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水电安装监理实施细则
编制
批准
宁波保税区工程建设监理有限公司 海曙恒一商业广场项目监理部2014、12
一、工程概况
工程名称：宁波海曙恒一商业广场
建设单位：宁波海曙恒开广场开发有限公司 设计单位：宁波中鼎建筑设计研究院 勘察单位：宁波市岩土工程有限公司 施工单位：华恒建设集团有限公司
监理单位：宁波保税区工程建设监理有限公司 监督单位：宁波市建筑工程安全质量监督总站
宁波市海曙区恒一商业广场项目工程建筑面积98000平方米，结构层次为地下两层，地上为四层框架结构，建筑主体高度 23.8M。
专业工程概况：本工程包括给水系统、消防系统，冷却循环水系统、管道绝热及安装、污废水、雨水系统。水源为市政管网供给；引入管径为DN﹥100时为球墨铸铁给水管，市政进水压力为0.14MPa，地下二层及以上一层、二层生活用水由市政管网直供，三层~顶层由地下室变频供水设备供水。地下室商业生活水泵房内设生活变频供水设备一套和冷却塔两台补水泵，主泵CR32-4-2三台，两用一备。地下设商业生活水池两个，均采用装配式不锈钢水池，水池旁设水池消毒器1个，溢流及放空管口设防虫丝网。给水管采用钢塑复合管，DN≦100丝口连接，DN≧100沟槽机械配管连接。外刷银粉漆两道，生活给水系统阀门工作压力1.0MPA。消防系统阀门工作压力1.6MPA。室内排水采用污废倒流制，污水经化粪池处理后与废水一起排入市政下水道。阳台排水管均接入市政污水管。雨水有组织排至底层排入市政雨水道或通就近河流。室外雨污分流。生活给水管立管采用钢塑管，丝扣连接，支管采用PP-R管，公称压力2。0MPa,热熔连接。给水管工作压力为1.0 MPa，排水管雨水管采用芯层发泡JPVC，承插粘接。空调冷凝水就近设专用冷凝水管。其它采用PE管，雨水污水管均为UPVC加筋管。管首基础采用硬聚氯乙烯加筋管和增强丙烯加筋管道，管道穿楼板时设刚性套管，穿卫生间、屋面及洁具留孔采用刚性防水套管，套管管径比相应的管道大二级。生活给水管采用全铜质阀门。排水横管与立管连接处用90度斜度三通连接，排水立管与底层埋地管及横管转角处用两个45度弯头连接。直径小于50MM时采用铜质截止阀，大于50MM时采用闸阀。每户设全铜质DN20旋翼水表一个。
本工程电气部分包括电力配电系统，照明系统，建筑防雷，接地系统及安全措施，本建筑用电负荷为三级，电源从小区变电所经电缆分支箱穿钢管引入，本建筑内低压配电为TN-C-S系统，电缆入户处穿镀锌管保护，PEN线做重复接地，照明电源的电压为380-220V，一般场所为荧光灯或其他节能型灯具，荧光灯灯管为节能型（T5）灯管，本工程为三类防雷建筑，防雷保护措施包括防直击雷，屋项四周用直径12MM的镀锌圆钢高避雷网作为接闪器，柱内两根直径16MM以上的主筋引下线，利用基础及桩基钢筋接地体，防雷与保护共用接地装置，要求接地电阻不大于1。0欧。低电压电缆在引入时在入户端剥皮后与金属保护管一起与防雷接地体可靠焊接，在各建筑四周引下线距地0.6M处设暗测试点，本工程采用总等电位联结，在首层电源入户处安装一总等电位联结，包括PE、PEN干线、电气装置接地极的接地干线、建筑工程的内的水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道、条件许可的建筑处金属件等导电体、卫生间须作局部等电位联结，等电位箱设于洗脸台盆下。卫生间开关插座采用具有防水防溅型的开关插座。本工程所选设备、材料必须具有国家级检测中心的检测合格证书（3C认证），必须满足与产品相关的国家标准，供电、消防产品应具有入网许可证。
二、监理细则编制依据
