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房屋买卖居间合同
（合同编号）
甲方（卖方）姓名身份证号乙方（买方）姓名身份证号丙方（居间方）：瑞金市幸福房地产经纪有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及房地产法规的相关规定，甲、乙双方通过丙方居间服务，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖（转让）达成如下协议：
第一条甲方自愿将房屋出卖（转让）给乙方，并已征得房屋产权人（含房屋所有权人和房屋共有权人）一致同意，甲方应确保房屋所有权人及共有权人的产权证真实性、合法性和房屋的可售性，并为此承担责任。乙方已对该房屋现状进行了现场实地查验，并对该房屋及周边的所有状况进行了全面了解，无任何异议。
转让房屋基本情况为（以房屋产权管理部门登记为准，如有遗漏，不影响本合同履行）。
1、房屋所有权人，房屋所有权证号，房屋共有权人，房屋共有权证号
2、房屋座落，建筑面积平方米，层次/层数
3、附属用房（车库、杂间）建筑面积平方米，权属。
4、设施、设备、家具：。第二条房屋价款：
1、房屋成交价￥
2、附属用房（车库、杂间）已计算在房屋价款总额之中，或另折价￥元，佰拾仟
3、房屋的装修、设施、设备、家具等已计算在房屋价款总额之中，或另折价￥佰万 仟佰
4、以上房款总计￥元，大写（人民币）佰拾万仟佰拾元整。
5、甲乙双方同意该房屋以套计价，面积如有差异，以上所约定的房款金额不变。第三条付款方式与时间
1、约定付款方式银行按揭贷款。
2、付款程序：
（1）签订本合同时，乙方须向甲方支付购房定金￥元，大写（人民币）：拾万仟佰 拾；甲方同时交付房屋产权证等相关资料原件给乙方。（2）年申请受理后按银行要求将首期款（为总房款减去银行按揭款，银行按揭款及贷款年限以银行批准为准）存入银行指定帐户，剩余房款将通过银行按揭贷款手续支付。一方若迟延提交资料、证件或存入首期款的，迟延方每逾期一日向守约方承担房款0.1%的违约金；如逾期超过十五日的，守约方有权单方面终止合同，并追究迟延方的违约责任。
（3）若甲方所出售房屋须办理提前还贷以注销抵押登记手续，则还贷所需资金由支付。
3、自银行审批同意办理按揭之日起天内，甲、乙双方必须办理房屋所有权转移登记手续，未如期前来办理相关手续的一方视为违约，承担违约责任。
4、甲乙双方约定：为确保交易顺利进行，提高效率，购房定金、房屋产权证书及相关资料均共同委托丙方代为保管。第四条房屋所有权转移登记办理及费用
1、房屋所有权转移登记手续由未缴纳的相关税金和费用，需补缴有关的税金和费用，则由
2、抵押登记和银行按揭手续由
3、房屋所有权转移登记手续办理完毕后，乙方应在乙方房屋所有权证颁发之日起记和银行按揭贷款手续。若乙方逾期办理，甲方有权从乙方房屋所有证颁发之日起每逾期一日向乙方收取房款0.1%作为违约金，甲方并有权追究乙方的其他责任。
第五条丙方收取咨询服务费、费用约定：
1、丙方根据甲、乙双方的需要，在签订本合同时已完成向其提供订立买卖合同的机会及居间服务的义务。
2、咨询服务费按房屋总金额的2%,共计￥元，其中甲方承担￥元，大写（人民币）万仟 佰拾元整，乙方承担元，大写（人民币）万仟拾元整。
3、咨询服务费收取约定：甲、乙双方同意在签订本合同时一次性支付给丙方或由丙方自行直接在定金中扣除，甲乙双方或其中一方违约造成本合同无法履行，丙方仍有收取全额咨询服务费的权利。
4、甲、乙方任一方逾期支付咨询服务费的，丙方有权自签订本合同之日起按50元/日向逾期支付方收取违约金，且逾期支付方须承担由此产生的一切费用（包括诉讼费、律师费、鉴定费等一切费用。）
第六条委托代办业务
1、根据方需要托丙方代办（房屋所有权转移登记手续）、（水、电、气、闭过户手续）、（抵押及银行按揭手续）、（其他），另行支付委托代办服务费￥元大写（人民币）：佰拾元整，在签订本合同时支付给丙方。
2、房屋所有权转移登记手续办理时甲、乙各方需缴纳的税和费及办理抵押登记和按揭贷款等所需费用应在年 每日30元违约金支付给丙方。
第七条交房约定
1、甲方在0.1%向乙方支付违约金，合同继续履行，且乙方有权自行进入房屋并对房屋内的物品进行处理，甲方无任何异议并无权追究乙方责任。
2、甲方应在、卫生、物管等费用，并交由乙方确认，如未结清费用乙方有权自行在交房押金中扣除，甲方无异议。
3、乙方在支付购房首期款时可扣除￥元，大写（人民币）：仟佰拾整作为水、电、气、闭过户及交房押金，此款由方保管，办理完相关手续及后由方支付给甲方。
4、甲方应按照本合同约定的装修、设备、家具、设施标准交房给乙方，不得在交房前拆除或搬走相关装修、设施、设备、家具，否则，甲方需按同品牌、同档次的市场新品价格补偿给乙方。
第八条违约责任
1、甲、乙双方任何一方违反本合同约定均视为违约，乙方违约定金不予退还，甲方违约须双倍返还定金，甲、乙其中一方违约行为发生15天后，双方未能达成一致的，守约方有权解除合同并依法追究违约方责任。
2、甲、乙双方同意在合同履行完毕或因违约造成合同无法履行时，若丙方未收到双方咨询服务费及代办费的，丙方有权从定金中优先全额收取。
3、若因乙方原因按揭贷款不能办理，则转为一次性付款，否则视为乙方违约；若因甲方原因按揭贷款不能办理，则视为甲方违约；若因国家或银行政策原因导致按揭不能办理或合同不能履行，则本合同解除，互不追究责任。
4、若甲方为房屋产权人代理的，本合同所规定之义务由其本人和房屋产权人共同承担连带责任。第九条甲、乙双方其他未尽事宜，由甲乙双方自行签订补充协议，与丙方无关。
第十条甲、乙、丙三方权利义务以本合同书面约定为准，其它任何未经甲乙方共同签字及丙方盖章确认的书面约定或附加条款均无法律效力。
第十一条甲、乙双方在向丙方支付所有款项时，务必要求丙方提供盖有丙方财务专用章的票据，以确认丙方收到该笔款项，否则丙方概不予认可。
第十二条本合同执行过程中如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决，协商不成由房屋所在地人民法院裁决。第十三条本合同壹式肆份，甲、乙、丙方及银行各执一份，自签订之日起生效。
甲方（签名）：乙方（签名）：丙方（盖章）： 委托代理人：委托代理人：
注册经纪人：
通讯地址：
通讯地址：
年月日
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