一期工程渗漏主要原因及整改方案 (800字)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“工程渗漏整改方案”。
渗漏水主要原因及施工改造方案 2010年7月20日建设方修改稿
（此方案需综合考虑彻底根治渗水的原则、改造成本、对销售影响、改造时间等因素，在经过充分讨论，再细化、优化后，组织样板楼施工，经过淋水试验确定：效果较好、成本较低的情况下，再组织大面积施工！）
一、前后露平台严重渗漏情况：
1、滲水原因：
（1）、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板上，墙角会产生温度裂缝；
（2）、部分设臵有反梁，但反梁高度低于平台完成面；
（3）、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内；防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；
（4）、原来的防水卷材做在聚苯保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入！
2、改造方案：
（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修补补是于事无补的。只有将原装修层全部铲除至结构板处，重新施工，才能根治；
（2）、原改造方案中拟将“有砖墙的地方全部打掉1/2b墙槽至20cm-30cm高”，我们认为：一般砖砌外墙为200mm厚，上面可能安装有防护栏杆，若将砖墙下部打掉1/2b墙槽至20cm-30cm高，会导致墙体开裂、松动，影响外立面和栏杆；建议只凿除50mm宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，再剔除多出的后浇砼；底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂），浇掺防水剂的c25细石混凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；
（3）、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；
（4）、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至平台板及周围结构不会渗水为止；
（5）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙体的凹槽处，平面宽350mm；
（6）、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料；
（7）、用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；
（8）、铺25厚挤塑聚苯保温板；
（9）、面层用c20细石混凝土（内配φ4@150双向）找平，并按1%找坡；最薄处不低于40厚；
以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间；若下方为阳台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。
若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的pvc管，通气！防止面层细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，pvc管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进入），面层用40厚c20细石混凝土（内配φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候防水密封膏。
二、外墙体渗漏情况：
1、原因：
（1）、填充外墙与混凝土墙、梁之间产生收缩裂缝；
（2）、填充外墙有断砖或灰封砂浆不饱满，特别是竖缝；
（3）、未满挂钢丝网，或挂钢丝网前未处理砖墙体的裂缝；薄弱部位的钢丝网未挂到位；
（4）、填充外墙与混凝土墙、梁之间存在较大的凹凸不平，未事先用砂浆修补；
（5）、施工洞封堵与周围墙体产生裂缝，或施工洞本身封堵不密实；
（6）、脚手架连墙杆缝堵不密实；
（7）、空调板与砖墙处存在裂缝，或未做防水处理；
（8）、落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理；
（9）、聚苯颗粒保温层与砖墙体之间存在未施工水泥砂浆层的情况，或施工了水泥砂浆层，但开裂、不具备防水能力（未分层抹灰、未掺杜拉纤维和聚合物）；
（10）、聚苯颗粒保温层未压入玻纤网格布，不具备抗裂性和防水性能；
外墙立面砖体与聚苯颗粒保温层存在夹层，有些是外墙上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位（如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料），才会造成向墙体内侧渗漏。
2、改造方案：
（1）、有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源；
（2）、寻找外墙裂缝（可能存在于：a、填充外墙与混凝土墙、梁之间；b、施工洞封堵与周围墙体之间；c、空调板与砖墙处；d、外墙分隔缝处），在裂缝处用切割机切成v形口，用聚合物防水剂涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂浆掺聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次间隔一天），用原有外墙涂料修补面层；
