市管公积金贷款由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“公积金贷款方式”。
【自行交易】通州二手房市管公积金贷款自行成交过程（完结）
场白：2012年，对我来说是个幸运年，手术解决了多年病痛，还是专家主刀。手术恢复差不多的时候，一朋友打电话说她要卖房，问我要不要。立马带上lg直奔她家的房子而去，看完后，我们俩经过三天三夜的纠结（主要是我们俩首付还差很多），终于决定出手。因为是很好的朋友，再加上我们的财力有限，我们商量自行成交，朋友很爽快，说全程配合，随时听候差遣，呵呵。于是接下来我们就各路学习，各路打听，慢慢摸索着自行交易，在此开贴记录全过程，也为了给以后坛子里的朋友一个提醒，少走弯路吧。
背景：通州区二手房市管公积金贷款（公积金中心担保方式）买方：夫妻二人，一人北京市户口一人外地户口，卖方：一人
（各个区县二手房交易流程和所需材料会略有不同，由于我们购买的是通州的房子，所以大家以此为参考吧）
我画了个大致流程图，现贴出来，好让大家有个整体概念。之前我看流程的时候，公积金管理中心与建委的流程总是无法很好的衔接起来，不知道先办哪一步再办哪一步，现在我根据我的经验画个大概流程图出来，有不对的地方也希望大家帮忙指出来哦。
第一步：购房资格审查
办理地点：通州区房产交易中心
到场人员：买卖双方
所需材料：
买方：
1、身份证原件及复印件一份（夫妻二人都需要）
2、户口本原件及复印件一份（夫妻二人均需要首页、本人页、变更页，集体户口的首页他们收去的是带红章的原件）
3、结婚证原件及复印件一份（只需一人持有的就行，我为了保险起见把两个本本都复印了，结果人家说只需要一个就行）
4、暂住证原件及复印件一份（外地户口的需要）
卖方：
1、身份证原件及复印件一份
2、房产证原件及复印件一份
我们充分借鉴55论坛神人们的建议，把我们的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证、暂住证均复印了15份，这条建议真的非常有用，建议准备自行交易的朋友们先把这个准备好了。在这里，我也跟大家说说这个复印的要求：
1、所有的材料都必须用A4纸单面复印。（lz我为了环保，户口本、结婚证等都是用双面印，结果被退回来重印了）
2、身份证是正面与反面都印在同一张纸上同一面。
3、户口本本人页与变更页要在同一张纸上，首页也需要复印变更页，集体户口的首页需加盖红章，建议带红章的首页多要几份，办事各流程都是收回带红章的原件。
4、结婚证每一页都要复印，总共复印下来是3张A4纸。
5、暂住证是有像片的那一页和有个人信息的那一页复印在同一张A4纸上。
6、房产证建议从第一面到最后一页都复印下来，当时我们只复印了主要的三页被告知不行，所以建议每一页都复印，到时由办事员挑选他们需要的内容。
办事流程：到那后跟办事人员说明你们是买哪的房子，过来做资格审查的，同时把你准备以上
证件的原件及复印件给他，他会审查证件及复印件是否合格，合格后他会给你3张表填，分别是购房资格审查表、购买承诺书、家庭购房申请表，现场他们会指导你怎么填，如果是夫妻二人买房，则需要以各自的名义分别填一套表，也就是6张表，填完后他们会留一个电话告诉你过5个工作日后电话查询资格审查结果。
第二步：网签+公积金贷款初审
上午：网签
办理地点：通州区房产交易中心一层网签窗口
到场人员：买卖双方
准备材料：与购房资格审查一致
办理流程：打电话查询购房资格审查结果，表示审查通过，可以办理网签了。由于lz的原因中间耽误了几天，跟朋友约好日子后，我们早上九点半我们便到了通州房产交易中心，先去网签窗口报买房人的名字，办事人员查询确实通过后会给你一张存量房网签合同信息表，根据他们的要求填写，（有时间我会弄个样例放在附件中），填写完后将网签信息表及准备的材料一并交与办事人员，办事人员录入相应信息。之后他会打印出网签信息表，让我们核对信息，核查无误后在买卖双方在网签信息表后面签字确认。过后办事人员会打印出4份网签合同、1份网签信息表（交税）、1份房产转移登记申请表、2份购房资格审查结果通知单、1份存量房交易结算资金自行划转声明，并又给了我们两套购房承诺书与家庭购房申请空表（这个在购房资格申请的时候已经填写过，也不知道有什么用途，我和lg决定都留着有需要的时候再填），至此，网签结束。
第二步：网签+公积金贷款初审
下午：公积贷款初审
办理地点：北京住房公积金管理中心通州管理部（城八区的在方庄，各郊区县的在郊区县的管理部）
到场人员：买卖双方
准备材料：
买方：
1、夫妻双方身份证原件及复印件5份
2、夫妻双方户口本原件及复印件3份
3、结婚证原件及复印件4份
4、暂住证原件及复印件3份
5、网签合同原件及复印件4份
6、首付款收据原件及复印件3份
7、建行存折或借记卡原件及复印件2份
8、存量房交易结算资金自行划转声明原件及复印件4份
