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某“舒适之家”中小户型住宅设计研究
摘要：由于房产调控政策、银行房贷收紧与购房首付比例上调等原因，投资者把眼光转向了中小户型住宅，刚性需求者也更能接受中小户型，开发商大力发展中小户型住宅已迫在眉睫。在分析中小户型住宅设计存在的问题与设计原则的基础上，对某中小户型住宅中起居室、餐厅、主卧室、卫生间、书房等居住空间进行了效果图设计与分析，在有限面积内创作了体现居住空间时尚、简约、舒适、实用特点的“舒适之家”。
关键词：中小户型 舒适性 设计 居住空间
1中小户型住宅开发的必要性
2006年国家提出90平方米以下户型要占到开发量70%以上、个人住房贷款首付比例不低于3成等“硬指标”。另外，由于房产调控政策、银行房屋贷款收紧与首付比例上调等原因，限制了很大一部分改善型购房者。在政策调控下，投资客买房积极性也日渐消退，都在调控下观望，流连在市场上的主要是刚性需求购房者。对于刚性需求购房者来说，中小户型面总价相对低，易于被大多数人接受。
房地产市场经过十多年的培育和发展，高收入及工龄长的中等收入阶层多已拥有自己的住房。现在急需解决和改善居住条件的是部分中等收入阶层和刚参加工作不久的年轻人。这是一个庞大的购房团体，而他们又无力承受大面积、高档住宅的高价。因而，开发商在户型设计时，大力发展中小户型普通住宅，扩大住房有效需求已迫在眉睫，主要表现在：
（1）传统家庭结构改变，需要中小户型。随着社会的发展，多代同堂与多个儿女的大家庭结构已渐消失，新的家庭结构基本上是“3+2”结构，即正常的三口之家加上两个老人，这种家庭结构的变化决定了中小户型将引领住宅时尚。
（2）观念的变化，需要中小户型。“而立一族”，或是事业初成，或是新筑爰巢，虽小有积蓄，但要“一步到位，买个大房子”却也困难。这一部分人观念正在发生新的变化，二次、三次置业者也不鲜见，但其购置的中小户型一般都具有过渡性。
（3）老人一族，需要中小户型。一般来说，老年人的儿女大多已成家立业，很多都不与他们同住一室，再住大房子已没有必要，交换一套舒适的中小户型，其差价可用来养老，他们可能是未来中小户型住宅重要的客户群。
（4）房产功能的变化，需要中小户型。近年来房产投资功能开始被消费者所关注，活跃的租赁市场加上国家对住房消费的金融支持，投资意识逐步兴起。投资必然伴随着风险，购买中小户型总价低，易于出租，风险较低。
2中小户型住宅设计存在的问题
（1）缺乏对中小户型的认同
受攀比心理的影响，人们总是认为“居住小康”就是面积越大越好，盲目扩大住宅面积，认为中小户型是低标准住宅的代名词，受到了消费者、开发商甚至设计人员的抵制。另外，中小户型的开发与原有规范标准还有矛盾的地方，如原规范对于卧室、起居室有最小面积规定，中小户型设计一不小心就会触犯这个规范，许多设计人员认为中小户型限制了创作，即便创作出优秀的设计也得不到市场的认同，因此存在对中小户型的抵触心理，这种心理限制了中小户型设计的发展。
（2）舒适性低
许多中小户型，是为了迎合市场或迎合政策需要由大户型改装而成，甚至有些就是在大户型为主的楼层中充当“填缝”角色，设计上存在着许多缺陷，如户型单一，起居、视听、读书等空间相互交叉影响，厨卫空间小，细节设计粗糙，采光不足、通风不良，所有这些都使中小户型住宅舒适度大大降低。
（3）灵活性、可变性低
随着家庭人口结构的变化，人们对居住的需求也在不断变化，为此，必须对居住建筑进行灵活、可变性设计，中小户型受面积的局限，可变性设计要求更高。3中小户型住宅设计原则
住宅设计应以人为本，考虑中小户型面积小的特征，如何提高居住空间的舒适度，紧凑安排各功能空间，控制合理的面积比例，提供有特色的配套设施是设计难点。今后一段时间中小户型住宅设计要求做到：
（1）功能布置合理，室内流线便捷
中小户型住宅设计应正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，动静分区、公私分离、洁污分离是住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。进入户门后，由公共区逐渐过渡到私密区，使主卧具有良好的私密性；起居室与餐厅既可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。
室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，尽量避免外部空间的呆板划一，创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，考虑人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感。