（3）、寻找外墙存在漏水隐患的独立点位（脚手架连墙杆，落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔），在漏水处用切割机切开口，处理方法同（2）条。建议不要直接在涂料面层上打透明胶（因为透明胶与涂料面膜的粘接性能较差），也不要在外墙涂料面层上直接涂刷透明型防水涂膜（因为它抗老化性能有限，易吸附灰层变色）；
（4）、对应于室内渗水点的外侧，主要需扩大范围去寻找进水点，在把明显的进水点处理完后，经过淋水试验或大雨量、持续时间长的雨水检验，仍然渗漏的，可以按以下方法处理：a、继续处理明显的进水点，b、在室内渗水点的外侧铲除约一平方的外墙装饰层，重新按各道工序严格施工。主要是从扩大范围、在面上处理，而不是在有漏水点的地方打掉1/2b墙槽（点对点的处理方法）。
（5）、由于外墙填充墙为多孔粘土砖，且未在有孔的任何一面封底，水平灰缝砂浆也是多孔状态，竖向灰缝不密实。两面钢筋混凝土外墙之间的整个填充墙是连通一体状态，只要有一处进水，可以到达此面填充墙的任何地方。若从室内的背水面去做防水，则必须对此面填充墙内侧全部做防水，并覆盖此面填充墙四周的钢筋砼墙、梁、板300mm,可想而知难度也相当大，而且效果也不能保证。不能用双组分聚氨酯防水涂料刷墙面，即使用细钢丝网或玻纤网格布贴墙面，防止抹灰层产生空臌的效果也需要时间和实践来检验。
三、窗套渗漏情况：
目前，小窗户渗漏比例较低，大窗户渗漏比例较高，按窗户数量统计达到40-50%。
1、渗水原因是：
（1）、窗框四周用水泥砂浆填塞，水泥砂浆未掺防水剂，砂浆防水性能差；未用干硬性砂浆塞缝，窗框与墙体之间的间隙大，塞缝后仍然产生收缩裂缝；（2）、虽然用聚氨酯发泡剂进行过缝隙封堵处理，但未将全部缝隙处理完；
（3）、玻璃胶未直接打在大面抹灰层的打胶槽上，而是打在外墙面砖与窗框之间的勾缝砂浆上；玻璃胶老化；
（4）、窗框下的填充墙为多孔粘土砖，孔竖向布臵，必须现浇窗台混凝土板，才能封住砖孔。现场实际均无混凝土窗台板，直接用20-30mm厚的普通水泥砂浆抹平做窗台板，且未加防水剂和杜拉纤维，容易开裂又不具备防水性能；特别是窗洞四角部位更易开裂；
（5）、窗框外侧在抹灰层底面或面层均未刷防水材料；
（6）、窗洞上口未做滴水线或滴水槽，坡度不够或倒坡，导致墙面雨水直接流向窗的上口，此处是最薄弱环节；
（7）、窗套外上方安装有装饰横条，用螺栓固定，雨水在此处遇阻，向墙体里渗漏。
2、改造方案：
（1）、因为窗框上方是梁；左右两侧是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水有利，但水平灰缝砂浆不具有防水性能；窗框下方是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水不利。因此从现场检查渗水情况来看,窗框上方、左右两侧渗水较少，窗框下方墙体渗水较多。
（2）、检查窗套外上方的装饰横条，若装饰横条与外墙面之间存在裂缝或孔洞，铲除装饰层，清理干净后，用结构胶打在装饰横条于外墙之间，既起到结构连接作用又起到防水作用，防止装饰横条与外墙由于热膨胀系数不同而产生开裂，导致雨水顺着外墙流向窗周边，让装饰横条起到挡水作用。然后再恢复装饰层。在螺栓固定点打玻璃胶。
窗框上口抹灰层若存在倒流水，应尽量处理！
（3）、检查窗两侧边及外墙大面，若有裂缝，按照外墙裂缝的处理方法整改；检查防水玻璃胶条，若有与基层脱离的现象，则铲除胶条，修理打胶的基层和打胶槽，必须确保玻璃胶条能牢固地粘结在基层上。若玻璃胶条质量有问题，出现老化现象，必须全部更换。
（4）、窗框边若有空调板，必须检查整改进水点。
（5）、若出现相当大比例的大窗户底部渗水，则可以考虑加工与窗框颜色一致的挡水装饰铝合金板，安装在窗台外侧（德国住宅很多使用外窗套装饰板挡水），外窗套装饰板与窗框、侧墙相邻处以及固定点打胶密封。
（6）、若上条措施影响立面效果，为了彻底根治渗水，切割、铲除窗台外侧装饰层及窗框下方的塞缝砂浆，用防水砂浆（砖孔洞小）或防水细石混凝土分两次填塞砖墙孔洞，让窗框外侧墙体成为密实的墙体（起到混凝土外窗台的作用）。
用掺防水剂的干硬性砂浆分两次填塞窗框下方缝隙（若间隙小于20mm，可一次成型）。窗框外侧的窗台顶面用防水砂浆找坡（内边比外边高出20mm,应确保快速排水），窗洞两侧阴角做圆弧角；
在窗框塞缝砂浆外侧及窗台刷1mm厚聚合物涂膜，窗洞两侧阴角是重点部位（容易开裂）;聚合物水泥砂浆抹窗台（并留打胶槽）；打玻璃胶（后贴美纹纸），外墙涂料施工，撕去美纹纸。
由于窗框内窗台业主需安装大理石，若做8-10cm厚有筋细砂混凝土板，并在靠内墙一侧设臵反梁，对业主装修影响很大（内窗台完成面高出窗框底部铝合金顶面太多），主要还是从窗框外侧处理好进水问题！
四、卫生间、厨房渗漏水情况：
1、原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝；上下水管未先单独处理防水措施；原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。
2、厨房改造方案：
（1）、由于厨房在使用或清洁状态下，地面基本无明水；为了防止厨房地漏返臭气，规范也建议厨房可以不设地漏，因此厨房地面可以不用彻底揭露的整改方法。
（2）、只需对渗水点采取局部的处理；有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）。若厨房墙体未刷防水材料，也只需按常规用聚合物水泥基防水材料刷300mm高1mm厚涂膜。
3、卫生间改造方案：
