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建设工程施工专业分包合同
发包人：寿光中南房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包人：济南汇泰防腐木业有限公司（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《建筑法》和《建设工程质量管理条例》等有关法律法规的规定，结合本工程具体情况，甲方就承接工程的部分内容向乙方实行专业分包，由乙方进行专业施工。双方本着诚信平等、互惠互利、风险共担、利益共享的原则，经协商一致，订立本合同。
协议条款
一、工程概况
1.1工程名称 香堤雅苑网点及会所塑钢窗及铝合金门窗采购安装工程 1.2工程地点寿光
二、专业施工范围
网点防腐木木架
三、结算价格
本合同总价款暂定 53000元（人民币）大写：伍万叁仟元（人民币）
以上总价中已综合包括了乙方的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、往返车旅费、工期奖、质量奖、操作工人的手持工具费、医疗保险费、所有保险费等一切费用。工程量以甲方最终审定的结算为准。
四、合同工期
4.1开工日期 2011年8 月15 日 4.2竣工日期2011年8月25日 4.3合同工期总日历天数20 天
五、适用的技术规范和质量标准 规范与标准：
5.1本工程适用国家现行的专业技术规范和施工规范。5.2本工程适用本地区专业建设标准要求。5.3设计图纸和合同文件中各项技术说明和要求。
标准条款
六、双方工作 6.1 甲方
6.1.1 甲方代表（项目经理）
甲方代表 韩会贞，根据授权，行使本合同约定的权利，履行本合同约定的义务，但甲方代表无权直接与乙方进行结算。
6.1.2甲方代表的指令、通知签字后，以书面方式送达乙方代表签收。
6.1.3甲方应根据现场实际情况和人员数量向乙方提供办公、住宿、食堂等用房。6.2 乙方
6.2.1 乙方代表，全权行使本合同约定的权利和履行其义务。乙方代表应常驻现场。
6.2.2 乙方代表的要求、请求及文函签字后，以书面方式交给甲方代表签收。6.2.3乙方应按规定保证施工生产人员经过必要的专业技术培训，乙方管理人员及特殊工种持证上岗率必须达到100%，操作工种持证上岗率不低于85%。不符合要求的不得上岗。未满足本款约定的，甲方有权终止本合同并要求乙方承担本合同暂定价10%的违约金，甲方可从乙方保证金或工程款中直接扣除。
6.2.4乙方或乙方工人发生集体停工、切断水电、妨碍工程正常施工、围堵甲方办公地点、聚集到党政机关上访、阻断交通、妨碍售楼、拦阻党政机关领导交通工具、采取暴力威胁等手段胁迫甲方工作人员等行为的，以上事件无论是何种原因引起的，均属于乙方管理不善，乙方除须做好调解处理、及时疏导、化解纠纷外，每发生一起此类事件，乙方须向发包人支付5万元的违约金。
七、总包、业主、监理、分包间的关系
7.1 乙方应按本合同约定全面履行其义务，如因乙方行为的失误导致甲方无法履行总包合同规定的义务，乙方应承担连带赔偿责任。
7.2甲方与业主签订的总包合同，属甲方的商业秘密，不向乙方公开。
7.3 给业主、监理的任何文函均由甲方负责送达，乙方所有建议、请示或疑问都由甲方直接与业主、监理协商后答复或解释。乙方不得直接与业主、监理有任何文函等往来。
八、工程风险及保险 8.1 对人身和财产造成的损害
乙方及乙方人员在施工期间造成人身伤害、财产损失，圴由自行承担全部责任。8.2 保险
乙方必须对其现场员工及财产办理保险并承担其费用。乙方未按照规定办理保险，一旦发生损害由乙方自行承担全部责任。
九、转包与再分包
9.1 禁止乙方将分包施工的工程转包、再分包。一经发现，乙方需向甲方承担合同总价款20%的违约金，同时甲方有权终止合同，对乙方已完成的工作量按本合同约定的结算价格的70%给予结算。
十、开工与工期
10.1 工程开工：乙方在接到甲方人员书面进场通知后必须按时、按量组织人员进入工地开始施工。
10.2 由于不可抗力、重大设计变更、甲方原因造成工期延误的，乙方应在五日内以书面通知甲方办理签证，逾期责任自负。
