餐饮业租赁工程条件 物业谈判由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“项目部房屋租赁谈判”。
附件：餐厅房产技术条件
甲方向乙方交付房产时，甲方以书面承诺形式提供乙方下述公共系统设施、管线及位置，房产应具备下述技术条件：
1.供电及配电系统：甲方无偿提供供电量150（180，200）KW三相动力电及电缆至该乙方租赁区域内供乙方使用，并负责在双方交接场地后1周内接至乙方指定位置，预留3米（如房屋高度较大，则预留5米）。此供电一路入户，选用电缆规格为 ：200KW(1根VV4*185+1*95mm2)，开关额定电流为400A；180KW（1根VV4*150+1*70 mm2）、开关额定电流为375A ；150KW（1根VV4*120+1*70mm2），开关额定电流为325A。该电缆由甲方配电间同一开关引出，开关额定电流为400A（350）。甲方按乙方要求的时间完成前述施工，在双方交接场地后15日内送正式电，施工费用由甲方承担。乙方自设室内配电系统，电的产权为甲方所有。
如因甲方未能按时向乙方提供供电量200KW三相动力电及电缆至乙方租赁区域内，导致乙方不能及时进场施工或按时开业，甲方应按合同向乙方赔偿。
电费支付：甲方按乙方安装电表的读数，按国家标准单价，计算电费（不计线损），并不存在基本电费，甲方提供合法的发票。
2.供水：甲方提供直径为DN50mm的PPR材质进水管，供水出水水压稳定大于0.25Mpa，日供水指标为15吨（连续供水）。甲方负责施工将上述供水管线接至乙方租赁区域厨房内指定的位置（具体位置为），此供水管线只供乙方单独使用；并安装经当地自来水公司校验合格的水表，甲方按乙方要求的时间完成前述施工。施工费用由甲方承担。甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。
如甲方提供的供水压力不足0.25 Mpa或不能连续供水，则甲方无偿提供乙方面积为15m2的区域安装2次加压水箱，位置要邻近乙方租赁区。
水费支付：甲方按乙方安装水表读数，按国家收费标准（甲方不得自行加价）向甲方交付，甲方提供合法的发票。
3.排水：甲方负责提供乙方排水、排污与市政主管线接驳的位置，并将两条管道接驳至乙方租赁区域内的指定位置（详见附图）。具体为：
（1）一条为卫生间的排污管道,直径为150毫米，沿轴排入位于乙方租赁区临近的化
粪池或该区域排污主管线内。从卫生间至化粪池之间的室内排水管线施工由乙方负责，甲方保证提供施工的便利条件。
如果在乙方租赁区附近20米之内有甲方的化粪池（有效容积应不小于20立方米），则甲方同意乙方以直径为150毫米的管道无偿接入并使用。甲方负责该化粪池的日常维护和清掏。
（2）一条为厨房区排水管道,直径为150毫米.经轴间排入墙外乙方租赁区临近的隔油池
内（详见附图）。该隔油池尺寸为：2米（长）*1米（宽）*1.5米（深）（详见图纸），由负责施工，费用由承担，专供乙方使用。从厨房区至隔油池之间的室内排水管线施工由乙方负责。
（3）乙方隔油池、化粪池与市政排水管线的接驳施工及费用均由甲方负责。施工及需要办
理的相关手续均由甲方负责。
4.排烟：排烟量：8000M3/H，甲方同意乙方排放－置。甲方同意乙方的排烟管道由区域出户至屋顶，排烟管道的截面尺寸为600mm*400mm，供乙方单独使用；甲方保证屋面排烟设备的安放位置（需10平方米），且上述管道及风机位置将不导致争议或影响邻里关系。此项施工由乙方负责承担相应的施工费用，甲方负责协调施工（管道出户位置见附图）。
5.空调、设备外机：由乙方自行安装空调，甲方无偿提供空调及设备外机的安放位置。
1）空调外机具体位置在，每个外机尺寸约米高*米宽*米厚，约台。甲方同意乙方空调冷媒管及电源联结线经区域出户，施工由乙方负责，甲方保证该区域空间无障碍且该屋面防水情况良好并协助该区域的施工。需穿甲方楼板或破坏外墙，由乙方负责恢复，甲方应同意并保证空调外机的安放位置将不导致争议或影响邻里关系。（空调外机位置及管道出户位置见附图）。
2）甲方同意乙方将冷库外机安装在墙上，数量为2台。
乙方采用甲方提供的中央空调。甲方提供的中央空调必须满足以下要求：
1）客区需要冷量标准为300Kcal/HM2,客区计算冷量面积为155M2，厨房区需要冷量标准为350Kcal/HM2，厨房区计算冷量面积为85M2。
2）甲方提供空调冷、热水管道进入乙方租赁区内，管径为DN100MM。
