方案阶段（2套文本+光碟1张）

1.1设计前应仔细研究建筑设计图纸（建筑、结构、水电等），清楚装饰工程设计有关的基本条件，收集必要的设计基础资料，认真分析相关专业图纸的基础上，再对现场进行实地踏勘。若牵涉到与其他专业有冲突的地方，应急时与甲方专项人员取得联系，得以解决。

1.2设计内容应真实、准确地反应设计特点，全面完整的表达方案设计意图。

1.2.1提供平面布置图和设计风格示意图。

1.2.2提交方案设计阶段的主要面层材料实物样板及细节处理的.学习帮手..专业整理.参考图片。

1.3提交的设计方案尽可能的全面（全面反应设计意图），避免时间上的浪费。

2、初步设计（2套文本+光碟1张）

2.1初步设计在方案设计通过后加以深化，整个设计能够接近实施阶段的需要。

2.2成果包括提供最终的平面布置图、地材铺装图、效果图（主要区域）、砌体放线图、天花造型及灯具布置图、立面图、开关插座布置图。

2.3提交正式方案所涉及到的面层材料实物样板及细节处理的参考图片。

3、施工图阶段（8套图纸+光碟1张）

3.1装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。

3.2设计深度必须满足施工要求，所选用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的要求，严禁使用国家淘汰的材料。

3.3装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

3.4施工图的设计深度必须满足：

3.4.1应能编制工程概、预算和作为工程施工招标（清单报价）

.学习帮手..专业整理.的依据；

3.4.2应能据以安排设备、材料订货和非标准设备的制作；

3.4.3应能据以进行施工和安装；

3.4.4应能据以施工验收；

3.4.5施工图设计文件封面应写明建筑装饰装修工程的项目名称、设计或施工单位名称、出图日期，封面应盖单位出图专用章。

3.5施工图成果包括：

3.5.1图纸目录

3.5.2施工图说明

3.5.3装修表和材料表（所有装修中所选用的面层材料表、产品、规格、型号、颜色等）

3.5.4平面图、天花图、地面图、立面图、剖面图、局部放大图、节点详图和提供本设计中选用的硬装及软装材料厂商详细地址、联系方式，方便甲方询价。

3.5.5图纸签署及盖章

六、设计时间安排

1、设计时间自20XX年XX月XX日~20XX年XX月XX日止

2、方案阶段：XXX个工作日

3、初步设计：XXX个工作日

4、施工图设计：XXX个工作日

七、其他

按合同相关规定。要求提供为该项目配置的主创设计人员（作简

.学习帮手..专业整理.单介绍）和配备的设计班子情况。

xx公司工程部

2013年x月x日

【篇3：海滨别墅设计说明范文】

这是一套三室三厅的户型。本案我主要是以简洁明快的装饰手法为主，属于简约大方型设计。没有夸张，不显浮华，通过过于干干净净的设计手法，是业主能够感觉到家的温馨的感觉。

该户型门厅、客厅、餐厅储物间采用米白人造大理石，既大气又容易清洗。最大的优点是，人造大理石价格便宜，而且大理石地面会在视觉上夸大客厅面积，使空间得到延伸和扩展。门厅处植被的摆放和鞋柜的设立，能使来的客人有个过渡的空间，并有一种清新自然的感觉。客厅选择米黄色沙发，玉米白色的地板相呼应。能长显气质和视觉美感。给人一种眼前一亮的感觉。在餐处的酒柜的设立能彰显主人独特的气势与审美感官，将这又提升一个档次。

吊顶为一级直线吊顶。这种吊顶的好处是增大空间感，内置多个筒灯满足不同光线的需要。中间设计一个实用并美观的大吊灯，给人一种高贵温馨的感觉。

卧室是整套房子中最私人的空间，可以完全根据自己的想法来设计，不必去考虑别人的看法。主卧、次卧、书房采用实木木地板。冬暖夏凉，也有隔音性能

【篇5：别墅庭院设计说明】

一、项目概况

.学习帮手..专业整理.该庭院别墅位于韶关碧桂园，整个别墅庭院似长方形，较为规则，总面积约500方。除主建筑别墅外，还有约350方的设计面积。南面为小区道路，东面和北面为别家别墅花园，西面为以墙为界与之对称的别墅及花园，基地平整。好庭院都是与周围环境以及主人的兴趣爱好极度和谐的。

二、设计依据（指导思想）

1、以绿化为主，适当点缀小品，做到三季有花四季有景。

2、体现环境特色，形成整体风格。

3、打造人性空间，满足功能需求，庭院是一个非正式交流场所，具有良好的可进入性又有足够的活动面，是一个能让人驻足、而又可随时借景而转移话题的自由、轻松的自由空间。

4、适地适树。在形成良好的庭院景观的同时，应考虑今后的方便养护管理，尽量节约庭院的投入和今后的养护管理费用。

三、设计的理念和原则

1、坚持“以人为本”的设计原则，“人的行为问题”是我最先考虑的一个问题，一个好的设计应当能对人的需要敏感地做出反应，使人尽情的游玩，是她们精神焕发兴趣，一部分，人类活动必须给自己留有足够的空间，使我们在设计规划中必须给庭院留足弹性。