1、国家现行的有关设计、施工、验收方面的规范：（1）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202（2）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18（3）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303（4）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002、监理规划；
3、施工组织设计；
4、施工图纸、设计技术说明文件及设计变更文件；
5、业主与承包单位签订的承包合同及施工过程中业主与承包单位签署的会议纪要等设计变更文件；
6、本地区有关工程验收方面的规范、规程、标准及安装图集。
三、监理工作流程 根据工程项目科学的施工程序开展监理的各项工作，具体工作流程如下：
四、监理工作的控制要点及目标值 总要求：
给排水工程：主要工作是巡检，通过隐蔽工作验收、中间验收和试压试验来进行质量控制，对预埋、预留洞的位置、标高、尺寸进行复核，其必须符合设计和规范要求，给排材料必须有出厂合格证、质保书，并符合要求，对排水主管要求承包单位进行强度试验，给排水工程应完成常规的闭不试验，通球试验，检查管路坡向、支架、接口和防腐。
电气安装工程：巡视现场，认真做好隐蔽工程验收，检查预埋件、预留洞的位置、标高、尺寸，并进行复核，审核设备、材料清单，其必须符合设计和业主的要求，检查避雷接地，其必须符合有关要求。
认真做好巡检工作，在材料、设备、成品、半成品进场进严把质量关，并形成书面记录，在施工过程中，对安装位置的把握做到最合理化，检查安装质量，调试的结果必须做到符合规范和设计要求。
要点：要求承包单位依据施工组织设计和企业制定的技术标准及施工标准，完善、落实质量保证体系，做到开有在报告、审图有记录、技术有交底、施工有措施、定位有复查、材料设备有试验、有合格证、设备开箱有记录、隐蔽工作有记录、试验试压有记录、质量互检专检有记录、交工有资料、真正树立“百年大计，质量第一”的思想，使工程实体均达到验收标准要求。
把好审图关，监理人员在自身认真审图的基础上，要求承包单位认真看图、审图提出问题，做好施工前各项准备工作，抓过程控制，坚持原则，招待规范，按照监理规划的要求，对新工艺、新材料、新技术、施工要点难点、隐蔽工程和施工通病进行的控制。事实求实，严把质量验收关，要求承包单位紧跟施工进度，及时做好工程资料、质量资料和竣工资料。
目标：以工程施工质量验收规范，建筑工程施工质量验收统一标准，施工图等为标准，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。
五、监理工作的方法及措施
方法：采取事前控制为主，加强巡视和对施工过程进行检查，对工程有关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正结果，坚持不合格的材料、配件和设备不准在工程上使用，坚持本以序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工，控制检验批的质量。
措施：严格材料检查、报验制度，施工过程中或施工完成后，采用必要的检查、测量、测试的手段，以验证施工质量保证；对不合格的不签认、不验收。认真做好检验批、分项工程验收、参加分部工程及工程竣工验收。
六、专业工程监理细则
一、电气安装工程监理实施细则 A、施工准备阶段质量控制
1、参加设计交底、主持图纸会审，核查电气施工图与土建、水暖等图施工有无矛盾。
2、专业工程总承包单位及分包单位的资质审查。施工单位必须具备营业执照，施工等级证书等，并要逐一审查归档。
3、审核施工单位施工组织设计、施工方案、施工进度计划及安全防护措施。