10.3 工期违约
如乙方未能在规定期限（含工期签证）内完成分包施工的工程，每逾期一日承担 元的违约金。
十一、施工计划管理
11.1 甲方负责编制工程总体施工组织设计及分包工程总进度计划，乙方必须按照施工组织设计和总进度计划施工。
11.2 乙方实际进度明显滞后于计划时，甲方可以书面要求乙方加快施工进度并对下阶段计划进行调整。乙方必须立即整改以满足甲方要求，如乙方接到通知后2天内未采取任何措施或5天内仍不能满足甲方要求，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并另请其他分包人进场施工，所发生的费用将从乙方的工程款中扣除。
11.3 乙方代表及相关职能人员按照甲方要求，参加每日项目生产例会，无故缺席，甲方对以100元/人次的罚款。
11.4由甲方供应的材料，乙方必须在每月25日分别向甲方提交材料需求计划。
十二、材料物资管理 12.1 材料设备采购
12.1.1 以下材料及设备由甲方负责采购：
无
除上述以外的材料均由乙方负责采购。
12.1.2乙方采购的材料，必须提供材料样品及甲方要求的一切证书并得到甲方认可。12.2 质量检验
12.2.1由乙方采购的材料，应在材料进场前一天通知甲方组织验收。
12.2.2 乙方应按规定对有关材料进行复试，费用由乙方承担，并承担不符质量要求的责任。
12.2.3甲方在检查过程中，发现乙方使用品牌、规格、材质、等级、各项性能等不符合要求的假冒伪劣产品，影响功能和结构安全的，必须无条件返工，乙方承担全额返工损失的120%，并对乙方处以5万元/次；不影响功能、结构安全，能返工的必须返工，不能返工的按原货款的30%结算；以上由此造成的工期延误由乙方自行承担。同时甲方保留进一步追究乙方责任的权利。
12.2.4甲方在检查过程中，发现乙方所用材料质量短斤少两（即规格上降低标准，如壁厚、长度等）的，但不影响功能和结构安全的，按照实际规格与合同约定规格的比例的2/3进行结算。
12.2.5在检查过程中，若发现乙方所用不符合合同规定要求使用知名品牌的材料、设备，若尚未开始使用必须无条件退换，若已经开始使用，只能按照实际品牌物资2/3的价格计算。
12.2.6对混凝土、抹灰、钢筋绑扎等施工工艺、产品构件尺寸上偷工减料的，按照检查到的最小实际尺寸与国家规范规定的尺寸比例的80%进行结算；凡不按规范施工，减少施工工艺环节的，按定额扣减相关费用的120%。
12.3 材料使用管理
12.3.1 甲方供应的材料，对乙方实行限额领料，乙方指定专人凭限额领料单到仓库领取材料。
12.3.2甲方对乙方实行材料核算承包制：材料由甲方供应的，超额由乙方照价赔偿，节约则按甲方40%、乙方60%的比例分成。允许找差的材料，乙方应在采购前由甲方确认价格。
12.3.3乙方采购的材料，根据材料清单对价格和数量一次性包死的，如发现乙方在施工中偷工减料，甲方对节余材料予以没收，并由乙方承担本合同造价5%的违约金。
十三、技术质量管理 13.1 管理体系
13.1.1 为确保工程质量，乙方必须设专职技术和质量管理人员。
13.1.2 甲方的技术质量管理体系，是按照有关法律、规范及ISO9001：2000版程序文件的要求建立的较为完备的质量保证体系，乙方必须在这一体系下开展技术和质量管理工作。
13.2 施工方案与技术交底
13.2.1 乙方在收到甲方的施工组织设计后对班组进行技术交底。
13.2.2 在施工过程中，乙方应严格执行“自检、互检、交接检”三检制过程控制，确保工程质量。
13.3 工程质量检验
13.3.1 分包工程质量检验标准：执行本合同5.1~5.3条规定的标准。13.3.2完工验收
工程完全达到验收条件后，乙方按规定向甲方提供完整的验收资料，先由甲方组织预验,然后将全套资料送交业主、监理，由业主、监理组织竣工验收。
13.4 工程资料
13.4.1 甲方根据实际需要向乙方提供 1 套施工图纸，乙方每月的 日前把必要的工程资料上交甲方。13.5 成品保护
乙方应对甲方、其他分包人及本方工程的成品、半成品、材料设备进行保护，并且须承担因自身原因造成的损害赔偿责任。
13.6 保修
