物业接管验收培训（整理）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业接管验收培训”。
本文由十年一梦之期待贡献
ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。
物业接管验收培训
房屋的接管验收
做为一名物业从业人员不但要会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在房屋移交、验 收时发现问题找出不足。最终将高品质的房屋移 交给入伙的业主。那么如何进行房屋的验收？在验收时要注意哪些 事项？下面和大家一起讨论学习关于房屋接管验 收的注意事项。
前言
接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业 主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管 验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建 设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验 收（俗称内部验收）。
物业管理接管验收的涵义
开展物业接管验收的作用体现在三个方 面：（1）明确交接双方的责、权、利关系（2）确保物业具备正常的使用功能，充分维护 业主的利益（3）为今后的管理创造条件。
一、物业接管验收的作用
竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下三方 面： 性质不同 阶段作用不同 验收主体不同
二、竣工验收与接管验收的区别
性质不同 竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政 府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质 量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成 员：建委、质检站、监理公司等）接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体 业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用 与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。
二、竣工验收与接管验收的区别
阶段作用不同 竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程，接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的 过程。竣工验收合格后标志着物业可以交付使用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进入使用阶 段。
二、竣工验收与接管验收的区别
验收主体不同 竣工验收： 施工单位 接管验收： 建设单位
建设单位 物业管理企业 业主
二、竣工验收与接管验收的区别 a)物业产权资料： ★ 项目开发批准报告； ★ 规划许可证 ★ 投资许可证 ★ 土地使用合同； ★ 建筑开工许可证 ★ 用地红线图
三、接管验收时应交资料
b)综合竣工验收资料： ★ 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及 地下管线综合布置竣工图）； ★ 建设工程竣工验收证书； ★ 公共配套设施综合验收合格书； ★ 供水合同； ★ 供电协议书、许可证； ★ 供气协议书、许可证； ★ 有线电视合格证； ★ 通信设施合格证；★ 电梯准用证。
三、接管验收时应交资料
c)施工设计资料： ★ 地质报告书； ★ 全套设计图纸； ★ 图纸会审通知单； ★ 设计变更通知单； ★ 工程预决算报告书； ★ 重要的施工会议纪要； ★ 隐蔽工程验收记录； ★ 沉降观测记录； ★ 其他可能会影响将来管理的原始记录。
三、接管验收时应交资料 d)机电设备资料： ★ 机电设备出厂合格证； ★ 供电设备使用说明书；（要求中文）★ 机电设备安装、调试报告； ★ 设备保修卡、保修协议。
三、接管验收时应交资料
物业接管验收一般采用观感法和使用法相结合的 原则。观感法：通过看、摸、敲等方法进行检验 使用法：对验收内容按照正常使用的标准进行试 用检验，如闭水试验、通球实验等
四、验收方法
1、验收内容 对外墙面的验收，主要是看外墙面面砖及涂料有 无明显色差，面砖勾缝是否密实以及墙面是否向 室内渗水等。
2、验收方法 采用观感法观察面砖和涂料层的色泽是否均匀一 致，面砖勾缝是否均匀密实。
四、外墙面验收
相关图片
1、验收内容 屋面排水是否畅通、有无积水；非上人屋面防水 层有无破损、是否渗漏；出水口、檐沟接口是否 渗漏；避雷设施安装是否牢固；檐瓦有无缺损等。
2、验收方法 采用观感法检查验收部分的完好程度，采用使用 法对屋面排水进行检验是否通畅。
五、屋面验收
相关图片
1、验收内容 面层与基层粘结牢固，无空鼓；面层平整，无脱 皮、起砂等。
2、验收方法 采用观感法，工具测量辅助，检查验收部分的完 好程度，使小锤轻轻敲击地面检查部分，若声音 空洞则说明检查部位有空鼓。
六、楼地面验收
相关图片
1、验收内容 对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳，阴 阳角标准顺直等。如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状 是呈网状式（如右图）的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿 收缩。空鼓则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本 身质量，没有任何联系。
2、验收方法 使用响鼓槌敲击待检测墙面，声音空洞则说明空鼓；使用直角 拐尺检验阴阳角是否90度直角；使用线坠检测阴阳角的垂直、顺直度
七、内墙面验收
相关图片
1、验收内容 抹灰面平整，无脱皮空鼓、裂缝，无渗水痕迹等。
2、验收方法 采用观感法检查验收部分的外观是否符合验收标 准，使小锤轻轻敲击天花板检查部分，若声音空 洞则说明检查部位有空鼓。
八、室内天花板验收
相关图片
1、验收内容 地坪低于相邻地坪2厘米，无积水、倒泛水、渗 漏，防水层有无破损、是否渗漏，给排水管道是 否通畅，管道穿地板是否加装套管、套管应高出 地坪7厘米以上等。
2、验收方法 采用观感法检查验收部分的外观是否符合验收标 准，防水部分进行闭水试验，排水管道进行通球 实验，给水管道检验各出水口水流大小。
九、卫生间、阳台验收
相关图片
1、验收内容 门窗开启自如，零配件齐全，无晃动、裂痕，无 翘曲变形，门窗口密封严密、无渗水现象，成品 保护完好、无损伤等。
2、验收方法 采用观感法检查验收部分的外观是否符合验收标 准，对验收部分进行常规使用操作检验是否满足 使用需求。
十、门窗验收 相关图片
1、验收内容 开关、插座安装牢固、端正，插座接线符合左零 右火，接地连接正常，电源通电正常等。
2、验收方法 采用观感法检查验收部分的外观是否符合验收标 准，对验收部分进行常规使用操作检验是否满足 使用需求，对插座使用验电器检验。
十一、电气验收
相关图片
1、验收内容 无下陷、断裂、与墙体分离等现象，排水坡度符 合要求，沉降缝密封良好。
2、验收方法 采用观感法检查验收部分的外观是否符合验收标 准。
十二、室外散水验收
相关图片
集中检查， 是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。 可......
物业接管验收内容： 物业接管验收内容： 一、资料： 资料：1、产权资料 （1）用地批准资料 （2）项目批准资料 （3）施工许可证 （4）用水、用电、用气指标批文。 用水、用电、用气指标批文。 （5）各业......
文章标题：物业接管验收管理制度为了规范物业公司物业接管验收工作，明确相关部门的职责，确保物业接管工作的正常进行，特制定本制度。第一章总则第一条客户服务中心是物业接管验收......
物业接管验收标准一、接管验收应提交的资料1、新建房屋接管验收应提交的资料：1)竣工验收备案表 复印件 ；2) 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ； 3) 供水合同复印件 ； 4) 供电......
物业工程接管验收 目的规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 程序要点 接管验收的准备工作 (1)新建房屋竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，......