4、各类材料、设备的预控：安装工程的质量，在很大程度上取决于材料、设备本身的质量。其功能应满足设计要求和业主需求。因此，材料、设备、半成品等必须进行质量预检，实行报验制度。
5、检查施工机具是否齐全，质量、数量是否符合施工的需要。B、施工中的质量控制
1、实行动态质量控制：监理人员经常深入施工现场，对施工的质量实行预控，做到及时发现问题，及时提出，及时整改。
2、要求施工单位坚持自检、互检、专检的“三检制度”未经检验合格的分项工程，监理人员不予检查验收；凡不合格的分项工程，下达监理通知书，要求返工、停工，不准进行下道工序施工。C、工程质量控制要点
强电安装工程
为了确保本工程的工程质量，特制定施工质量要求如下： 强电安装工程，在施工准备阶段必须参加建设单位组织的图纸会审及设计交底，熟悉施工图纸和设计说明领会设计意图，结合现场施工环境，配合土建做好预埋、预留工作，确保工程质量。电气设备、材料及购配件进场，必须符合下列要求：凡是本工程所使用的设备、材料及购配件必须符合国家或部颁发的现行技术标准，具有合格证、说明书、设备品牌、生产许可证、试验检验记录等资料。购货前必须由监理人员验证许可后才能进货，材料进场时应重新验收后方可投入使用。
1、配管方面必须符合下列要求：
（1）钢管弯曲时不得有扁皱和裂缝现象，管口光滑无毛刺，喇叭口为管径的120%，管子接头宜采用丝扣连接，管子的弯曲半径不小于外径的6-10倍。
（2）PVC管的连接采用套接法，套管长度不小于管和外径的2倍且用胶密封，管的弯曲半径不小于外的6倍，必须用弹簧冷弯，严禁火烤。
（3）KBG管、PVC管可以穿越主梁，严禁在主梁内平行敷设，平等两管的间距不小于50MM。
（4）砼内预埋管必须在二层钢筋的中间，配管的固定点间距、电所管路和其它管路的最小间距无就符合规范要求，管子连接、管子和接线盒的连接都必须符合规范要求。管路过伸缩缝时应作特殊处理；
2、箱、柜及接线盒安装时，必须符合下列要求：（1）低压开关柜、箱的安装：柜、盘在安装前要进行内部检查，排队安装前的缺陷，安装时要求排列整齐、固定牢靠，接地可靠，安装高度和固定方法均应符合设计和规范要求。
（2）接线盒的安装：必须横平竖直，盒体安装牢固平整，无管的敲落也保持完好。盒体无破损，抹灰后盒口平面与墙面保持平整，误差小于2MM，穿线管进入盒内为10MM，管口光滑平整。
（3）箱、柜的安装：必须横平竖直，偏差不得大于2MM，油漆完整，无损伤、划痕，安装牢固，无空虚现象，管口进箱长度为15MM，管口光滑无毛刺平整一致，必须可靠接地。在非剪力墙内暗装时，箱体高度等于和大于300 MM时，上方必须增加过梁。箱体不得用气、电焊扩孔开眼，箱体必须可靠接地；
（4）各类设备、器具的安装应符合设计和规范要求；（5）不同系统、不同电压、不同类别的线路不能穿于同一管内；
（6）控制柜、盘在安装前要进行内部检查，排除缺陷，安装时要求排列整齐，固定牢靠，接地可靠，安装高度和固定方法均应符合设计和规范要求。
3、管内穿线方面，必须符合下列要求：
（1）管内穿线宜在抹灰及地面工程结束后进行，穿线前应将管内清除干净，管内穿线的总截面积不应超过管子截面的40%；
（2）管内穿线不应有接头，绞紧和扭结等现象；（3）管内穿线的根据数，连接方法必须符合设计要求；（4）穿线的规格、型号、颜色必须符合相关规范：A为黄色，B为绿色，C为红色，零为蓝色，地线为黄/绿双色；
（5）零线为工作接地，地线为保护接地，严禁零线与地线混用；
（6）导线连接一律采用锡焊，多股导线焊线鼻子；（7）2。5平方毫米的铜墙铁壁软接地线连接时，必须经过锡焊处理；
（8）严禁单根火线穿越KBG管；
（9）接线盒内预留导线的长度为150-20MM；
（10）穿管后的电线，应用电工专用工具测量芯线间及芯线与保护管闪电战的绝缘电阻。