乙方须对分包工程履行保修义务，保修金按分包工程造价的 0% 计取，保修期限同甲方与业主签订的总包合同中所约定的保修期。保修期内发生的质量问题，乙方接甲方通知后必须立即予以落实处理，否则甲方有权另行处理，相关费用乘以1.2后从保修金中扣除。保修期满后30日以内，甲方将保修金无息返还给乙方。
十四、安全后勤管理 14.1 安全管理
14.1.1 乙方安全管理工作必须接受甲方的监督与管理。
14.1.2甲方《企业管理制度》、《职工手册》中的“安全生产管理要求”、“工地安全管理制度”及“安全生产处罚条例”，对乙方同样适用，甲方有权按照上述条例对乙方违反安全规定的行为进行处罚，乙方必须严格遵守操作规程。
14.1.3 甲方于每周一组织召开由项目部全体职工参加的安全生产例会，乙方现场员工必须全部参加。
14.2 文明施工
14.2.1 乙方必须服从甲方的文明施工统一管理。14.3 后勤保卫
14.3.1 乙方须遵守执行甲方的后勤管理制度，切实为职工着想。14.3.2 乙方在后勤管理工作中，须重点抓好以下事项：
⑴严禁违章用电，宿舍内不得私拉乱接电线和使用大功率电器，防止引发触电和火灾事故；
⑵严禁在施工现场、木工房、仓库及躺在床上吸烟，禁止随地乱扔烟头； ⑶严禁打架斗殴、酗酒和其他治安事件的发生；
十五、企业形象管理
15.1 工程施工现场一律以甲方的名称出现、对外联络及宣传。15.2 乙方须严格遵守甲方VI手册的各项规定。
十六、统计与结算
16.1货到工地现场支付总货款的 50%。
16.2安装完毕验收合格后，并提供全额发票后的7天内支付至总货款的95%。16.3剩余5%作为质保金外，质保一年，质保期满7日内无息付清。
十七、不可抗力
17.1根据国家和当地政府部门文件规定界定和处理。
十八、违约责任18.1 乙方违约
18.1.1乙方发生下列情况之一,视为乙方违约： ⑴违反本合同第九条规定的；
⑵乙方施工人员及技术力量不足，不能按进度计划保质、保量完成施工任务的； ⑶不能按合同工期竣工的；
⑷乙方在合同履行期间没有正当理由而中止的；
18.1.2发生以上情况，甲方有权发出终止合同的通知，可以另派队伍继续完成工程的剩余部分，费用乘以1.2后从乙方的款项内扣除，乙方还须承担甲方为继续完成该分包工程而发生的费用和损失。
18.1.3 乙方完成的产品不符合合同约定的，须无偿修复至合同约定标准，工期不予顺延，如有延误，按逾期承担违约责任，如修复后仍达不到合同要求的，无权取得工程款，须向甲方承担合同总额20%的违约金。
18.1.4 乙方每逾期一天，按合同总额1%承担违约责任，逾期10天以上的，须向甲方承担合同总额20%的违约金。
18.1.5违反本合同私自转包施工任务的,甲方有权终止合同，乙方须向甲方承担合同总额20%的违约金。18.2 甲方违约
18.2.1甲方发生下列情况之一,视为甲方违约：
⑴甲方无故单方解除合同的；承担 元（人民币）的违约金。⑵甲方未按约定支付工程款的，按银行同期贷款利息承担责任。18.3 本合同其他条款对违约责任有约定的，按其执行。
十九、争议
19.1在合同履行过程中双方发生争议，可协商解决，协商不成的，向甲方住所地人民法院提起诉讼。
二十、合同的生效和终止
20.1 本合同经双方签字或盖章后生效，在乙方将工程交付给甲方并进行工程结算、甲方付款完毕、保修期满后终止。
二十一、合同份数
21.1本合同正本两份，双方各执一份；副本两份，双方各执一份，具有同等法律效力。二十二 补充条款：
由于乙方的责任致使甲方对建设单位工期违约或是质量赔偿的，甲方有权向乙方追偿该部分损失。承包人或承包人工人发生集体停工、切断水电、妨碍工程正常施工、围堵发包人办公地点、聚集到党政机关上访、阻断交通、妨碍售楼、拦阻党政机关领导交通工具、采取暴力威胁等手段胁迫发包人工作人员等行为的，以上事件无论是何种原因引起的，均属于承包人管理不善，承包人除须做好调解处理、及时疏导、化解纠纷外，每发生一起此类事件，承包人须向发包人支付20万元的违约金。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 签订日期： 签订日期：
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