（1）、铲除原素水泥砂浆层，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；排水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；杂物清理后，用聚合物水泥砂浆先处理杂物处。
（2）、全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至卫生间不会渗水为止；
（3）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平，转角处抹成园弧角；
（4）、待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯防水涂料施工，成为有弹性体的1.2mm厚防水涂膜层(已做到结构自防水，业主装修还会做防水)。墙体用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，与板面防水涂膜相搭接。
（5）、地面用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；
（6）、若是降板卫生间，根据条件，最好在第（1）道工序中增设结构板面的自排水系统。在施工完第（5）道工序后，再施工轻质材料填充层，浇筑c20细石混凝土面层(具备一定的自防水作用)。
五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：
1、原因：
（1）、屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺现浇板向内渗水进入砖墙体；
（2）、特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到保温层与砖墙之间的夹层内，再向内侧墙体内渗漏。
2、改造方案：
(1)、拆除漏水处的屋脊及两侧的屋面瓦，铲除原施工层至现浇板面；
（2）、先处理好裂缝：用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；
（3）、聚合物防水砂浆局部修补，形成找平层；
（4）、铺2厚自粘性沥青卷材，覆盖屋脊及两侧的屋面板，与未铲除的构造层形成搭接；
（5）、15厚1：2.5水泥砂浆保护层；25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。
（6）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配φ4—6@120钢筋；
（7）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。
六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况
1、原因：
（1）、错层节点处未增设反梁(应至少高于瓦面5cm—10cm)，构造出问题；
（2）、砖墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝；
（3）、再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板，再进入有缝、孔隙处向墙体内渗水；
（4）、还有一种情况：节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。
2、改造方案：
（1）、拆除漏水处部分屋面及屋脊瓦，铲除原施工层到现浇板面；在女儿墙侧面、高于屋面完成面300mm的位臵，剔除50mm*50mm凹槽；（2）、节点处板面有裂缝的先进行裂缝处理，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；
（3）、屋面斜板与墙体的阴角处，用聚合物水泥砂浆抹园弧角，在阴角处用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加强层；
（4）、用普通水泥砂浆对屋面斜板与墙体找平；
（5）、做2厚自粘性沥青卷材卷入女儿墙凹槽内，压条固定，防水涂料密封；若是屋脊及两侧渗漏，将沥青卷材覆盖屋脊及两侧，必须与未整改处的原防水层有效搭接；
（6）、15厚1：2.5水泥砂浆做保护层；
（7）、铺25厚挤塑聚苯保温板，胶粘挤粘贴，嵌在挂瓦条中；
（8）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配φ4—6@120钢筋；
（9）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。
七、半地下室渗漏水情况：
1、原因：因靠外墙的土高于地下室内地面标高，外墙自身不防水或未做外墙防水层，地表水、土壤中的水往墙内渗漏。
2、改造方案：
（1）、把靠近地下室外墙的土挖开，离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面标高50公分左右；
（2）、然后在地下室外围砌挡土墙和排水沟，做成明沟排水。
（3）、若不能做明沟排水，则需对地下室外墙做防水处理：
地下室外墙抹灰至室内地面标高往下50公分，2厚自粘性沥青卷材防水，100-120mm厚砖砌保护层；水沟中填碎石做滤水层，形成暗沟，暗沟中的水通过暗沟或排水管尽量排向离地下室较远距离的低处；回填土方、恢复园林。
八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况
1、原因：
挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏；也会渗入窗台薄弱的地方，造成内墙窗台下大面积渗漏。挑台排水不畅，未做防水层。