2、因地制宜、塑造空间个性的原则，庭院是一个相对独立的私有空间，因此我们再设计时要发挥想象，为园主创造一个有个性的空间。

3、坚持人居环境的舒适度性原则。在有限的空间创造出符合居

.学习帮手..专业整理.民需求的人性的机能空间，为居民提供可居、可憩、可动、又易于沟通的私家庭院。

4、坚持文化性的原则。通过环境载体的造型、色彩、质地及空间的处理、空间的过渡等，同时，充分挖掘植物的文化内涵、以提高庭院的文化品位，突出庭院的植物景观特点。

四、景区及各分区的说明

各功能分区即可以成为一个个相对独立的景观，又通过连贯的游览路线而成为一个有机整体。集休闲、游览、娱乐于一体，为家居生活带来无穷乐趣。

各功能分区说明：

1、水景区

在整个别墅庭院的东北方向，为主景表现的地方，在构造主景，以一个有收有放的自然式水池为水景的主要表现，在其旁设一亲水亭子，水中有各种的水生植物，鱼等，有动有静，水边桃红柳绿，成为全园的主景，也刚好设在别墅窗外。美不胜收。

2、游览区

亭内是一处游览地，既可休闲，也可大致观赏院内景色，还有平台花架等。

3、露台活动区

在大门进去，设了一休闲平台，主要以木材为建筑材料，搭上一木结构花架，整个环境比较怀旧，也很简约。摆上数盆盆花，增添几分生气，也是院内一景。

.学习帮手..专业整理.4、景观树丛区

全院构成游览区，各种优美的树态树形，如丰花月季、五角枫、台湾相思、棕竹、樱花、还有各种灌木球等等，构成四季有景，在别墅前的一处，以2五角枫构成一幅美丽的风景线，香色俱全的美景，再通过曲折回抱、各种铺装的园路把树结合起来，完成一幅美丽的蓝图。

五、植物设计说明

植物配置力求做到乔、灌、草结合，做到春有花、夏有荫、秋有色、冬有绿，体现植物的季相变化，让园主充分感受到大自然生生不息的无穷魅力。植物种植，主要为自然式，种植形式有孤植、对置、群植等等，选植的植物多为乡土树种，适应性强。选择的蓝花楹、丰花月季、五角枫、红继木、台湾相思、樱花等叶色、花色丰富的植物，强调园中得色彩变化。庭院中大块草坪的设置，均一的颜色、细腻的质感，以及可以踩踏和让人亲近，是一种多么惬意的享受。这些优点也是其它地被植物所无法比拟的。草坪还把树、灌木、花草有机联系在一个和谐的背景中，统一视觉。使整个庭院连成一个有机整体，增加了庭院的宽阔感。

六、水的设计说明

水是许多庭院不可缺少的灵魂，它可以与庭院里的一切元素共同组成一幅美丽的水景图。在这个庭院中，重点突出水景的景观效果，如水池中的鱼、植物、岸边的一些绿化树种的选择、亭子的位置等。无不围绕着水景而布置。

.学习帮手..专业整理.七、铺砖设计

在院中以大理石、青石板、混凝土嵌鹅卵石、木板等作为园路的铺砖材料，相辅相成、各具特色、步移景异，除了也构成院中一景外，更丰富了园内景观。

【篇6：别墅景观设计说明范文】

根据楼市传统规律，进入5月，便是别墅项目陆续上马的时间，但4月的新政调控让原定在未来两月开盘的别墅则更多选择延期观望。对购房者来说，新政有直接影响的是三套房的停贷，二套房贷款的收紧，这让部分客户推迟出手。总体来看，相比公寓产品，新政下别墅市场影响较小，成交较为平稳。但对于不少高端客而言，也很关心首付和贷款。

从各大机构中心的数据显示，新政后的日成交量可看出，斑竹园别墅整体呈现稳定走势，别墅景观设计说明范文很重要。之后由于受“五一”假日影响，成交量才出现明显回落。据最新统计数据显示，上周（5月15日-21日），成都别墅市场成交量较前一周大幅回升，共成交106套，3.76万平方米，面积环比上涨224%。“别墅市场向下的趋势还是不明显的。”中原地产分析人士指出，“大量的民间资本一时找不到好的地方投资，货币只能流入房产，而购买别墅也成为人们保卫资产的最佳途径之一。”

多重因素让价格波动不明显

与第一季度相比，4月、5月别墅成交量明显上升，不过，也有一些原定5月开盘的别墅，将日期一拖再拖。“不怕房价跌，就怕没

.学习帮手..专业整理.有成交量。”一位别墅项目经理人说，“现在买卖双方都处在观望阶段，大家都在等待成都的地方细则出台，再作进一步打算。”“现在价格还都坚挺着，能晚开盘的就晚开盘，因为成都细则还没出来。”嘉进地产顾问的马永林认为，“大多数开发商熬个一年不成问题。”

