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厂房及机器设备租赁合同
出租方：上海浦东新区合庆绣品服装（集团）有限公司
营业执照号：
地址：上海浦东合庆共一村
法定代表人：电话：021— 58971450 承租方：江阴市凯顺制衣有限公司
营业执照号：
地址：江阴市澄江镇梅园大道谢北村委南侧
法定代表人：韩正凯电话：
根据有关法律法规，双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。
1.租赁厂房及机器设备 出租方将位于上海浦东合庆共一村的厂房及机器设备（以下简称租赁物）租赁于承租方使用。租赁物面积约为_________平方米，机器设备详附清单。出租方免费提供三间居室供乙方管理人员居住，另免费提供180—200工人的住宿场所并保障居住必要生活条件。本租赁物的功能为服装加工, 包租给承租方使用。如承租方需转变使用功能，须经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。
本租赁物采取包租的方式，由承租方自行管理。
2.租赁期限
租赁期限为2年，即从2007年__3_月__20_日起至2009_年3月20日止。
租赁期限届满前2个月提出，经出租方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，承租方有优先权。
3.交付
在本出租合同生效之日起7_日内，出租方将租赁物按现状交付承租方使用，且承租方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。对分期交付的，分期交接确认。
4、租赁费
4.1 在租赁期限内，前半年租金免除（即2007年3月20日到9月20日）其后双方约定租赁物（厂房含机器设备）租金为每月每平方米人民币_________元。
4.2 物业管理费
租赁期间，乙方无须支付物业管理费，由甲方自行承担。
4.3 供电增容费
供电增容的手续由出租方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由出租方承担。
5、租赁费支付
双方约定租赁费用按（季度）支付，承租方在每季度最后一个月的28日前用现金的方式支付租金。
6、租赁物转让
在租赁期限内，若遇出租方转让出租物的部分或全部产权，出租方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，承租方对本出租物享有优先购买权。
7、维修保养7.1 承租方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。承租方应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还出租方。出租方对此有检查监督权。
7.2 承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
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