9、网签信息表原件及复印件4份（当时网签窗口并未给我们，不过幸好公积金管理部有，自己直接把网签信息表上的密码及网签合同号填上然后签完字就好了）
卖方：
1、身份证原件及复印件4份
2、房产证原件及复印件4份
3、建行存折或借记卡原件及复印件3份
办理流程：将所有准备的材料原件及复印件给1号审证件窗口，窗口办事人员会审核各材料原件及复印件，如复印件有缺失他会及时告知你让你补办，等所有复印件都齐全办事人员会指导你填写公积金贷款申请表，填写完后将申请表交与他，他会按照要求整理材料，整理完后就会把所有的原件返回给你，并表示已经办妥，让回家等消息。
今天想起来，那个首付款收据必须用A4纸写，收据上必须有所买房屋位臵（与房本一致）、房产证号、房屋首付款金额（大小写），然后必须有买卖双方签字。
@mochou20080808 我们是市管的，国管的具体情况不是很清楚呢，下面我引用公积金官网的说法，好像是根据你买的房子情况来确定在哪申请，11楼朋友也可以去中介打探打探
下面是公积金管理中心官网上的相关规定
“1、对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位臵来选择申请公积金贷款的部门。
（1）如果所购房屋坐落位臵在北京市城八区的，原则上到位于丰台区方庄芳城园三区 18 号楼的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心（简称贷款中心）提出贷款申请。
（2）如果所购房屋坐落位臵在北京各郊区（县）的，原则上到房屋所在地的公积金管路部提出贷款申请。
（3）如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门提出贷款申请。
2、对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。（详情见）
3、对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。地址为：北京市西城区西直门南大街 14 号楼一层。”
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第三步评估
初审第二天我有朋友接到评估公司电话，预约隔天去她家上门评估。评估当日，评估公司的评估员相当准时到了，在房间拍了拍照片，10分钟就搞定。这个阶段买房人不用到场，只要卖方在家就成。呵呵，我们也省了一天假期。
等他们的评估意见书到公积金中心，就可以去开贷款承诺书然后去过户了，hoho````` 第四步 交税过户
时隔半个月接到公积金中心通知，可以去交税过户了，于是跟朋友约好时间，一早我和lg先去公积金中心领取贷款承诺书，跟朋友在通州房产交易中心碰面。
首先是领取贷款承诺书
办事地点：北京住房公积金中心通州管理部
到场人员：买方
接到通知后买方凭身份证去公积金中心领取贷款承诺书，领取的时候办事人员会告诉你过户完后将新房本与契税发票各复印五份交回公积金中心。
接下来就是交税过户了。
办事地点：通州房地产交易中心
到场人员：买卖双方
交税过户整个流程算下来分四步走，接下来我将按各具体细分流程依次说明办事流程与所需准备的材
料。
1、确认
所需材料：购房合同原件
房本原件
贷款承诺书原件
到二楼发号窗口说明过来办理交税过户手续，他让我们带上上述材料直接到确认组进行确认，确认完后会给你一个档案袋，上面有房子的基本信息，这个档案袋一定要留好，过户时需要交给窗口。
2、报税
所需材料：买方夫妻二人身份证原件及复印件一份
买方夫妻二人户口本原件及复印件一份
买方结婚证原件及复印件一份
买方暂住证原件及复印件一份
卖方身份证原件及复印件一份
房产证原件及复印件一份
购房合同原件
网签窗口返回的报税信息表原件
办事流程：确认完后跟发号的人说明已经确认完，她会给你一个报税的号，凭号办事报税业务。拿着报税号到税务窗口说明报税，工作人员会问是否唯一住房，是否满五年，然后根据个人情况给你一张纳税申报表，一张唯一住房承诺书。纳税申报表由卖房人填写，唯一住房承诺书由买房人填写。填写完后拿着以上材料等着叫号。
叫到号后到相应窗口，窗口人员会核对相关材料的原件，并指导在相应复印件等材料上签字，按照他们的要求签字就行了。然后窗口办事人员会核对合同价与最低指导价，如果合同价高于最低指导价那么按合同价交税，如果合同价低于最低指导价，窗口办事人员会告诉你合同价偏低，然后告诉你最低指导价将按最低指导价计算税款，同意后在报税单上签字确认，他们会给你营业税、契税、个税交税单，并会将合同与房本原件扣留。
3、交税
交税只能在银行交税，通州房地产交易中心附近的建行与农业银行都在装修，只有在九棵树城铁旁边的工行还有他们说的贵友大厦的华夏银行。我们选择了工行，主要也是快到中午饭点了，一边等一边可以把中饭给解决了。在这里建议网友们将税款都存到相应银行的银行卡上，比如在工行交税只能用工行的卡，现金都不行。
