借名买房风险的认识和防范由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“借名买房暗藏六大风险”。
借名买房风险的认识和防范
一、定义及背景
所谓借名买房，是指以其他人的名义购买房屋，但购房款项却由实际购房人自己支付的一种变通的房屋买卖行为。目前，由于我国关于房屋限购的政策出台，还有有关遗产税即将施行传闻，因此有些想进行房地产投资或者投机的人为了逃避房屋限购政策的监管，或者为了规避所谓的遗产税的义务，绞尽脑汁想出了“借名买房”这种变通的方式予以应对。殊不知其貌似聪明的行为背后实际上已经隐含着一定的法律风险。
二、法律风险
实际上，这种借名买房的变通方式存在很大的法律风险。房屋属于不动产中的一种。根据我国物权法的规定，不动产买卖实行区分原则，即不动产买卖合同以符合合同生效要件时生效，但不动产物权的取得则以依法登记为生效要件。在借名买房的情况下，产权登记部门不动产登记簿上记载的房产所有权人是他人，暂且叫名义产权人，而实际出资买房的人叫实际产权人。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将登记在他名下的房屋转让给别人，而别人受让时如果是善意且支付了合理的价格，并且已经依法办理了登记手续。这种情况下别人（受让人）依法取得了该房屋的所有权，而实际产权人则无权追回其房屋。当然，实际产权人可以向名义产权人请求赔偿损失，但不一定能达其所愿。
三、风险的防范
1、如果有些人一定要采取借名买房的方式购买房屋的话，建议其一定要与名义产权人签订书面合同，以白纸黑字来明确双方的权利义务关系。此外，实际产权人在付款时必须以银行转账的方式（从自己的账户转账）支付购房价款，并保留好转账回单，以防以后双方就该房屋发生产权纠纷。如果出现那种情况，实际产权人便可以通过法律途径保护自己的权益。
2、实际产权人还可以要求名义产权人将该房屋抵押给他，并双方一起到产权登记部门办理抵押登记手续，这样一来，名义产权人就成了抵押权人，名义产权人成了抵押人。根据物权法的规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。这样实际产权人的权益在一定程度上得到保障。
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