2、改造方案：
（1）、打开原装修层，在挑台上开条槽并埋入溢水管排水；
（2）、有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。
（3）、挑台板是因为排水坡度问题，而导致积水的，应用聚合物水泥砂浆处理至排水顺畅。
九、露台上的木制葡萄装饰架加固铁件膨胀螺丝洞渗漏水情况
1、原因：
（1）、屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。
（2）、膨胀螺丝固定在外墙多孔粘土砖上，受力后会产生松动；膨胀螺丝根部未做防水处理。
2、改造方案：
(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。
(2)、修改木制葡萄架的固定方式，让木制葡萄架不用固定在外墙上；
（3）、若第（2）条无法执行，则按如下方式处理：a、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架的铁件上处凿槽（宽200mm、高300mm、深200mm），清除干净后，现浇c20细石混凝土； b、重新安装固定木制葡萄架，将膨胀螺丝固定在细石混凝土上；膨胀螺丝根部打结构胶兼做防水处理。细石混凝土面挂钢丝网（细石混凝土周边150mm宽的抹灰层切割、剔除，让钢丝网、新的抹灰层形成搭接，避免收缩开裂），恢复装饰面层。
备注：漏水比较严重，面积比较大，施工难度大，为了安全，局部搭设外脚手架。
注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，施工防水前均要刷界面处理剂；有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。
渗漏水主要原因及施工改造方案
（施工单位提供的方案）
一、前后露平台严重渗漏情况：
原因：前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造），反梁高度不低于顶层防水找平面5cm，防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内，造成墙体垂直流水，流水进入保温层内因而造成墙体、楼面板不管天晴下雨天都会有渗漏水，防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料也会造成雨水进入保温层内。
1、改造方案：铲除原有防水层下聚苯保温层的地方，把砂浆找平层也打掉，有砖墙的地方全部打掉1/2b墙槽至20cm-30cm高，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土掺防水剂填平（用带两箱电的震动器振密实），在打掉1/2b墙槽的地方植筋，浇细砂混凝土填满，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上，然后再在原现浇板层增设刚性防水找坡层3%（40mm—60mm厚细砂混凝土，φ4@150双向四角用φ8放射筋加强），把四周90℃角的地方用细砂混凝土做成弧形，待细砂混凝土干燥后用水泥砂浆掺防水剂找平，四周做成弧形（注意养护），待干燥后试水（把露平台全部灌薄满水至室内地面平）2-3天后没有渗漏就可以做下防水处理工程，露平台有反梁的地方要钻洞（在倒刚性防水层没施工前就钻好）便于底层暗排水（盲管）连通，把露平台水全部搞干净，待干燥后做防水层（1.5厚合成高分子防水），然后在各区域之间设置形成交叉的排水沟槽，其上部扣盖有滤水孔的拱形盖板（盲管），该排水沟槽又直接与露平台排水管相连通，保护层上表面低处设与排水沟槽相通的地漏水管，便于顶层面积水的顺利排放，盲管两侧滤水层和保护层，滤水层有细砾石组成，上履盖细砂混凝土保护层，填空层现浇1：8水泥加气混凝土找坡2%，2厚自粘性沥青卷材，25厚挤塑聚苯保温板，面层用40厚20细石混凝土（内配φ4@150双向）找平。
二、外墙体渗漏情况：
原因：砖墙体一般在外墙做外墙保温施工时工期比较紧，对那些梁下木方料未取出，施工洞，装饰件、膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理，而造成向内墙渗漏水现象。另一种情况：墙立面砖体与聚苯颗粒保温层，有些是墙体上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位，如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料，才会造成向墙体内渗漏。
1、改造方案：有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源，在漏水处用切割机切开口，把有漏水点的地方打掉1/2b墙槽，清理干净，刷界面剂，然后浇细砂混凝土，待干后把上口缝下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。
三、窗套渗漏改造方案：切割铲除窗套四周空洞部分，浇湿窗套四周墙面和窗台，用水泥砂浆掺防水剂把空洞填密实，窗台上增设8-10cm厚有筋细砂混凝土板，在靠内墙一侧设置反梁可防窗台上雨水向墙内漏水，做粉刷层时把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。外墙窗套四周再用高弹性厚质丙烯酸脂防水涂料涂刷。
四、卫生间、厨房渗漏水情况：
原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，或现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝，上下水管未先单独处理防水措施，原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。
