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外墙防水维修 施工方案
编制单位：武汉市正华劳务分包有限公司 编制日期：2014年6月18日
一、编制依据
1、JGJ/T 53-2011 《房屋渗漏修缮技术规程》
2、JGJ/T 235-2011《建筑外墙防水技术规程》
3、其他和本工程有关的国家现行建筑工程施工及验收规范
二、工程概况及其特点
该裂缝修补项目位于湖北省黄冈市，建于2006年，采用砖混结构，外墙采用丙烯酸系复层涂料饰面。在房屋外墙特别是山墙、女儿墙、外纵墙、窗下墙和窗间墙等部位有不同程度的裂缝，出现渗漏。外墙渗漏原因分析：
1、墙体本体原因
办公宿舍楼墙体采用灰砂砖，该砌筑材料本身是吸水材料，存在大量的空隙结构，利用该材料自然形成了许多渗漏通道。
2、温差变化造成墙体变形出现裂缝
墙体采用的灰砂砖的线膨胀系数与混凝土的线膨胀系数有较大差异，导致在使用过程中经过冷热循环或雨后天晴经太阳强烈照射，在温差骤变的作用下，墙体产生毛细裂缝拉裂面层，形成渗水通道。
3、基础沉降使墙体出现裂缝
房屋由于地基不均匀沉降造成变形，产生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。这种裂缝一般出现在建筑物下部，由下往上发展，呈“八”字、倒“八”字、水平及竖缝等。主要表现为窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现；底层窗台下的竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起到反梁作用，因反向变形过大而开裂。
4、设计原因
该办公宿舍楼外墙未进行防水层设计，外墙结构为直接在砖砌墙上涂抹界面砂浆，然后抹30mm厚保温层后，直接采用丙烯酸系复层涂料进行饰面。随着房屋使用年限推移和温差变化产生的裂缝，保温层材料耐久性出现问题，导致外墙出现渗漏。
三、外墙裂缝具体施工方法
根据现场情况，将外墙的裂缝按其成因和宽度进行处理，分为墙体缝、伸缩缝和沉降缝。（1）墙体缝
开槽嵌入柔性防水砂浆法：搭设施工平台→划定修补范围→骑裂缝开凿V形槽→裂缝砖砌墙表面清理→配制防水砂浆→涂抹防水砂浆→养护→表面复原
①搭设施工平台：用脚手架等搭设施工平台，确保施工平台稳固、安全、实用； ②骑裂缝开凿V形槽：骑缝凿出一道宽20-30mm，深20-30mm的V形槽，将保温层清理干净；
③裂缝砖砌墙表面清理：使用钢刷清洁V形槽，范围需超出裂缝周边各20-30mm左右；然后毛刷清洁V形槽及周边混凝土表面的杂物、浮尘，并用涂刷蘸酒精或水擦拭以进一步清洁V型槽及周边混凝土，保持V型槽湿润及周边混凝土但不得有明水；
④配制防水砂浆：按照既定配合比，采用电动搅拌机配制柔性聚合物水泥防水砂浆；
⑤涂抹防水砂浆：将配制好的柔性聚合物防水砂浆分层涂抹于槽内，快涂抹至于面层齐平时收浆；
⑥养护：在防水砂浆表面采用薄膜覆盖养护，直至防水砂浆终凝；
⑦表面复原：待柔性防水砂浆终凝后，配出与混凝土面相近的水泥砂浆涂抹于表面，需二次抹压收光。（2）沉降缝
对于沉降差不大，且已不再发展的一般性细小裂缝，若不影响结构的安全和使用，则可采取砂浆堵抹即可或低压灌浆进行处理。（3）伸缩缝
由于裂缝存在伸缩变化，因此要选用柔性材料进行修复。修补方法采用沉降缝修补方案。
四、外墙涂料施工方法
（1）对于进行了裂缝维修的墙面，先批外墙腻子，然后打砂纸，除灰，喷涂底漆及饰面涂料。
（2）对于大面外墙涂料的施工，先清除掉墙上的污物、油渍及浮灰，然后滚涂外墙涂料。
五、施工注意事项
1、现场施工时必须选择良好的施工天气，尽量避开雨天及高温等不利天气。
2、因外墙维修施工为高空作业，所有施工人员必须穿戴好安全防护用具，并搭设好安全通道，防止对部队人员造成伤害。
3、施工现场不准贮存易燃、易爆材料，工作场地严禁烟火，并必须配备消防设施。
4、每道裂缝处理完毕后，应及时把清理处理后的裂缝基本达到原板面效果。
5、施工时做到工完场清，保持施工现场的整体环境整洁，不对其他成品造成二次污染。
武汉正华劳务分包有限公司
二〇一四年六月十八日
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