4、电缆敷设方面，必须符合下列要求：
（1）电缆的型号、规格应符合设计及招投标文件要求，使用前就根据电缆的耐压等级进行相应的电气试验，合格者方能使用；
（2）在三相四线制系统中，电力电缆不应采用三芯电缆，外附加一根单导线使用；
（3）塑料绝缘电缆弯曲半径为电缆直径的10倍、控制电缆为6倍；
（4）电缆的敷设不得互相交叉，不准平等敷设于热力管道上方，电缆及热管道平等时其间距应大于1M，交叉时大于0。5M；电缆之间间隔50M，室外电缆沟深0。7 M，上下铺水0。2M，上方盖保护夸或水泥预制板，保护砖或水泥预制板宽度超过电缆两边0。5M。
（5）严禁两根以及两根以上电缆穿同一根电缆保护管；（6）穿管或敷设完毕的电缆，应用电工专用工具测量芯线间的绝缘电阻；
（7）预留电缆长度为箱、柜周长的一半，同时管口应用防火材料封堵；
5、灯具安装方面，必须符合下列要求：
（1）采用钢管作灯具的吊杆时，钢管内径不小于10MM，应垂直地平；
（2）吊链灯具的灯线不应受拉力，灯线宜与吊链编叉在一起；
（3）木台直径为7.5MM以下时可用一个螺栓固定，木台直径大于7.5MM时用2个螺栓固定；
（4）灯头接线，外罗口为零，芯舌为火线；（5）装有白炽灯的吸顶灯，灯泡木台应隔热处理；（6）每个回路的灯和插座不宜超过25个（不包括花灯）；（7）灯具成排安装应高低一致，纵、横应在同一直线上，偏斜不大于2MM。
（8）格栅灯、筒灯及烟感探测器、固定式摄像头的安装，必须和土建及装饰装修工程相配合；
（9）“安全出口灯”、“疏散指示灯”、“航空障碍灯”的安装，必须符合设计及规范要求。
6、开关、插座等安装方面必须符合下列要求：
（1）单相二孔插座对面左零右火，单相三孔的左零右火上为地线；
（2）开关、插座的安装必须横平竖直和墙面无意间隙；（3）灯关接线、外罗口为零，芯舌为火线；
（4）照明开关、门铃按钮安装距门框200MM，距地坪1.3M，开头控制相线，从侧面看，上方突出为断开，下方突出为开通；
（5）电视插盒、网线插盒、电话插盒高出地坪0.3M，公共开关、消防报警按钮、电源箱、电话箱、电视设备安装高度应符合设计或规范要求；卧室、餐厅、卫生间、厨房插座、开关，空调插座灯的的高度的安装，必须符合设计和规范的要求；
（6）卫生间类开关应置于室外墙面，室内插座必须采用防水溅型；
（7）卫生间等电位接地箱在交付前，必须做接地测试并有记录。
（二）、避雷接地安装工程
本工程为二级防雷设计。避雷引下线：当钢筋的直径大于10MM小于16MM时，应利用四根钢筋作一相引下线，当钢筋的直径大于16MM时，两根主筋焊接作一组引下线。本工程按二级防雷设计的避雷接地引下点，均和桩基良性连接，本工程设计避雷接地电阻小于1欧，且在距地平0.5M处引入防雷接地测试盒内，用卡子或螺栓与接地引上线连接。
（1）按设计要求引出基础外3米与人工接地连接；（2）要求施焊焊工持证上岗，且证书必须在有效期内（三年）；
（3）本工程避雷接地材料为热镀锌Φ12MM圆钢和L40*4MM热镀锌扁钢，焊接材料必须符合设计要求，监理工程师现场查验；
（4）焊接搭接要求：当Φ12MM圆钢和Φ12MM圆钢搭接单面施焊时，其搭接长度为圆钢直径的12倍，当双面施焊时，其搭接长度为圆钢直径的6倍，当两面三刀镀锌扁铁搭接施焊时，其搭焊长度为扁铁宽度的2倍，且三面施焊；当圆钢和扁铁搭接施焊时，其两者的搭焊长度为圆钢的6倍，且双面施焊；
（5）焊接时不仅要注意焊接的电流电压及焊接环境（士雨雪天及风速6级以上即风速10M/S）、更应排除假焊、虚焊等焊接质量缺陷；
（6）焊后应自检、互检、专检“三检”后，报监理验收确认后，刷两遍防锈漆和两遍银粉漆；
（7）本工程防雷设计为二级防雷，既在不上人的屋面做10*10避雷网。
