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创新是一个民族的灵魂。在世纪之交的关键时刻，作为国家技术创新体系的重要组成部分，房地产企业技术创新能力的提高，对于一个国家维持其在全球市场上的竞争力和保持经济的可持续发展也是至关重要的。在国际大背景下，各国政府纷纷采取措施鼓励企业技术创新发展及其技术创新活动。
一、企业技术创新对公司发展作用的概述
技术创新对企业运行的效能更强、效率更高和费用更低的生产经营，从而推出新的产品、新的生产（工艺）方法，开辟新的市场，获得新的原材料或半成品供给来源或建立企业新的组织。
二、技术创新是企业的发展之源及其对企业发展的作用
（一）企业技术创新显得尤为重要
从世界近代经济发展史看，技术创新，是企业求生存、求发展的永恒主题。在国际竞争如此激烈的今天，着力提高企业技术创新能力、培育企业的核心竞争力显得尤为重要。
创新是知识经济条件下企业应当具备的最基本的特征。当今世界，科学技术日新月异，重大创新成果不断涌现，科技进步与创新已经成为经济社会发展的主导性力量。近年来，我市工业虽取得了长足发展，但仍然存在一些突出矛盾和问题，主要是产业结构不合理，产品竞争力不强，初级产品和低附加值产品多，优质和高附加值产品少。解决这些矛盾和问题，核心是通过技术创新和技术进步，全面提升行业技术水平，关键是落实到每个行业、每个企业和生产经营的每个环节。我们必须紧跟时代潮流，深化思想认识，全力推进企业技术创新，努力提高企业竞争力。
在企业发展上，我们有许多弥足珍贵的经验，但也有深刻惨痛的教训。在上世纪八九十年代，石家庄的不少产品曾名噪一时，如维力饮料、环宇电视以及摩托车、洗衣机等，被省会人视为骄傲。令人遗憾的是，领风骚没几年，先后折戟沉沙，成了历史的记忆。这其中原因很多，如管理不善、环境欠佳、相互掣肘等，但技术创新力度不够，致使持续发展能力不强，则往往是软肋所在。今天，我们正在努力建设繁华舒适、现代一流的省会城市，企业的振兴发展是物质基础。而要实现企业的持续发展、快速发展，就要紧紧攥住“技术创新”这把金钥匙，全力创新、不断创新。不然的话，我们就会产生更多的、难以弥补的遗憾。
随着知识经济的到来，全球范围内的技术创新活动日趋活跃。企业作为技术创新的主体之一，面对知识经济带来的机遇与挑战，加速建立与市场经济体制相适应的企业技术创新机制就成为当前企业所面临的重要任务。按照市场经济发展的要求，将科技创新融入到企业的发展之中，不仅要把企业技术创新与技术改造、产品结构调整结合起来，还要把企业技术创新与科研院校合作、科学管理等有机结合起来，只有这样才能使企业走上一个良性循环的发展之路。
我们见证过很多初创企业的失败，它们不是败在实力微弱和资金短缺这两块短板上，它们失败的原因更多在于以同质化严重的产品和雷同的销售经营理念去与大企业一比高低。创业之前先创新，这是创业先行者在交完学费后给我们留下的教益，也是我创办人天通信时得到的深刻启示，创新的朴素原理其实就是做到“人无我有，人有我优”。小企业在创业之前，必须通过科技创新来形成自己的优势产品，利用自己的优势产品在市场中分得一杯羹。
（二）人才是科技创新的内在动力
要以培养和集聚创新人才为手段，大力推动创新团队、创新人才队伍建设，培养高层次企业技术创新人才队伍。依托重大科研项目和科研基地，加大学科带头人、科技领军人才和科技创新团队的培养力度，构建“人才—团队—项目—基地”四位一体的人才培养、使用、激励模式，在优势领域或企业培养一批具有国家级水平的技术创新人才队伍。
公司优化配置科技资源创新，整合公司研发力量，建立了完善的科技创新体系和运行机制，增强了企业自主创新能力。营造良好的科技创新软环境，注重搭建科技创新平台，给他们一个充分表现自己、能够施展才华的舞台；其次，营造重才、惜才、爱才的氛围，在让科技人员感受市场竞争压力的同时，给他们一个比较宽松的舆论和政策环境，做到尊重科学、鼓励创新、宽容失败。
