集体所有土地征用与房屋拆迁补偿的六个问题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“集体土地拆迁补偿”。
赢了网s.yingle.com
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
集体所有土地征用与房屋拆迁补偿的六个问题
读者来信：
我是浦东新区高行镇某村居民，最近遇到拆迁问题，十分困扰。在集体土地征用与房屋拆迁补偿过程中，我们有哪些权利？集体土地征用与房屋拆迁补偿应遵守哪些法律规定？如果在拆迁、评估与补偿过程中，我们受到不公正的待遇，我们该怎么办？…… 以下是关于这些问题的简要分析和解答，供读者参考。
问：集体土地征用与房屋拆迁应遵守哪些法律法规？上海市有哪些相关的政策规定？我们可依据哪些规定来保障自己的权益？
答：集体土地征用与房屋拆迁，首先要遵守国家宪法和土地管理法中关于集体土地征用与房屋拆迁的规定。其他政策性文件包括：（1）国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》国发2004（28）号文；（2）国土资源部的部门规章包括《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（国土资发238号）；《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发133号文）；（3）上海市主要有以下政策规定：包括《上海市实施；；办法》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》、法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
《关于〈上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定〉若干应用问题的通知》、《关于切实做好征地补偿安置管理工作的通知》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋评估技术规范》等。
问：在拆迁过程中，我们作为村民、农村集体成员和房屋所有权人，我们享有哪些权利？
答：列入拆迁范围的农村居民，享有的权利包括：住房所有权、集体所有土地共有权、土地承包经营权、拆迁受偿权、参与决策权、集体财产收益分配权、受偿请求权等。拆迁受偿主要包括三大部分：第一，因住宅拆迁而获得的补偿；第二，因土地被征用而获得的补偿；第三，因集体公共财产被征用或拆迁而获得的财产。
按照现有的土地管理制度，农民对农村土地产权占有权益受到限制。虽然根据《宪法》和《土地管理法》的规定，“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”这说明，全民所有制土地所有权主体是国家，集体土地所有权主体是劳动群众集体，除此之外的任何组织和个人都不能成为土地的所有权主体。但是，在农民占有土地产权方面，却被《土地管理法》规定为“农民集体所有的土地依法属于村民或集体所有的由村集体组织或者村民委员会经营管理”，属于“两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，由村内各农村集体经济组织或者村民小组经营管理”。这导致实践中就可能把农民和农户这个构成集体的元素排斥在土地产权所有者之外。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
问：在村民不知情且未公示评估公司的情况下，村干部宣布评估结束，但却拒绝公布明细账目，提出一定要等撤队以后才允许代表察看。请问这是否合法？
答：这是不合法的。按照《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第14条的规定，集体土地征用与房屋拆迁补偿的程序按照《上海城市房屋拆迁管理实施细则》执行。拆迁立项并公告以后，虽然由拆迁人委托评估，但评估结果应当向所有被拆迁人送达。按照有关规定，拆迁当事人对评估结果有异议的，有权在收到评估报告后15日内向上海市估价师协会的有关组织部门申请鉴定。被拆迁户作为房屋所有权人系拆迁当事人之一，有权知道评估结果，对评估结果有异议的，有权通过适当的途径进行救济。
问：经了解，我们的耕地竟然只值1500元 － 5760元/亩，房屋宅基地是2880元/亩。这和官方网站公布的相邻区域的高行镇某街坊地块的市场价格相去甚远，这个补偿标准公平吗？
答：集体所有土地征用与拆迁补偿标准和国有土地的出让价格出现差异，是由于当前的土地管理制度和定价机制导致的。国有土地出让实行“招牌挂”制度，而集体所有土地拆迁补偿是参照市场基准价格，协议定价。根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》的第6规定，征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。其中，“被拆除房屋建安重置单价结合成新”，由征地单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准”，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。