（8）房顶避雷线距建筑物高150MM，间距直线为1M，转角为0.5M。（9）避雷网线的连接为焊接、焊接尺寸、钢筋为直径6倍，双面满焊，扁钢为L40*40，平面搭接两倍，三面满焊人工接地体为L5*50，长2.5M，极与极之间距离为5M，连接极间的镀锌扁钢为L4*40，埋深0.7M；
（10）防雷及接地装置：因建筑物的不同，防雷避雷设计是不同的，按设计和规范施工是施工单位的责任。材料的品种、规范、质量、钢筋搭接的长度、接地电阻的检测均应符合设计及规范要求，并预留扁铁引至室外，以便补做人工接装置；
（11）屋面所有金属物体必须与避雷带网做可靠连接（连接点不得少于两点）；
（12）突出屋面2M及以上的排气管等应有防雷避雷措施。E、工程质量的确认程序
1、分项工程和隐藏工程完成后，施工单位在自检合格的基础上填写工程质量检定表，工程报验单，主要材料、设备材质规格说明。调试、测试、试运转记录等报监理工程师确认。
2、监理工程师在检查中发现质量问题及安全管理中的不足，按性质轻重以口头通知、监理通知等形式下达施工单位，同时向总监理工程师建议下发工程停工令。
F、竣工验收
1、工程竣工后，由承建单位组织内部有关人员进行分层次预检，在预检中发现的问题和不足，应及时组织力量限期改正，并向监理单位提出正式验收申请报告。
2、监理单位由总监理工程师根据承建单位提交的验收申请报告，组织监理工程师、承建单位有人员进行初验，发现问题用书面形式通知承建单位，按有关标准限期整改或返工
G、档案资料管理
1、督促施工单位对已竣工的分项、分部工程及时完成质量验评，填写验评表，送监理工程师审批；
2、督促施工单位及时把设计变更内容、标注在竣工图纸上，按时完成全套竣工图工作，3、督促施工单位及时完善竣工工程资料；
整理施工过程中设计修改，设计变更、工地洽商等文件资料 交总监理工程师。
二、给排水安装工程监理实施细则 A、施工准备阶段质量控制
1、阅读图纸
认真阅读施工图及设计说明，参加建设单位组织的设计交底和图纸会审，对工程关键部位和设计上有特殊要求的要做到心中有数。阅读时应注意以下几点：
（1）图纸是否齐全，缺少部分对目前施工有无影响；（2）系统设计是否符合有关标准及满足使用功能要求；（3）平面图与系统图是否一致；
（4）图纸中管道尺寸、位置、标高是否清楚；（5）配置的设备是否满足设计要求；（6）与管道相连的配件型号、规格是否明确；（7）各管道、材质、管径选取是否合理；（8）阅读相关的建筑图，结构图及电气施工图。
2、审查施工单位的施工组织设计及施工方案
审查施工单位施工方案是否符合本工程的特点，是否符合施工工艺要求，是否具有可操作性，审核施工单位的质量保证体系，对项目负责人、技术负责人、质检员、施工员要求有相就资格证书，特殊工种要持证上岗。
3、施工机械设备检查
根据施工方案中机具安排，审查其申报的机械设备型号、规格是否适用于本工程，数量是否能满足要求，有无遗漏。现场审核，机具是否到位，完好程度，是否存在影响工程质量的缺陷，计量用表、测量设备是否在有效期内。
4、管道材料、半成品及设备的检查
控制原材料质量是保证工程质量的第一步，原材料、半成品及设备到现场后，首先检查材料、半成品及设备的三证，即质保单、生产许可证、合格证及设备安装说明书，是否符合规范、产品质量标准及设计要求，其次现场检查，原材料、半成品及设备是否符合产品质量标准，外表完好程度，作好记录，签字认可，合格方可使用。
B、施工阶段质量控制
1、预留孔、预埋件是工程开工后的第一项工作，必须根据图纸把预留孔、预埋件位置定好。在进行隐检时，对它们的位置、尺寸、数量确认无误后签署隐蔽记录；
（1）给排水管道通过混凝土楼板、混凝土剪力墙时，必须预埋带止水环的钢套管，且套管大于管子两个规格；
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