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一线城市银行上调首套房贷利率 或将持续到明年
2011年10月17日 09:36:26 来源： 《经济参考报》 【字号 大小】【收藏】【打印】【关闭】
继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。
就央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。”中国银行战略管理部副总经理宗良对《经济参考报(微博)》记者表示。
从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。“目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。”接受《经济参考报》记者采访的银行个贷部人士表示，一旦上调了按揭贷款利率，个人房贷规模就会因需求的减少而降低，那么，这就会腾挪出不少信贷资金“抓住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。”
除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严格的新资本监管要求，配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。
值得一提的是，根据近期央行营管部对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房地产开发贷将更加谨慎，房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。“首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，同时，投资者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。”兴业证券房地产业分析师张忆东认为。
央行对北京市2011年第三季度1400户城镇储户进行的问卷调查结果显示，储户第四季度购买住房意愿比例仅为14.2%，为2009年以来最低水平，接近2008年一季度水平。
另外，上海某房地产研究院日前发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。“由于2010年的高新开工增速和施工面积增速暗示2011年潜在的供给充足，随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，一旦销售承压，将会直接导致库存量增加，开发商资金周转压力可想而知。”张忆东进一步表示。
不可否认的是，在房价尚未下跌、投资资金尚未转移至其他投资渠道前，房价上涨压力依然存在，但中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任李嘉欣(微博)告诉认为，目前的楼市调控政策不会放松。“在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。”
建行上调首套房贷款利率 首套置业人群压力增加
2011年10月15日 08:33 据经济之声报道，中国建设银行北京分行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京首家上调首套房首付的银行。今年以来，银行信贷额度持续吃紧，如今建行率先行动，其他银行是否会跟进？
建行北京分行个人贷款中心的电话14号成了热线，咨询首套房贷利率的客户络绎不绝。客户经理万先生甚至没等记者开口就猜到了问题。
万先生：就问那1.05倍吧？就是第一套住房你起步贷款利率就是基准利率上浮0.5,就是乘以1.05。没有优惠，也不是基准了。
记者在采访中了解到，其实早在9月份建行北京分行就已经开始执行首套房贷1.05倍的基准利率，申请贷款者如果希望尽快得到贷款，可主动将利率上浮至基准利率的1.1倍，建行会优先放款。据建行内部人士透露，这不是北京分行自己决定的，而总行的规定，慢慢会在全国其他分行得到执行。但建行上海分行副行长张忠德告诉记者：
张忠德：目前上海行还没有接到通知，抱歉。
20.5%的存款准备金率已经使各银行四季度的贷款额度明显趋紧，北京科技大学经济管理学院金融工程系主任刘澄表示，银行资金紧张已经是不争的现实。
刘澄：由于银行系统外高利率的吸引，很多资金从银行内流到了民间信贷，最近几个月，很多银行的存款不仅增幅下降，更多的是流出。银行的资金也比较紧张。
不过，包括工行、中行、交行等在内的其他商业银行的首套房、二套房贷款利率都暂时没有发生变化。但目前市场实际利率水平高，银行在其系统内也有需求上调利率水平，起码这样可增加银行的利润。刘澄由此认为，继建行之后，其他银行有可能跟进。
刘澄：中国银行的资金都很紧张，将钱贷给房贷，并不是有利可图的盈利模式。如果他们把钱贷给投资公司，年息可以达到10%-12%。因此，银行也不太愿意将钱贷给房贷。
此外，当前楼市的惨淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险。北大房地产研究所所长陈国强说： 陈国强：不同银行和自身房地产信贷的比重做出决定，有的银行房地产方面信贷业务过高，可能更需要进行管控。
以贷款100万20年的首套房贷款为例，按照建行北京分行上调基准利率1.05倍来计算，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加5万多元。合理购房需求会不会遭受打击呢？
还款利率提高，对于首次购房者来说确实会造成心理层面上的影响。北大房地产研究所所长陈国强更表示，建行提高首套房贷利率，对于购房者和地产商来说都是利空消息。
陈国强：首次置业的群体对于银行贷款的利率非常敏感，建行把利率调到1.05倍，如果着急就按1.1倍，这可能会使部分想买的客户会放弃或推迟购房计划。如果有效的购房人群减少，那对于开发商来说也是利空消息。
众所周知，国家出台国八条以及实行紧缩信贷，都是希望楼市降温，楼价回归合理，让买不起房的人能够买得起。不过，从去年开始不少商业银行对于首套房贷的收紧也在悄悄地进行。不少银行就将首套房贷利率优惠从7折调至8.5折，后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策。
如果更多银行效仿建行的做法，将首套放贷利率提高到1.05倍的话，首次置业可能出现萎缩。中国指数研究院数据研发中心总经理葛海峰表示国家要保护刚性需求，需要出更细致的政策。
葛海峰：他们可以在银行的可供贷款的额度中划出比例，给首套置业住房贷款，并且要规定相应利率水平如何。否则，首套职业住房人群压力会增大。
首套房是保证民生，人人居有其所的刚型需求，但银行上调首套房贷款利率是出于自救，保证营业利润。这中间如何找到一个平衡点，保全双方利益，还需要监管部门想办法。(记者张奥)
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