（2）合理使用功能区域
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞形式等。用活动轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用性。使住宅具有如下特点：1）使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益；2）内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，还可以根据需要移动，形成较大空间；3）厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员留有更多的空间。
（3）厨房、卫生间的布局适当、合理
厨房、卫生间内活动时间长、内容多。厨房是否适用不仅取决于使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和文明居住程度。设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，减少干扰，有利于洗衣机、热水器的布置。
（4）考虑良好朝向和自然通风条件
中小户型住宅设计应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1～2间南向，特别是起居室要有一定的开窗面积。现在人们对住房要求越来越高，采光好不好直接影响住宅设计的质量。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效改善室内空气质量和卫生状况。
4某“舒适之家”中小户型住宅设计案例分析
户型必须满足一个家庭最基本的居卧、会客、学习、洗淋、烹饪、就餐的功能，还要考虑工作、交流、休闲、娱乐等功能需求，保证健康的生活环境。户型设计上的创新能力，就是要在考虑完整功能的基础上，提高舒适，度，给人一个健康、舒适、温馨的家。下面结合某中小户型住宅进行分析。
4.1设计概况
本设计为楼梯多层公寓，一梯两户，住宅标准层使用面积145.6m2（图1），单户建筑面积88.40m2，户型为三室两厅，户主是一对年轻的夫妇外加一个6～12岁小男孩的三口之家。户型为88.40m2，要容纳必需的生活元素，应力求从小处见精致。在考虑美化空间，丰富空间层次感的同时，要注意方寸空间利用，把小房子变大。
除了从功能上满足要求，从感官上也不应忽视，不能因为小，就没有了大空间的绿化与贴近自然的权利，整个方案设计都在努力尝试在较小的面积内营造美丽的室内小景，让小空间也能洋溢自然气息。
4.2居住空间设计
整个设计方案体现时尚、简约、舒适、实用的风格。起居室（图2）在居室中具有举足轻重的地位，设计元素显得尢为重要。起居室和餐厅连在一起，节省空间的同时增加了视野的开阔度，光线明亮，起居室设计显得旷达与简约，在简约中表现宁静与高贵。沙发与茶几为互相搭配而设计，红色的靠垫似乎过于“抢眼”，这就是个性。整体以白色为基调，配以黑色乳胶漆的电视背景墙点缀，不失稳重。装饰区域使整个空间活跃起来，从起居室望向餐厅空间通透，加上棚面的灯光呼应，简约而明快。主卧（图
3、图4）设计提倡简约时尚、实用性、舒适性。简约并非简单，在设计方案中以巧妙的构思来营造空间，全方位考虑建筑空间的形态，家具的选择，色彩与灯光的配置等方面。通过运用材料质感对比色彩协调感，创造一种现代时尚气派的生活空间。全明卫生间设计无疑是卧室的亮点之一，色彩材质与卧室保持一致。卫生间（图5）设计，与整个居室风格保持一致。即使在中小户型居住空间中，细部也是非常重要的。卫生间内没有一些不必要的设施，保障了基本需要同时保持了简约的风格。书房（图6）设计代表乐高品位。独立办公空间设置成为很多人忽略的问题。把书房当成生活中必不可少的一个场所的同时，生活品质也就随之提升。
5结语
投资者把眼光投入市场上的中小户型住宅，对于刚性需求购房者来说，中小户型也更易被大多数人接受，因而开发建设中小户型住宅迫在眉睫。在分析中小户型住宅设计存在的问题与中小户型住宅设计原则的基础上，对某中小户型住宅居住空间起居室、餐厅、卧室、卫生间、书房进行了效果图设计，在有限面积空间内既满足居室基本功能需求，整个设计又体现了中小户型住宅居住空间时尚、简约、舒适、实用的风格，创作了“舒适之家“中小户型居住空间。
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