“十一五”以来，企业技术创新能力逐年提高，创新成果显著增加，创新人才集聚效应初步显现，企业创新主体地位明显提升，企业技术创新平台初具规模，但产业创新能力不平衡，研发投入普遍偏低，企业整体技术水平仍然较弱。我们需要加大创新型人才队伍建设力度。可科技人员在工资收入、生活环境等方面与先进省市还存在明显的差距，处于人才吸引的劣势位置。可以借鉴国内其他省市的做法，规定企业引进的科技人才，除了享受用人单位的工资福利外，再由政府财政部门出资给予一定数额的生活补贴。对于工作和定居的高层次人才，还可以在科研经费资助、住房补贴、职称评定、配偶随调、子女入学等方面由政府制定相应优惠政策。
（三）为企业科技创新营造良好的外部环境
全面提升企业的自主创新能力和综合竞争实力，先要解决企业技术创新机制的建立，创新环境的营造等问题，加强对企业技术创新经验、教训的总结，引导大家进一步提高对技术创新的认识，探索适合企业技术创新的新路子，增强企业技术创新能力，以企业技术创新推动产业科技创新，促进经济又好又快发展。而这些，都离不开政府的支持和鼓励，离不开政府扶持下企业创新外部环境的改善。
中小企业是市场经济中最活跃、最富有活力的重要组成部分，是推动区域经济发展的主要力量。目前，影响中小企业发展的问题很多，其中缺乏技术创新已成为制约中小企业发展最突出的因素。推进中小企业技术创新，需要中小企业自身做出不懈的努力，更需要政府的大力支持和扶持，需要各级政府转变理念，通过制度创新，提升中小企业的科技创新能力和水平。政府的大力扶持和优质服务是企业技术创新的良好平台。财政、税收政策是各种市场要素的调节阀。政府应制定各种激励政策来调动中小企业技术创新工作的积极性。
企业技术创新是很重要的一个方面，要始终把企业推向技术创新的前台，不断强化企业自主创新的主体作用，着力培育一批上规模、有实力的创新型企业。要以建设国家创新型试点城市为载体，进一步优化企业技术创新环境。采用更加灵活、更加宽松的政策，加大扶持力度。大力实施“小巨人企业成长计划”，通过创新服务模式满足进入成长期的企业对创新、投资、土地、人才等方面个性化的需求，促进企业加速成长。认真落实企业技术创新的各项政策，形成市场为导向、企业为主体、政府推动的研发投入机制，引导各方面创新要素向企业集聚。
在企业内部，始终把技术创新放在首位，制定了许多技术创新激励机制，使研发人员的个人收入与他们的研发创新成果直接挂钩，在上调工资收入时，在集团内部首先给技术人员调整，实施全员合理化建议和技术改善活动等，一系列措施的实施，形成了良好的技术创新氛围，一项又一项的技术创新成果在企业得到产业化，提高了产品附加值，为企业带来了丰厚的利润，为企业可持续快速发展提供了后劲，最终实现了企业核心竞争力和综合竞争力的提高。
技术创新，不仅仅是指企业不断地进行一项又一项的技术创新，更主要的是指企业适时地从原有的技术轨道进入新的正确的技术轨道的活动过程；不仅仅具有时间上的持续性，更主要的是具有技术上的渐进跃迁性和企业核心能力的提升性。
三、技术创新成功的企业典范，我们可以看到技术创新的作用之大是永恒的。全国政协委员、全国政协人口资源环境委员会副主任、中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长、原建设部副部长、党组副书记刘志峰 在“2010中国房地产技术创新高峰论坛”着重强调：加强技术研发。研发是科技创新的基础，很多企业都建立了自己的研发中心，而且提出了推动住宅产业化发展目标，我们要鼓励企业加大科技投入，积极推进以市场需求为导向的技术研发，我们所说的技术研发可以是原始创新，也可以是自主创新，也可以是引进、消化、吸收再创新。如新引进的国外IS体系住宅，通过引进一些外来项目当中得到了很好的应用，但是这里面需要注意的是目前有一些企业引进了一些欧洲北美，包括保障性住房推广上应用的先进实用技术，当前要重点加强基础性技术，核心关键技术的研发，低碳、环保的新材料，如能源资源可再生利用，新材料，可先进制造技术，绿色、生态环保技术等。在技术研发上要统筹考虑两个方面，一是既包括新建住宅的技术，也要包括既有住宅的改造技术，二是既要针对城市住宅，也要针对广大农村住宅。
