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深圳房地产律师：规避限购令，买方签约须谨慎
深圳房地产律师方俊/文
深圳限购令实施已经有半年多了，由于对于房价走跌的可能性不看好，以及部分三无人员因购房的刚需，不少不符合限购令的购房条件的买方也入市签约购房。由于本身存在规避法律的情况，因此，容易引发纠纷。现将买方规避限购令所产生的纠纷综述如下：
一.买方不符合限购令条件，听信中介可以补税补社保过户的承诺，过户仍然被卡（深圳规划国土资源委员会3.2细则），买方希望退定金，业主不愿意退。
这种情况由于因买方本身不符合购房条件，合同不能履行的原因在于买方，深圳规划国土资源委员会3.2细则不是新的不可预见的政策变化，而是贯彻和严格执行原限购令的措施，除非买方能证明卖方也默认买方的做法或与买方共谋，或者合同明确约定过户不成买方有权退定金，否则买方定金难以退回。
二.最近本律师办理了一个案例，情况比较特殊。2010年11月，买方与卖方签署合同购买卖方福田区的某房产，当时买方尚无一年以上社保，经中介协商，卖方同意到时候买方作主体变更，以其亲戚的名义过户。由于买方的亲戚当时不在场，买方主体变更确认书暂时没有签署，又由于中介的大意，也没有在合同中注明这一情况。签约后，由于该房可以卖得更高的价钱，业主直接将房产另卖他人。买方和中介均发出履约催告函，业主不予理会。
买方不得已起诉到法院，要求业主双倍退还定金。业主反咬一口，认为买方不符合限购令条件，造成合同不能履行，要求没收定金。真是人心叵测！由于没有白字黑字的书面证据，买方一度陷于不利，最后法院判决业主退还买方定金，要不是中介业务员出庭作证以及交易中履约催告函的事实，买方的定金恐怕都难以拿回。因此，本案买方算是吃了哑巴亏，也给广大买方以警示：如果买方本身不符合限购令的购房条件，在签约时一定要谨慎，最好对有关情况备注清楚。
（文章来源：深圳方俊律师网，作者：北京市隆安(深圳)律师事务所方俊律师，深圳房地产专业律师，联系电话***）
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