施工改造方案：铲除原素水泥砂浆层，查找杂物或裂缝处，清理杂物，用高标号水泥砂浆参防水剂先处理杂物处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)。然后在现浇板成层增设刚性防水找平层(4—6@120，角部加强)细砂混凝土，待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯水涂料施工，增加厚度达到自干，成为有弹性体的防水涂膜层，然后增设自排系统(盲管：做法详露平台)，方能达到无渗漏标准(免检材料)。
五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：
原因：就是屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺水泥现浇板向内渗水进入墙体。特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到保温层，夹层内向侧立墙体内渗漏。
施工改造方案：
(1)拆除漏水处部分屋面瓦至屋脊，铲除原施工层至现浇板面，先处理好裂缝处(施工措施祥卫生间、厨房间渗漏水做法)，2厚自粘性沥青卷材，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。最后复原。
六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况。
原因：错层节点处未增设反梁(高于瓦面5cm—10cm)构造出问题墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝，再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板进入有缝处向墙体内渗水，还有一种情况节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。
施工改造方案：拆除漏水处部分瓦屋面至屋脊，铲除原施工层，到现浇板面，在节点处女儿墙上开1/2b槽至30cm高，先用高标水泥砂浆参防水剂粉刷平，节点处板面有裂缝的就要先把裂缝打开10cm左右宽后浇带，用高标号混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)，再在原现浇板面上墙设刚性防水找坡层(4—6@120)细砂混凝土，待干后再做2厚自粘性沥青卷材至女儿墙卷入槽内，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑履苯保温板嵌在挂瓦条中，胶粘挤粘贴，1/2b女儿墙槽用高标号细砂混凝土掺防水剂填密实（用带两箱电的震动器振密实)，水泥砂浆掺防水剂粉刷平，等干燥后刷防水涂料，方可不渗漏。
七、半地下室渗漏水情况：原因：因靠外墙的土高于地下室内地面，地表水顺着墙面内渗漏，原防水施工措施不到位才造成漏水。
改造方案：把靠近地下室墙的土控开离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面50公分左右，然后在地下室外围砌条排水沟，最后在有漏的地方进行防水处理(双组分聚氨脂)
八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况
原因：挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏，也会有渗入窗台溥弱的地方，造成内墙窗台下大而积渗漏。
改造方案：打开原粉刷层，在挑台上开条溢水槽排水，有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。
九、露台上的木制葡萄装饰架加固铁件膨胀螺丝洞渗漏水情况： 原因：屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，和本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。
改造方案：(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。
(2)、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架铁件上约20公分高墙增加一道挡雨板(φ6@120)打了1／2b槽墙设根反梁高于板面120mm反梁用细砂混凝土浇，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂，全用堵漏王堵上，然后采用防水砂浆粉刷，待干燥后再刷透明防水涂料，不漏以后再把本制葡萄架还原。
备注：漏水比较严重，面积比较多，施工难度大，为了安全，局部搭设外脚手架。
注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，均要刷界面处理剂，有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。
摘 要 .................................................错误！未定义书签。 第一章 房屋工程渗漏问题概述 ..........................错误！未定义书签。 第二章 地下室渗漏......
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