“清华阳光”的技术创新：低温应用主要是要提升品质、降低成本。中高端应用是希望集热的热水能够达到120度以上，就能够实现冬天供暖夏天空调平时生活热水，这是最经济的，这项技术正在开发研究当中。建筑一体化应用，我们的产品已经具备了一体化的条件，但还不太够，希望能跟房地产协会的同事一起合作，在布局上跟建筑物协调统一，既注重美观，又维护了功能。希望国家和行业协会出台外观标准，包括颜色、结构、管路的布局。按照这样的要求来做，企业就可以规范的生产标准化的、组合式的太阳能热水器。太阳能热利用将来的发展中还有一种新的应用模式，就是emc，一般的方式是企业出技术、出人来经营，由一个地方担保，用户相当于是分期付款。但这种方式在中国还没有开展起来，由于中国国情的影响，在成本回收上还有些困难，所以我们建议是五方合作的方式，即企业进行技术和产品服务，金融机构提供资金支持，政府担保，第三方经营，用户分期付款。1.45万平方米的保有量就意味着每年能够节省4350万吨的二氧化碳，按照一吨10个欧元来计算，大概是4亿多欧元，有就是40多亿的人民币。绿色建筑领域有一个很重要的概念，就是要加进很多再生能源，要解决这个问题，清华阳光是带头人，中国最早的真空板就是清华阳光发明的。房地产行业技术创新的发展给企业注入了新的活力，促使其快速稳步发展壮大。
以海尔、海信、南车四方为代表的青岛企业，在“十一五”期间取得了一个又一个突破性成果——我国首列时速350公里高速动车组、MOCVD深紫外LED材料生长设备、高清数字模卡电视机、嵌入式高清流媒体软件平台、LED背光源液晶电视、第三代数字化新型自动络筒机、1000KV交流棒型悬式复合绝缘子和特高压导线等。全市企业研发投入、发明专利申请量均占全市总量的80%以上，企业年均技术创新项目超过5000项，开发新产品超过8000个，65家企业主持和参与制定国际、国家或行业标准562项。不仅给企业带来了丰厚的利润，为企业进一步发展和与国际知名企业挑战提供了一定的经济基础，同时给社会发展创造了更多的财富。
四，房地产企业技术创新对企业的发展作用非常之大。简述技术创新方向并加以概述：
1、超高层建筑施工技术研究、开发与应用的技术创新。包括国内外超高层建筑施工技术的比较研究；超高层建筑施工技术集成；超高层建筑施工力学研究；超高层建筑的建材与施工设备研究等。
2、深基础及地下结构施工技术综合研究的技术创新。包括以信息化施工为主导，重点研究“超深”、“超大”基坑的开挖与支护技术；地下连续墙与地下结构“三合一”技术研究；加大地下空间利用的开发力度，大力开发与应用逆作法、半逆作法施工工艺等。
3、超大型钢结构安装技术研究、开发与应用的技术创新。包括进一步研究与完善微机控制液压提升技术；针对国家大型工程施工、研究与开发特大型钢结构的集成安装工艺；研究改进超厚钢结构构件焊接工艺及校正、调整等相关技术等。
4、高性能预拌混凝土及特种混凝土技术的研究与应用的技术创新。包括开展具有超高强、大流动、自密实、超低温、高密实、微膨胀、高耐久、可调凝、可再生、无污染等特点的绿色高性能混凝土（GHPC）技术的研究。
5、住宅建筑技术的综合研究、开发与应用的技术创新。包括对住宅功能的再发展、再利用，造就入住者更安全、更舒适、更便捷的环境等。
6、超大跨度桥梁和海上桥梁的施工技术的研究与开发的技术创新。包括对远海海上施工测量研究；深海环境中桩基的施工技术研究；海中水下混凝土施工技术研究；海上连续梁施工研究；刚构桥的施工研究；海上简支梁施工技术研究；大型预制构件制作及海上运输方式的研究等。
