某住宅小区工程地下室处理（版）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“地下室施工细节处理”。
***住宅小区
地下室、地下车库防水处理
施工措施
第一章 工程概况
***小区住宅楼及地下车库，进入雨季后，经统计80%地下室出现大面积漏水、渗水现象，地下车库-2层外墙也出现了渗漏现象。
地下室外墙墙体设计采用聚氨酯防水涂料，计量间内卫生间排水管、电缆套管、冷水管、等电位盒埋深均在室外地坪-0.5m～-2.0m范围内，地下车库外墙设计则为防水砂浆。
第二章 渗漏原因分析
我项目部成员重新认真研究了本工程的设计图纸和工程特点，对楼本体及地下车库现场反复观察、记录。邀请资深渗漏治理专家及经验丰富的技术人员现场指导，针对问题，重新分析原因，交换心得。我们还查阅了相关工程资料，归类总结后，将调查结果分析后汇总如下：
1、墙体渗水原因分析：
1根据国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）○的规定，“地下工程必须进行防水设计，防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理”。该工程地下室未定防水等级，此小区地理位置低，地表水位高，该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水，一道柔性防水层。而本工程地下室为砖混结构，且只设计一道聚氨酯防水涂膜，属防水设计不足，留下渗漏隐患。经过现场证实，聚氨酯防水涂膜并不能满足地表水压力过大的冲击，一经雨季雨水很轻易就渗入地下室，造成外墙墙体出现大面积渗水。
2散水设计标高比楼本体外路面标高还要低，散水四周是草○坪，草坪内没有雨水井，造成雨水管排水不能有效的经窨井排出，大量雨水直接经过草坪渗入地下墙体内，给外墙防水带来了很大的冲击。（见图1）
3地下车库为两层，○外墙虽采用现浇混凝土结构自防水，但是混凝土外面设计为防水砂浆，根据小区地理位置的特殊性，地表水位高，水压力大，混凝土外应以柔性防水层取代防水砂浆。防水设计依然不足，以致在雨季到来时，地表水压力很大，直接冲破防水砂浆，造成渗漏现象。
2、地下室预留套管渗漏原因分析：
1地下室各种预留套管均在地表水以下，○电缆套管及各种排水管采用直埋（过墙套管采用刚性处理），由于电缆随回填土不均匀沉降，刚性处理被拉裂，造成雨水直接涌入地下室。
2电缆以及各种排水管穿过预留套管后，○它们与套管留下的缝隙没有很好的进行封堵，造成渗漏。
3原设计预留套管较多，○但由于管道设计变更，致使原预留的套管不能使用（例如原暖气管设计在楼梯间下面，从北墙进入地下室，后变更为从地下室南墙进入）。这些套管如何处理，设计变更中没有提到，施工中也出现漏洞，造成室外散水及楼梯间路面形成以后，那些套管还没有封堵，在雨季到来时，雨水大量涌入地下室。
第三章 渗漏治理措施
由于楼本体室外散水及周边绿化已经形成，地下车库回填土及绿化也已经完成，考虑到室外开挖治理费用太高，经项目部研究决定在室内背水面进行修复。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案，先做样板墙，反复观察15天之后，如果达到预期的效果，然后再大面积施工。我项目部经过多方研究，在不影响居民生活、方便居住条件下，进行修漏施工，制定了以下措施：
1、地下室外墙处理方法：
首先观察、分析，确定渗水墙面治理范围(见图2)，其次基层处理，将室内内墙批白刮掉，第三用打磨机打磨干净，第四甩浆，最后涂抹CIA高强防水涂料（CI中砂：水泥=1：1：1.5）2cm厚。由于地下室是砖混结构，一旦渗水源出现，水会顺着砖缝到处蔓延，考虑到这一点，在外墙与内墙交接处，沿内墙上延1.5m，外墙处理高度至室外地坪(1.5m高)。
加强部位处理：经过反复观察，发现外墙面与混凝土底板交接处是渗水的薄弱环节，在底板与外墙内侧交接处开挖一个5㎝×5㎝的小槽用堵漏灵填实，起到隔断水源的作用。因为散水标高相对较低，为减少雨水对墙体的渗透作用，现决定在雨水管底座处增加PVC管直接引入窨井。
m5.12、管子根部处理（柔性处理）
设备计量间由于排水管、电缆管管子多，问题出现反复。处理起来要相对麻烦，特别是有六根电缆的计量间，电缆与电缆之间的缝隙不好处理。经过认真分析采用把室外散水全部破开1m范围，凿深至电缆入墙部位以下500mm范围，电缆套管部位凿开。首先采用堵漏灵进行封堵，其次用901B柔韧性聚合物水泥防水涂料涂抹，再次用C25 混凝土浇筑将六根电缆全部封住，第四用红土与生石灰按7：3混合回填，每20㎝，用振动器夯实，最后恢复散水。（详见图3）
3、地下室车库处理方法：
• 首先基层处理，将混凝土墙面白水泥刮掉，然后用打磨机打磨，最后用切割机在墙面上切槽，纵横交叉，形成网状。其次，抹面；抹面分三步：
第一底层处理：水泥基：水=1:0.35，厚度4mm，横一道竖一道交叉抹面，分二遍至三遍完成。
第二中间层处理：水泥砂浆混合完成，厚度1cm。
第三面层处理：水泥基：水=1:0.35，厚度3mm，横竖交叉抹面，分二遍完成。
质量验收
1、地下室修漏要严把质量关，认真执行国家标准《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）的规定。
2、地下室内不得有渗漏现象。
3、墙面CIA（水泥基）防水层与墙面及各层之间必须粘结牢固，不得有空鼓、起皮现象。
4、墙面CIA（水泥基）防水层应平整、密实，不得有裂纹、起砂、麻面、凹凸不平等现象。
第五章 安全及注意事项
1、严格执行国家《建设工程安全生产管理条例》及《北京市建设规程施工现场安全标准》法规。结合本工程修漏施工，由施工单位制定安全技术措施。
2、选用防水、堵漏材料均属无污染、无溶剂挥发，不易燃对人体无害的防水材料。
3、修漏施工全过程严防扰民和损坏物品。
4、速凝堵漏材料配料后应在30分钟内用完，已干涸的堵漏材
料不得再兑水使用。
5、水泥基渗透结晶型防水浆料及PCM防水砂浆及防水混凝土施工后应及时按期养护，以确保防水质量。
第六章 成品保护
1、在地下室及地下车库修漏的全过程中，应注意防水层的成品保护。
2、防水层涂刷后应设专人保护，不得破坏防水层。
3、在地面浇筑防水混凝土时推车倒料应铺设垫板，保护防水层不受破坏。
通过专业施工人员实施上述渗漏治理方案，精心作业，严控质量，使该住宅地下室及地下车库渗漏治理获得良好效果，质量达到验收要求。经业主、质检、防水专业等相关人员在现场审议验收，获得一致通过。至今仍保持无渗漏、室内干燥，达到了地下室防水使用功能
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