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房屋及土地买卖合同书(农村住宅版本)
卖方：（以下简称甲方）身份证号：
身份证号：
买方：（以下简称乙方）身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达到如
下协议：
第一条：甲方因经济需要，自愿将其所有房屋（及相应土地权益）出售给乙方，具体
情况如下：
甲方自愿将座落在县村组（宅基地自建住宅）房屋左边（背对大面
面相门外）的50%（房产及相应土地权益）出售给乙方，东至西至南至北至，长10米宽15米，从土地到顶层的全部，出售给乙方（前后院落等所有权益也各占一半）。
第三条：甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共元整，小写元，乙方在年月日前一次给付给甲方。
第四条：特别约定：
1、甲方保证在交付房子时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，甲方拥有该房产全部产权，若发生与甲方有
关的产权纠纷，由甲方承担全部责任，因为其他人主张权益造成乙方损失的，甲方全额赔偿。
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑及土地权益，该房屋买卖过程中所
发生的交易或过户需要本村居民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当全力配合乙方一起解决妥善，若因此引发相应纠纷的，由甲方负
责处理，未审批或等级不影响本合同效力。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费
用由乙方自行负担。
第五条：该房屋损毁，灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，乙方有权在不
影响结构安全的情况下对房屋进行改装、改建及装修。
第六条：如国家征地、企业收购、政府改造补偿等情况，乙方购买的50%部分土地赔
偿归乙方所有，相应住房面积赔偿归乙方所有。总之乙方享有已经购买的房产及土地
上所拥有的一切权益。
第七条：本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。如果反悔，甲方要给予乙
方以购买房屋价格的四倍进行赔偿，甲方违约造成乙方需要法律维权的，乙方所支付的合理律师费、诉讼费、调查费等由甲方承担。
第八条：今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件予以配合。
第九条：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，若签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第十条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条：本合同一式三份，甲方一份，乙方两份。
甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：
见证人：
年月日
农村住宅用地买卖合同甲方：王××，家住 ×× 号 身份证号码： 电话号码：乙方：谢××，家住 ×× 号 身份证号码： 电话号码：根据《中华人民共和国土地管理法》、《合同法》和其他法律、......
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