7、深水港施工技术的研究、开发与应用的技术创新。包括对海上混凝土浇注方法以及海水中水下混凝土施工技术研究；海水作用条件下混凝土的耐久性研究；填海工程的施工技术研究等。
8、大力开展现代信息技术在建设领域中的研究与应用的技术创新。包括重点研究与应用遥感遥测（RS）技术、多媒体数据库与虚拟现实技术、信息网络技术、专家智能化决策分析应用技术、SCADA运动技术、管理信息系统（MTS）技术和计算机专业软件技术等。
9、加强总承包管理和技术管理的研究的技术创新。包括与国际接轨的建筑工程总承包管理模式、管理内容、管理目标、管理制度、管理方法等系统研究，编制出规范运行的土木工程总承包管理手册等。
10、适用技术和创新技术推广应用工作的技术创新。包括结合大型建筑工程、超深地下工程、大型市政工作、跨海越江工程、高架轻轨工程、环保工程等，大力研究与推广应用已成熟的技术和创新技术，为编制这些大型工程的优良施工方案和顺利施工提供有力保证。
仅就此浅谈一些房地产企业技术创新，其作用很大是可以遇见的，而且显示已经得到证实技术创新给企业发展带来了无穷的机会。有了技术创就可以走在行业技术前沿，赢得先机就是赢得胜利，对企业跻身于世界舞台至关重要，在当今复杂环境下，是企业生存必不可少的。
四、企业技术创新体系建设的重要性和必要性及其给企业发展的作用 现阶段，我国房地产企业为了更好的发展自身，必须加速推进企业成立技术创新研发机构。大型企业要普遍建立健全企业技术研发中心，有条件的中小企业也要设置研发机构，暂时不具备条件的小企业也要有专人负责创新工作。要尽快形成激励创新、促进成果转化、专利申请、合理分配研发成果收益等创新机制，使企业技术中心真正成为开展科技自主创新活动的指挥部，实现企业自主创新的可持续发展。积极构建以企业为核心的产学研战略联盟。
（一）加快企业技术创新体系建设,能够提高企业技术创新能力，增强企业核心竞争力。技术创新是企业发展的基础和决定性因素。随着经济的不断发展，我省形成了一批产业和区域明显的化纤及面料、皮革及制品、五金制品、品牌服装、化学原料药、高低压电器、电子材料、氟化工、汽摩零部件等特色产业，构成了制造业基地的产业基础，但这些产业大都是传统产业，产业层次和附加值较低，核心竞争力不强，同时，我省中小企业占绝大多数，这一特点决定了企业技术创新动力不足，急需开展技术创新，用高新技术提升我省产业水平。
（二）加快企业技术创新体系建设,能够全面贯彻落实科学发展观，促进产业结构优化升级，推进经济结构战略性调整和经济可持续发展的关键途径。面对当前国际市场竞争日趋激烈、技术飞速发展、知识产权保护力度不断增强的局面，我省低、小、散的产业结构面临重大挑战。与此同时，我省人多地少，能源资源对外依存度很高，要素缺口对经济影响日益增大。随着经济的发展，生态环境容量对经济发展已构成硬约束。这些矛盾和现实严重阻碍了企业和经济的进一步发展，只有依靠企业技术创新，进一步增强企业核心竞争力，才能实现企业进一步发展和经济社会的进一步繁荣。
（三）企业技术创新体系建设的指导思想要以市场为导向，以提高企业自主创新能力和产业竞争力为主要目标，坚持企业主体和政府推动相结合，发展高新技术产业和传统产业改造提升相结合，重点突破和一般提升相结合，以完善创新投入、运行和激励机制为重点，加快高新技术产业化和传统产业改造提升，推动企业技术进步，实现经济可持续发展。
（四）企业技术创新体系要以政府主导，企业为主体，由企业、政府、科研单位、大专院校、科技工作者和技术中介机构等构成，以促进产业升级、产品结构调整和工业经济增长方式转变为目标是，以新产品、新技术开发并实现产业化为主要内容的开放式系统。其主要载体是企业技术中心、行业或区域技术中心和产学研联合创新服务平台。
四、加快企业创新体系建设的政策与措施，及其产生的作用
