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商品房屋买卖合同法律意见书
丁总你好：
关于你（甲方）与乙方林铉、丙方青岛天润不动产经纪有限公司三方所签订的1009338号《房屋买卖合同》经三方签字现合同已成立并生法律效力，此合同是按照法律规定本着平等、自愿、诚实信用、等价有偿原则的情况下签订的系双方真实的意思表示，故双方应按本合同约定条款履行合同义务。本合同第七条约定：此合同签订后，甲、乙任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。一方违约时守约方可以解除合同并追究违约方的违约责任，并由违约方支付赔偿违约金10万元。合同第八条约定甲乙双方承诺2011年2月15日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，违约方逾期一天应每天按照300元/天赔偿守约方作为补偿金，甲、乙任何一方逾期7日以上未履约到房产交易部门办理房产所有权转移手续，另一方可以以对方违约为由解除合同并按本合同第七条追究违约方的违约责任。
通过了解本合同，现乙方正在合同履行期内，甲方可以在2011年2月22日后乙方据不履行本合同时追究乙方法律责任，现甲方有两种方式追究乙方的法律责任。
方式一：甲方可以乙方违约为由解除1009338号《房屋买卖合同》并按合同第七条约定追究乙方违约责任，由乙方赔偿违约金10万元并扣留乙方交付的1万元定金。
方式二：要求乙方继续履行本合同，按照逾期天数要求乙方支付逾期付款300元/天延迟履行补偿金。
青岛易初莲花
法务部：童建飞
2011年2月16日
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