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徐州买房攻略！
本帖最后由 球球 于 2011-5-16 14:43 编辑
政策接连不断，市场变幻莫测，就连银行利率也是一调再调，现如今，批量政策尤其是限购令的累积效应下，精挑细选出来的“一生之宅”，能一次性付款的也就罢了，因为相对简单多了，但更多的人还是要借助银行贷款来实现，尽管如今的银行已多少有点“蜗行”的味道。
那么，“一生之宅”，究竟该怎么买呢？这个问题早已让很多买房人一头雾水，尤其是对那些“大闺女上轿头一回”的“首房行动者”，就更不知道该做什么，不该做什么，怎么买，流程是什么，要准备哪些材料，税费怎么缴了，到哪里去缴，常常一圈下来搞得自己身心疲惫，还不知道为什么要这样做。
实际上，购房的过程也的确不像去超市买东西那么简单，但是，如果你掌握了其中的环节和要领，心中自然就会有数了。
第1步售楼处
新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：
1、选定你想购买的房源。
2、交订金，并与开发商签订认购协议。
3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同（共5份，其中开发商留2份，自留3份）。
4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。
需要持别提醒的是，现在购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证明有效期15天，在产权处一楼档案馆调取，不收取费用，带着证明到开发商处填写《购房申明陈述书》。
第2步银行
只有采用贷款购房的，这一步才是必须的（一次性付款的，看看也无妨），而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。这里最重要的是，首先要提前准备好申请贷款所需的所有资料：
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具）；
2、收入证明1份（不同银行可能要求不同的格式）；
3、首付款收据及复印件1份；
4、购房合同原件1份；
5、商品房备案证明书1份；
6、用于今后还款的银行存折或银行卡。
7、提供无房证明：需在产权处档案馆调取，市区在徐州市调取，六县在六县产权处调，铜山在铜山调取（建行，中行，邮政，农行都需要无房证明）。
然后与银行当面（需夫妻双方同时到场）签订：
1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登记申请书，等待审批。
第3步产权处（有点长，有点复杂，耐心看~）
（地址：中和大厦，庆祝楼对面）
当贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，来给论坛做发帖贡献、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：
1、办理产权受理（产权处二楼18-24号窗口）；
2、缴纳契税
缴费地点：产权处3楼
提供材料：
首付款收据原件及复印件各1份；
无房证明原件及复印件1份；
身份证、户口本、结婚证、单身提供单身证明、原件及复印件各1份。
购房合同原件及第1、3、4、14页复印件1份（如是多个买受人，需多复印第2页）
缴费标准：
1）、普通住房（面积在144㎡以下）的：
首次购房90㎡（含90）以下的为：总房款的1%；90㎡至144㎡（含144）为1.5%；144㎡以上为3%）。不是首次购房的，无论面积多大都按总房款的3%征收）。
2）、非普通住房（面积在144㎡以上，含144）、商铺、商办楼、独立车库、别墅为：总房款的3%
缴后回执：一式两联（红色联和紫色联）契税完税证。
注意事项：
1）、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5％。×逾期天数。
2）、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处3楼地税办公室办理全额退税。
3、办理购房合同封面盖章（产权处一楼调图资料室）
4、办理抵押登记
提供材料：
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明；
2）、首付款收据及复印件1份；
3）、购房合同原件3份；
4）、商品房备案证明书1份；
5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登记申请书1份；
6）、房屋权属登记申请书；
7）、契税紫色联复印件1份；
办理步骤：
1）、夫妻双方均需到场，并分别在房屋权属登记申请书和具结书上签字、按指纹，如是单身、离异、丧偶的，需另再签1份具结声明书，单身的凭单身证明来给论坛做发帖贡献或法院民事调解书或判决书来给论坛做发帖贡献明办理；商品房受理抵押在产权处二楼32-40号窗口。
2）、3个工作日内，凭回执——徐州市房产登记收件收据（领证凭据）、本人身份证至产权处二楼来给论坛做发帖贡献窗口为2楼30号，）并拿回抵押登记证明书，交还银行，等待放款。
5、调测绘图：
待开发公司通知能来给论坛做发帖贡献、备案证明书、初始登记证至产权处一楼调图资料室调取测绘图纸。
6、缴纳维修基金（仅限住宅）
缴费地点：产权处一楼建行维修基金缴纳处
提供材料：
1）、身份证；
2）、购房合同原件（上房提供图纸，未上房的直接缴纳）。
缴费标准：
1）、房屋主体在7层（含7层）以下的30元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；
2）、房屋主体在7层以上的45元/平方米（以所调出的测绘图纸上的建筑面积为准）；缴后回执：一式两联（黑色联和蓝色联）徐州市住房维修基金缴款凭证。蓝色联即为来给论坛做发帖贡献联。
7、来给论坛做发帖贡献
提供材料：
1）、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明（未贷款的只需提供买受方身份证）；
2）、购房发票（开发公司开出的购房全款发票）
3）、契税完税证紫色联、维修基金缴款凭证蓝色联
4）、购房合同原件3份（贷款的房产提供合同1份，贷款还清的房产需提供合同2份，未贷款的提供3份）；
5）、房屋权属登记申请书、商品房备案证明书、抵押登记申请书、初始登记证明书各1份；
办理步骤：同抵押登记办理程序。
回执：徐州市房产登记收件收据（领证凭据）
8、领取产权证
1）、23个工作日后凭领证凭据至产权处二楼（51-56号窗口，缴费在1-4号窗口）：测绘费：20元
产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
印花：5元/套，另有房屋他项目权印花5元/套
2）、凭上述交费票据、身份证至产权处二楼发证中心（51-56号窗口）领取房屋产权证和房屋他项权证，并将他项权证交给银行。
第4步国土资源局
（地址：建国西路80号）
相比于产权证来给论坛做发帖贡献办理则简单多了，受理流程和费用缴纳等也相对较少。也正是因为此，很多买房人在产权证办理完后就认为“万事大吉”了，其实不然，土地证和产权证同样重要，将来在房屋出售的时候，同样缺一不可。具体办理步骤为：
1）、等待通知，凭产权证、身份证、购房合同至开发公司领取土地分割证；
2）、凭本人身份证、产权证原件及复印件1份、购房合同、土地分割证至市国土局三楼来给论坛做发帖贡献。
3）、所缴费用为：登记费+印花，共计23元/套。
至此，采用按揭贷款买房的交易过程全部结束，接下来你要做的就是按月足额偿还银行贷款就行了，此外就是等待开发公司通知上房。
如果采用的是公积金贷款购房的，则还要多出两个步骤，就是在和开发公司签订购买合同后，到徐州市住房公积金管理中心提请贷款审批和到徐州市住房置业担保公司办理担保手续，签订借款反担保合同，并需缴纳担保费：贷款额×0.6％。×贷款年限。前提当然是你要具备公积金贷款条件。此外，公积金贷款额度为：夫妻双方都有公积金的最高贷50万（首套房的首付3成，二套房的首付暂不低于5成，利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，三套停贷）；个人公积金最高贷40万；如果以共有人名义申请，且两人未婚，则以单方公积金来核定额度，最高也是40万元。前提都是正常足额缴存住房公积金。如需提取公积金的，则需领取公积金提取申请表至工作单位盖章，并缴纳契税。
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