（一）建立健全政策法规体系，完善创新环境。将企业技术创新条例纳入省立法规划并适时出台。通过立法，对企业技术创新工作进行统一规划，确定指导思想、战略目标，规范政府、企业、科研机构、社会中介等各方行为和责任，为企业技术创新提供法律支持。
（二）转变政府职能，充分运用政策手段，引导全社会重视企业技术创新工作。要按照经济发展和科技进步的新要求，积极主动地为企业提供政策和信息服务。应用现代信息手段，定期发布产业政策、技术创新指南。充分调动产学研各方面的创新活力。每年安排专项资金，重点用于推动企业技术中心建设，创新能力项目建设、产学研联合以及创新成果转化等。各地也应制定相应政策，加大对技术创新体系建设的引导、扶持力度。
（三）加强产学研联合，促进科研成果转化。重点支持企业与中国科学院、中国工程院及其他科研院所、高等院校建立长期、稳定的合作机制。鼓励有条件的高等院校、科研院所以不同形式进入企业，成为企业的研发机构。鼓励企业在高等院校、科研院所设立专业研发机构，或通过联营、投资、参股、控股、兼并等方式实现与院校的联合。每年扶持一批产学研合作项目，并促进其成果转化。支持有条件的企业与国际跨国公司，特别是世界500强企业共建技术中心，进行技术创新合作和交流。
（四）加强重点企业创新能力建设。每年选取30家左右省级优秀企业技术中心，优先享受政府专项资金。定期公布企业创新项目投资指南，吸引研究单位、外资、金融机构、民间资本等参与我省企业技术创新建设。通过实施企业技术中心创新能力建设专项，引导和鼓励企业加大技术创新投入，促进省认定企业技术中心的能力建设和提高。
（五）推动行业或区域技术创新服务平台建设。加大对应用技术研究的支持力度，真正形成有核心竞争力的支柱产业。按照“十一五”技术创新规划确定的重点领域选择一批关键和共性技术项目，公开招标攻关。鼓励建立以咨询、检测、培训和研究开发等各种形式的行业或区域技术中心，为广大中小企业提供专业化的服务。发挥集成优势，鼓励中心跟踪和参与国家在科技和产业领域的重大攻关项目，使其成为承担国家和省重大技术创新项目的主体。鼓励大企业技术中心拓展为行业服务的职能，并积极引导其向行业技术中心发展。
（六）推进技术标准和知识产权战略。引导企业将有利于本地区发展的技术法规、技术标准及检测方法纳入国家和国际标准，掌握技术和经济竞争的主动权。从专利、技术标准等角度出发，支持一批在战略或关键领域拥有自主知识产权的核心技术。鼓励有条件的企业把自主研发形成的专利技术，实施对外专利许可或专利权转让，使专利技术产业化。鼓励企业采用国际标准，对参与国际标准制定和发起制定国家或行业标准的企业，予以重点支持。与有关部门协调一致，形成合力，推动我省专利、名牌产品、驰名商标等建设。
（七）完善考核监督激励机制。完善企业技术中心绩效评价体系。把研发投入、自主知识产权、企业研发预算机制、科技人员培养使用和创新成效等作为评价主要内容。系统科学地设计评价指标、统计口径、评价程序、评价方法，对技术中心企业实行动态的管理，使之更符合技术创新体系的发展要求，更符合企业发展的需要。加强对政府引导型资金的绩效评估，确实把有限的资金用足用好。每年对省级优秀新产品、优秀企业技术中心、技术创新优秀企业和先进工作者进行表彰奖励，使之带动全社会重视企业技术创新工作。
五、结束语
想要企业在竞争中立于不败之地，技术创新是必要条件之一。大型跨国企业，更需要建立有利于创新的企业大环境。合理企业的组织形式，合作互动的研发方法，合理的人才激励管理制度等都将为企业在稳步中求创新求发展提供有利条件。同时企业在现有基础上能否继续取得长足的发展，前瞻性创新制度的制定成为迫切的需要。不创新的企业必然灭亡，而不会创新的企业同样难逃失败的厄运。我们期待我国房地产企业能够从容迎接即来的挑战、加紧加大力度促进企业技术创新，并能取得更加辉煌的明天。
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