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中山房价到底是高还是低
化学与生物系 08应用化学（精细化工）张晓建 28070101082
由于看到房价急速上涨的势头，不少人逼于无奈，纷纷置业。就在不久前，曾有媒体以“中山房子卖疯了”来形容去年房地产销售情况。当国家房地产调控政策相继颁布实施，当房价在几个月内节节攀升，急于购房的老百姓只能匆忙选择购买。
我认为中山的房子并没有被卖疯，虽然与周边城市珠海、顺德相比，中山房价很低。但是，如果从城市居民收入、城市生活成本、购房需求等参数考虑，目前中山的房价绝对合理。说中山房价是珠三角地区的“哈比人”的提法，缺乏必要的数据支持，我并不认同。
房地产市场价格的高低，取决于消费群体实际收入、购房供需比等因素。作为二线城市的中山，房价收入与广州、深圳、珠海等城市有很大的距离。举一个例子可以说明问题，例如房地产市场的供求比。广州、深圳等城市普遍存在投机型购房者，他们往往看准机会购买多套房子，造成供求比悬殊，等房子升值后再抛出。而中山的房地产市场，消费者以自住为主，不太存在投机性的可能。我认为，即使是稳妥的房产投资，也需要等待5至10年才有回报。
2004年中山城区最好的房子以每平方米3000多元的价格就可以买到。如今，城区每平方米价格低的为五六千元，高的达上万元。判断价格高低的标准是什么？我觉得房地产价格的高或低，这是由市场来定的，不由某个群体的意愿决定。以销售总结数据预测房价上升、重大利好消息烘托楼市价格上升等类似观点完全站不住脚。
近年来，中山的房价一直保持平稳增长，投机型消费者并不多。除了要求政府继续推行维持房地产平稳发展的策略之外，也呼吁房地产商从广大市民利益出发，着眼于未来的可持续发展。房价的增长速度应该与老百姓的收入增长相匹配，增速过快，老百姓承担不了，地产商的房也卖不动。
日前，市房协2009年总结会向会员发布房地产分析机构完成的市场总结报告，报告内容显示去年我市平均房价仅上涨1.78%，预测今年商品房成交均价将同比增长15%至20%。我想说就目前而言，中山的房价仍算合理，但不要再涨啦。按市房协的数据，2010年要涨20%，估计会很难，这不是中山人可以接受的价格。
参照市国土局公布的数据，去年房价处于平稳上升状态中，其中升幅主要来自于一些高端的楼盘。放眼2010年，根据货币流动性大的判断，我认为房价上调的空间较大。去年以来，房地产商、媒体普遍认为“珠中江一体化”、港珠澳大桥、深中通道等因素对房地产的影响很大。总体来说，中山房地产市场还算健康，房价与周边城市相比，涨幅在相对比较合理的范围。预计未来市场也是稳定发展，有小幅上升的可能。依照我个人的判断，今年的房价升幅不会越过1 位数。
由市府办出台的《关于促进房地产市场稳定发展的意见》于去年年底到期，那么该项优惠政策是否应该延期呢？我认为一项政策是否应该出台，政府或相关职能部门应该以满足老百姓的实际需求为根本出发点。政府对房地产市场的规范管理，应着眼于让不同阶层市民的住房需求得到满足，针对不同群体的实际情况区别对待。
我心目中的理想状态应该是，低收入群体的问题可以依靠政府提供的住房保障体系解决；中等收入群体住得起房子；高收入群体购房有足够的选择余地。目前，针对数量庞大的中等收入阶段住房问题的解决，国家有关部门出台政策鼓励开发小户型、适用型房地产，引导开发商针对该群体开发项目。
站在消费者的立场，我希望针对房地产商的优惠政策可以停止。进入2010年，金融危机的影响渐远，去年房地产销售成绩喜人，全年平均房价仅上涨1.78%，这是房地产市场全面复苏的证明。
未来交通更发达中山房价可能看涨，从中长期眼光看，轻轨、港珠澳大桥等将使中山基础设施发生革命性变化，以后若深中大桥开通，中山房价涨到7000元都有可能。
网友们认为中山房价跟广州、深圳、东莞、佛山相比，真不算高。可是中山的人均收入跟这些城市相比，也不高。比房价前，得比比收入。中山是宜居城市、幸福城市，房价高了这些“金字招牌”就保不住了。房地产市场是经济发展的另一个晴雨表，以中山现时的发展态势，中山的楼价也只能徘徊在中游位置。向上没有很大的上扬空间，因为中山居住人口没有显著增加，楼宇的供应量却在递增，没有供求压力。
综上所述，中山目前的房价处于一个合理的区域，未来中山的房价由于轻轨、港珠澳大桥的开通可能会涨，但中山的房子并没有被卖疯，涨幅不大，也不会越过一位数。
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