面对即将到来的传统供应高峰期，马永林指出，由于新政出台了大量楼市调控政策，尤其是在信贷政策上有了明显的收紧，作为别墅产品的买家而言，通常都是多套房，所以都在调控对象之内，受政策影响未来别墅市场，尤

其是中、低端经济型斑竹园别墅的成交量会有一定影响，未必会同往年5、6月份的成交量一样再继续大幅上扬。对于别墅客户来说，他们认为好的产品，在同样的地段，过了这个时间点可能再也买不到了，因此，那些资源稀缺性、品质属性等可替代性差、抗跌性强的项目，受新政调控的影响会更小，别墅景观设计说明范文很重要。“对于开发商而言，价格是不会出现大幅度下调，特别是一些品牌开发商的别墅。”

不过首付成数和贷款利率仍会对高端买家产生影响，一别墅开发商负责人就表示，前些日子一些江浙购房者前来踩盘时，最关心的就是“首付多少”和“贷款能否贷下来”。因为这位开发商开发的别墅每栋总价大多在千万元左右(论坛新闻)。

调整时期做好产品是关键

新政对于开发商来说是一个考验，更是一个机会。不少别墅开发商表示，新政的出台，是对房产市场的深层次调整。而趁这个市场调

.学习帮手..专业整理.整期，开发商只要立足产品，专注于修炼内功，踏实将产品做好做精，才能无惧市场高低起伏。

“对于别墅是用来改善型自住需求的购房者而言，房价的波动并不是最主要的。因为对他们来说，总是会出手买房的，只是早晚的时机问题；而产品质量才是他们最为关注的因素。”云栖谷负责人说，“新政对他们来说短期可能会产生一些购买动作上的干扰，但是一旦等形势明朗，还是会出手的。正因为新政增加了购房成本，所以购房者在选择时会更加理性，好的产品在波动期表现会更抢眼。”趁调整时期做好产品是大部分开发商一致的观点，在高峰期即将到来之际，记者了解到，诸如龙湖·长桥郡、蔚蓝卡地亚(论坛新闻)、麓山国际社区(论坛新闻)、大溪谷(论坛新闻)等诸多别墅项目纷纷闭门练内功，从园林景观到产品品质、从设计到售楼部，无不用心打造、反复研磨，只为给别墅爱家呈现独一无二的好产品。别墅景观设计说明范文很重要。

.学习帮手.

第5篇：昆明别墅设计

昆明别墅装修设计过程中容易被忽视的4大细节上

说到别墅设计，除了整体设计风格的确定、色彩的选择、功能空间设计的考虑、以及后期家具窗帘配饰等的购买之外，施工过程中的施工质量以及施工细节是非常重要的，这决定了最初的设计和最后的完工效果是否有出入的关键。否则再好的设计效果图，再好的材料应用，如果忽视了细节，最后我们都很难得到自己想要的预期实景效果。

在这里，我简单的跟大家分享几点关于别墅设计及施工的一些容易被大家忽略的细节：

一、水电改造设计

在昆明别墅设计过程中最容易体现设计细节，同时也是最容易被忽略的地方就是水电改造的设计过程，往往我们只关注别墅设计效果图中客厅、餐厅等最为常知的空间灯光效果是否漂亮，色彩是否美观。但容易忽视实用性及人性化的设计考虑。如，根据每个人不同的生活习惯，我们是否有考虑过在入户门处及卧室、客餐厅通往客厅空间过道处设置双控。这只是简单的一个小案例，在别墅设计过程中，因为空间的多样化，各种不同生活需求的空间应根据其实用性考虑人性化的设计使其日常生活居住过程变得更加安全、便利。

二、踢脚线的设计美观性

无论是墙地砖踢脚线，还是木地板踢脚线，它除了保护墙面的作用外，在别墅设计中也起到决定是否美观的重要性。它可谓是别墅地面设计效果与墙面设计效果的分界线。墙地面之间的过度是否自然，完全取决于它的色彩是否漂亮、造型是否别致，恰当合适的踢脚线很容易吸引我们的眼球，情不自禁的将我们的视线落在它身上。能为您的别墅增添很好的视觉效果。不过，踢脚线经常被人们忽视的了它的存在，以前看过不少新装修的房子，从设计到选材再到最后的施工都似乎看不出有任何问题，可就是觉得整体的设计效果不很和谐，其实恰恰是因为踢脚线的选择没有被重视所导致的结果。在这里我也分享一些关于踢脚线的建议。首先是踢脚线的借口，踢脚线与门套是同一色系，同一颜色最好。如果您觉得这样没有个性，那我们与其苟同，不如大胆的让其撞色，如深色系的门套配浅色系的踢脚线，白色的门套配不锈钢的踢脚线。在如今，也算是混搭设计的典范了。

其次，刚才提到无论是木制踢脚线还是墙地砖材质的，在别墅设计的过程中，也同样可以考虑节省空间，采用镶嵌式设计，在这种设计过程中，我建议踢脚线选择地砖风格材质相同的进行安装，使墙地面的过度更加自然。剩下的其实也就是施工过程中的常见问题了，在这里，就不过多去强调。

董宇

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