关于土地征用的土地补偿费等，上海市郊区农村的补偿标准，按照上海市《关于切实做好征地补偿安置管理工作的通知》等相关规定执行。问：非居住房屋的拆迁补偿标准如何确定？
答：拆迁非居住房屋，实行货币化补偿。拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。其中，被拆除房屋的建安重置价和相应的土地使用权取得费用，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。除此之外，还包括设备搬迁和安装费用及其他因设备无法恢复和造成停产、停业而支付的补偿费。
宅基地上的副业棚舍和其他附属物，按本市有关国家建设征地财物补偿标准规定补偿。补偿标准是根据国土资源部、建设部的有关规定和参照建设工程分类的预算定额标准并结合本市的市场供求综合因素确定的，其中分为农田基础设施、非居住房屋及附属设施、畜禽类、法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
水产品（养殖业）、种植业、苗木花卉等。对未列入补偿标准范围的产业或物品，则采取双方协商形式，这些补偿不计土地使用权基价和价格补贴的补偿因素。
问：如果补偿太低，可以拒绝拆迁吗？对拆迁补偿标准发生争议达不成一致，该如何处理？
答：拆迁许可问题，是由所在区县政府批准。对于合法取得《拆迁许可证》的拆迁行为，被拆迁人不能拒绝拆迁。但如果对拆迁许可不服的，可以通过法律途径对许可证的合法性进行救济。对拆迁补偿标准有争议而不能签订补偿协议的，拆迁人或被拆迁人的任何一方均可向所在区县的房地产行政主管部门申请裁决。对裁决结果不服的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。在复议或诉讼过程中，拆迁人可依法申请先予执行。
集体商标有哪些特征
http://s.yingle.com/
商标使用不当的情形
http://s.yingle.com/
财政部国家知识产权局关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通知 http://s.yingle.com/
什么是商标的构成要素
http://s.yingle.com/
药品标签添新规 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
国家工商行政管理局关于试点建立商标事务所，推行商标代理制的通知 http://s.yingle.com/
国家工商行政管理总局关于迅速开展打击印制 http://s.yingle.com/
关于在第31类申请商标注册时应填写具体商品名称的通知 http://s.yingle.com/
商标使用许可采用何种形式
http://s.yingle.com/
如何理解专利权侵权诉讼时效中的“得知或应当 http://s.yingle.com/
关于“六年根”注册商标有关问题的批复 http://s.yingle.com/
国家工商行政管理总局关于对保护注册商标专用权行动进行自查的通知 http://s.yingle.com/
商标的合理使用 http://s.yingle.com/ 中华人
民
共
和
国
（摘
录）
http://s.yingle.com/
我国拟建“破产管理人资格制度” http://s.yingle.com/
TRIPS协议与中国工业产权制度——原产地名称保护 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
商标使用费可税前扣除
http://s.yingle.com/
商标转让合同参照样式
http://s.yingle.com/
注册商标的续展 http://s.yingle.com/ 将注册商标的使用权投资入股应如何办理 http://s.yingle.com/
关于保护北京2000年奥林匹克运动会申办委员会会徽的规定 http://s.yingle.com/
金钱豹侵权案：上海新疆两豹争斗新豹落败并赔偿 http://s.yingle.com/
郑州公证收费标准
（二）http://s.yingle.com/
湖北省著名商标认定和促进条例
http://s.yingle.com/
著名商标保护区域仅限于其著名的区域 http://s.yingle.com/
广东省著名商标评审委员会章程
http://s.yingle.com/
关于印发《关于审理因域名注册
http://s.yingle.com/
商标设计规划原则 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
使用与他人注册商标近似的字样作为企业名称宣传是否侵权 http://s.yingle.com/
商标转让流程及手续
http://s.yingle.com/
国家工商行政管理总局商标局关于停止收取马德里商标国际注册相关手续费的通 http://s.yingle.com/
《浙江省商标专用权质押贷款暂行规定》昨出台 http://s.yingle.com/
商标侵权法律责任 http://s.yingle.com/ 如何运
用
好
商
标
使
用
许
可
策
略
http://s.yingle.com/
山东省著名商标认定和保护暂行办法 http://s.yingle.com/
撤销注册商标条件 http://s.yingle.com/ 能否用商标权投资经营中外合资企业 http://s.yingle.com/