3）水源：冬季供热水温度为50-60℃，夏季供冷水温度7-12℃。
4）中央空调供冷热时间以营业时间为准，具体时间为9：00AM—10：00PM。
6.新风、排风：甲方同意在乙方租赁区域外墙设置乙方新风口及排风口（新风量：10000M3/H，排风量：2000M3/H）。具体为：
(1)新风口、排风口设在轴外墙上（见附图）。具体尺寸为mm，共2个，由乙方负责施工并承担施工费用。
甲方提供新风、排风管道进入到乙方租赁区内的指定位置。
1）甲方同意提供乙方两条新风管道到租赁区域内，一条供客区截面尺寸是300*700（MM），供应新风量3000M3/H；另一条供厨房区截面尺寸是300*800（MM），供应新风量是5000M3/H。
2）甲方同意提供乙方一条排风管道到租赁区域内，截面尺寸是300*400（MM），排风量是2000M3/H。
7.电话：甲方无偿提供 7条电话直线路容量给乙方使用，具体产权号码由乙方自行申请，所属权归乙方所有。甲方必须保证7条容量进线在乙方进场后15日内接至乙方区域内，并在乙方进场后25日内保证开通该7条直线电话。
8.消防系统：甲方保证提供给乙方的房产经过消防局验收合格，并取得消防验收意见书。甲方协助乙方办理消防报批及验收手续，以保证乙方正常开业。
（1）甲方同意乙方按其装修设计图纸施工乙方租赁区域内的消防系统。施工由乙方承担，费用由乙方承担。
（2）消防并网：甲方同意乙方按改造后的消防系统与甲方的消防系统并网，根据乙方的装
修消防要求，甲方应无偿提供足够的点位空间。甲方应协助配合并网前的调试工作，并保证不因此发生任何费用。
（3）乙方消防系统并网后的日常维护及消防年检工作涉及到甲方时，甲方应给予配合。
（4）甲方无偿提供两根消防水管至乙方租赁区域内（一根为消火栓水管，管径100mm，另
一根为喷淋水管，管径100mm）。
（5）如因甲方消防不合格等原因导致乙方不能取得装修工程消防设计审核意见书、不能通
过装修工程消防验收或不能取得消防安全审核意见书，影响餐厅装修正常开工、施工、正常开业甚至造成罚款，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。
9.垃圾处理：甲方提供给乙方每日垃圾存放处，由甲方负责垃圾的处理，费用由甲方承担，并不再向乙方另行收取费用。
10.厕所：乙方自建卫生间。
11.乙方在办理消防、环保、规划、广告审批、卫生等政府部门手续时，甲方应提供必要的协助。
12.招牌：甲方同意并配合乙方按附件五招牌效果图安装招牌。需破坏甲方的外立面，由甲方负责协调施工单位，恢复的费用由乙方承担。
13.外立面装修主动权：乙方租赁区的外立面及室内与甲方之间相邻的立面，甲方同意由乙方自行设计装修，装修主动权归乙方所有。如乙方与甲方在室内以玻璃相隔，甲方保证在乙方餐厅外一侧的2米范围内不得摆放任何物品。
14.楼板承重：甲方保证并提供原设计单位的书面数据证明乙方租赁区域楼板承重满足450kg/m2。楼板承重如小于450kg/m2，甲方同意乙方根据需要进行梁板加固改造并提供乙方租赁区的楼层结构图。甲方负责协调原设计部门并保证为乙方的加固施工提供便利条件。甲方应在房屋合约签定同时提供具有法律效力的书面数据给乙方。
如因结构加固需要提供房屋鉴定手续，由甲方负责办理，费用由负责。
15.增设楼梯: 如果乙方租赁区域为二层或多层，甲方同意乙方按照自己的设计重新布置楼梯，包括将原有楼梯拆除并新建。甲方负责提供相应的建筑结构图纸及协调原设计部门。甲方负责办理因改动结构所需的房屋鉴定手续，费用由承担。
16.房产交接：
（1）双方进行房产交接时，甲方保证建筑物结构无损坏，无漏水情况发生。
（2）拆除：甲方应在双方场地交付前拆除甲方所有权物品。乙方进场后，甲方未拆除物品
乙方有权自行处理，包括租赁区域内装修面层（顶，地，墙）、顶棚管线。
17.施工保证：
（1）在不违反政府部门规定的前提下,甲方确保乙方可以全天24小时施工而不受任何方面的干扰。乙方施工期间，甲方指定专人负责协调乙方与相关租户、部门的关系，配合乙方工程的实施。
（2）甲方提供乙方施工期间的临时用水、用电(40千瓦)，在双方交接场地同时接到乙方的指定位置，并安装水、电表计量，按记录读数遵照国家标准单价，计算水、电费。临时用水、用电产生的费用由乙方承担，甲方按合同中的规定提供相应发票。
18．甲方无偿提供乙方在其租赁区附近有存放外送电瓶车的车位，共十----十五台。
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