交完税，银行会返回契税的两联单子和营业税、个税的交税回执。将这三个税单回执各复印一份，到报税窗口按他们的要求在回执单上签字后，他们会把合同与房本返还给你们。
4、过户
所需材料：买方夫妻二人身份证原件及复印件一份
买方夫妻二人户口本原件及复印件一份
买方结婚证原件及复印件一份
买方暂住证原件及复印件一份
卖方身份证原件及复印件一份
房产证原件房屋平面图（即中间贴上去的那两张大的纸）一式两份
购房合同原件1份
网签窗口返回的过户申请表原件一份
网签窗口返回的购房资格审查的那一套材料（审查结果通知单、购房承诺书、家庭购房信息表）
契税发票原件一份
确认组返回的空牛皮纸资料袋
办事流程：在报税窗口领回房本和合同后到发号人员领取过户号，叫到号后到相应窗口说明办事过户手续，然后将准备的上述材料一并交给窗口办事人员，窗口办事人员会仔细核对各个证件的原件及复印件，这个环节审查非常严格。审查无误后，给买卖双方各有一个问询笔录还有什么表，当时我跑出去复印东西去了，具体都是lg办的，我也不太清楚，等我复印完回来就在相应的表上签字了。所有办完后窗口人员会返还给我们一张领取新房本的通知单，并告诉我们第二天买方两人同时到场，带上双方身份证和90块钱到领证窗口直接领证。
第五步 补签划款协议
等待了三周多，终于等到公积金中心通知电话了，让我们去办划款签字，把我们高兴坏了。等事情办完才明白原来只是补签个划款协议，是初审时落下的步骤，以后去办的姐妹们，在初审时一定要注意这个有没有，没有的话及时补上，省得到最后了还得再跑一趟，就为了签这个划款协议。
办事地点：通州公积金中心
到场人员：买卖双方
所需材料：
1、买方夫妻二人身份证原件
2、卖方身份证原件
3、卖方建行卡原件
办事流程：到收费窗口跟工作人员报名字，说是划款签字，工作人员会给你一张划款协议书，买卖双方按照指示填写并签字交给工作人员就行了。其中注意的是里面有写卖方收款账号的信息，有收款人姓名、收款账号、开户行名称，这个开户行名称一定要写正确了，否则划款会遇上困难。另，这个收款账户在办初审的时候就已经提交了建行卡原件与复印件，此次收款账户应与当时提交的账户信息一致。
第六步 面签
补完划款签字后不到一周，公积金中心就通知我们可以去面签了，鉴于马上就中秋国庆长假了，我和lg商量节后再办，节中集中精力收拾房子。于是在节后第一天上午我们去公积金中心面签。
办理地点：通州公积金中心
到场人员：买方
准备材料：身份证原件（夫妻二人）
户口本原件（夫妻二人）
结婚证原件
暂住证原件（外地户口）
建行卡原件
1500元现金
借记卡一张（支付担保费，保证钱数充足哦）
过程很简单，先去A窗口交1500元的评估费（现金）和千分之三的担保费（借记卡刷卡）。然后拿着评估费和担保费的发票和相关身份证件去审证件窗口审核证件，审核无误后他们会给你几张单子，根据他们的要求去找相应的专员签合同，按照他们的要求一顿签字。签完借款合同后，专员会跟你讲解还款的注意事项，然后就回家等着银行放款，成为真正的房奴了。
签完合同后两天，朋友告知我们钱已经到账，但银行还未给通知，所以具体后续的东西等银行给通知了再更新吧。
@水帘洞的白晶晶 我们的卖方告诉我们钱已经到账了，但是银行还未给通知，公积金中心那边的人是让我们静候银行通知，到时就知道下一步要做啥子了
TOP
@fly_wing0927 第一个问题：我们是朋友之间自行交易，首付是直接给卖方，不过我觉得这个首付应该都是直接给卖方的。
第二个问题，公积金放贷不是打在买房人的建行卡上，是打给我朋友也就是卖方的建行卡上；
第三个问题，公积金一般最多能贷80万，我有朋友在中介工作，她说只要家庭公积金个人月缴存额高于560元，能最多申请到80万。然后就是评估的时候，如果评估值不能满足你的贷款额度要求，评估公司的人会给你打电话通知的。
首付款=房子的实际成交额-贷款额
公积金贷款额原则上不低于房子评估值的80%（要求买方是首套房，否则就是70
不过如果你想贷比80万还高的话，可以申请公积金评级，根据你的评级可以最多贷92万104万，这里坛子里有好多关于公积金评级的帖子，你可以好好看看。
@lhj033032 呵呵，咱俩进度差不多啊，我们现在也是在考虑提取公积金呢。我们去问了通州公积金管理部和北京市住房贷款担保中心，最后确定的是你先打电话到住房贷款担保中心（简称“担保中心”）查看你的房本有没有到担保中心那，如果到了，那么你就拿着身份证和结婚证的原件及复印件，带上房本复印件直接去住房贷款担保中心办理就行。我们是10号放款，昨天打电话查询忘本还没到担保中心呢，你们19号放款，现在房本肯定还没到担保中心，还要等一段时间。
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