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常州特色街调查报告 常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望，沪宁铁路、沪宁高速、京杭大运河均穿城而过。常州还是季子故里，近代工业发祥地，现代装备制造城，银领摇篮，科教名城。
改革开放以来，常州经济飞速发展，伴随经济的发展，房产行业也高速发展，服务业也逐渐行程规模，特色街道也随着住宅区与旅游景区的建成如雨后春笋般不断发展壮大。以下就是常州比较具有特色的已经逐步成型的街道的简介与利弊分析。
一．南大街步行街，莱蒙商业街。
南大街商业步行街位于常州城区的核心地段，是传统的中心繁华商业街区。该步行街区东起公园路、西至南大街、南起青果巷、北至延陵西路，东西方向宽120米，南北方向长600米，总建筑面积达24万平方米，其中商业面积12万平方米，商务办公面积3.5万平方米,住宅面积4.5万平方米，地下停车面积4万平方米。步行街由一条“S”型内街串联三个地块，其建筑形态既吸收了欧美较为流行的SHOPPINGMALL的设计思路，集休闲、购物、餐饮、办公、娱乐等功能为一体，以一次性满足人们各种消费需求;同时又采取了适合国内居民购物习惯的传统步行街街铺形式，使现代和传统形式优势互补。与其它地方有所不同的是此步行街设计考虑了三到四楼的交通其规划设计为中间为广场,向两边扩张，呈两边与中间大。此为步行街中心广场业态有乐购、KTV、大型书店、大型美食广场、休闲服装等。南大街街区一、二层为精品店铺，三层为风情美食街，地下一层为2万平方米的大型卖场。自古商贾云集、财运亨通的南大街，开街伊始已聚集了很多知名商业品牌。目前，该街已引进了乐购生活购物中心、麦当劳、味千拉面、鸟本餐饮、迪欧咖啡、新华书店、常州金店等一大批主力品牌店，另外还引进了多家品牌服装店、饰品店、休闲餐饮店、珠宝礼品店和美容美发店。左携泰富百货和新世纪两大本地商业巨头又有莱蒙都会大型商业CBD，右临人民公园休闲区、文化宫闹市区，前靠老常州市政府（现京城豪苑高档住宅），后对兰园休闲区、九州服装城、中天体育广场等诸多人居活动及购物要所。
此步行街与商业街位于常州正市中心地带，交通区位极为优越，人流量巨大，配套以最全的商铺与娱乐场所，包括KTV，西瀛里酒吧一条街，可以说从早上到凌晨，川流不息，但繁华的商业掩盖不了他的弊端。
1.平时停车位不紧张，到周末，节假日车位紧缺，经常出现一位难求的状况。
2.南大街步行街与莱蒙商业街中间部分可以通车，经常出现人与车抢道状况，存在管理危险。
3.两大核心商区紧靠，没能起到1+1大于2的效果，反而造成人群分流，莱蒙商业街在非节假日期间有时甚至显得空旷。
4.莱蒙商业街部分定位有问题，其西原用作电脑城，但电脑城并未能发展壮大，反而日益衰弱，已经慢慢退出市场，莱蒙二楼还有好多商铺由于租金与位置原因被闲置。不可否认的是，南大街步行街与莱蒙商业街由于其得天独厚的区位因素，取得了空前的成功，但是从这个商业案例中还是可以吸取到一定的经验教训。
二．淹城中医一条街
武进是孟河医派的发源地，自古以来名医辈出；武进中医文化底蕴深厚，晚清时期名扬天下，素有“吴中名医甲天下、孟河名医冠吴中”之称。为了进一步传承和繁荣中医药文化，武进区人民政府在淹城旅游景区精心打造了特色中医街。淹城中医街，目前已有16家特色中医门诊部，3家知名药店，1家民间秘方馆，汇聚了国内近30位国家级、省级名中医，30余位具有丰富临床经验的高级中医专家，32个疗效确切的民间秘方。
据淹城中医街管委会的统计数据显示，开街以来，求医问诊的人流量正呈逐月上升的趋势，平均月流量超过了10000人次。而如今，中医一条街已经打造成为常州乃至整个苏南地区都有名的中医街区，依托淹城来打造中医街也成为一步看得见的好棋。
三．常州双桂坊美食一条街
双桂坊美食一条街位于南大街步行街一楼南侧，占地面积为10000平米左右，分地上一层与地下一层，经营模式为，上层店面租赁，自负盈亏，地下一层为店面租赁，统一管理，一卡消费，市场抽取提成，经过多年发展，已经形成规模，周边为南大街步行街与莱蒙商业街，人流量巨大，对其起到极大促进作用，特点为，经济实惠，品种多，在比较小的地方汇集比较多的口味的小吃，由于其租金合理，区位优越，属于小规模投资，吸引众多商家进驻，成为常州市中心一道亮丽的风景线。
四．淹城美食一条街
淹城美食一条街位于淹城风景区周边，一条街汇聚数十家各具特色餐馆，每一家都有自己的拿手好菜。有意思的是，在这条美食街上，游客根本不用担心不知道吃什么，因为这里每一家餐馆都把自己的招牌菜嵌入到店名里，什么好吃一目了然。和淹城中医一条街类似，依托淹城风景区这一资源，美食街逐步发展，也逐渐形成规模，节假日吃客络绎不绝，但淹城美食一条街由于各方面条件限制，没能形成产业，因多数商户为自发聚集，故名声不如中医街一般，为特意打造，而商户定位也参差不齐，所以造成鱼龙混杂的现状，如果业主能重点发展，有淹城平台在旁，可以形成一规模化的产业群，那么淹城美食一条街将成为未来常州又一特色产业街道。
由于时间仓促，条件有限，个别特色街道未能实地考察，所以这份报告有诸多不完善之处，南大街步行街为具体案例分析，其他简要介绍，我将在工作实践中逐步完善报告。
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