关于在出口商品的装璜和商标上使用文字的通知 http://s.yingle.com/
将注册商标的使用权投资入股应该如何办理 http://s.yingle.com/
集体商标与普通商标有哪些区别
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
“中华老字号”认定规范（试行）http://s.yingle.com/
国家工商局 http://s.yingle.com/ 商标
使
用
不
当
是
什
么
http://s.yingle.com/
注册商标的符号圆圈R是什么
http://s.yingle.com/
国家工商行政管理局商标局就研究所等事业单位申请商标注册问题的复函 http://s.yingle.com/
国家工商行政管理局关于调整商标业务收费项目及标准的通知 http://s.yingle.com/
关于发布《台湾地区商标注册申请人要求优先权有关事项的规定》及相关书式的 http://s.yingle.com/
擅自转让他人注册商标的民事行为依法不能成立 http://s.yingle.com/
国家工商行政管理局商标局就“泰山”拖拉机商标与型号相近问题的函 http://s.yingle.com/
贵州省知识产权局 http://s.yingle.com/ 知识产权排他使用权是否可以作为出资 http://s.yingle.com/
不允许作商标使用的情况
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最高人民法院关于诉前责令停止侵犯专利权 http://s.yingle.com/
吉林省地方税务局关于商标代理业务征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/
转让注册商标的法定程序
http://s.yingle.com/
如何在药品说明书与标签中使用药品名称和注册商标 http://s.yingle.com/
企业如何使用商标：采取正确的措施 http://s.yingle.com/
企业注册商标使用策略六
http://s.yingle.com/
注册商标在续展期内是否受法律保护 http://s.yingle.com/
商标转让的应注意事项
http://s.yingle.com/
破产管理人的资格及报酬
http://s.yingle.com/
注册商标的使用要求
http://s.yingle.com/
湖南省著名商标认定与保护办法
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
如何写注册商标转让协议
http://s.yingle.com/
商标的作用有多大 http://s.yingle.com/ 最高人民法院关于人民法院对注册商标权进行财产保全的解释 http://s.yingle.com/
公安部 http://s.yingle.com/
破产司法解释催生破产管理人市场 http://s.yingle.com/
商标与中小企业的成功相关
http://s.yingle.com/
商标转让流程及提示
http://s.yingle.com/
商标使用费可税前扣除
http://s.yingle.com/
国家工商行政管理局商标局关于商标印制管理范围的批复 http://s.yingle.com/
关于规范企业名称和商标
http://s.yingle.com/
达能娃哈哈品牌商标使用权起纷争 http://s.yingle.com/
我国集体商标 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
商标侵权调查如何处理
http://s.yingle.com/
商标侵权调查什么是商标侵权发生商标侵权后被侵权人如何处理 http://s.yingle.com/
关于“DARLIE” http://s.yingle.com/ 关于批准广州华进咨询服务有限公司等15家机构开展商标代理业务的批复 http://s.yingle.com/
关于批准北京正理商标事务所等十六家单位开展商标代理业务的通知 http://s.yingle.com/
商标代理管理办法2018 http://s.yingle.com/
商标使用的构成要件
http://s.yingle.com/
哪些标志不得作为商标使用
http://s.yingle.com/
什么行为构成恶意注册或者使用域名 http://s.yingle.com/
天源长寿村铸就“中国驰名商标” http://s.yingle.com/
怎样签订商标转让协议
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
对商标侵权行为的处置
http://s.yingle.com/
申请商标转让的规定
http://s.yingle.com/
注册商标转让合同(一)http://s.yingle.com/
国家工商行政管理局
http://s.yingle.com/
最高人民法院对涉及注册商标授权争议的注册商标专用权权利冲突纠纷依法 http://s.yingle.com/
切勿将通用名称注册为商标
http://s.yingle.com/
关于旺仔棒棒冰有关问题的答复
http://s.yingle.com/
关于“雕”牌牙膏使用“中国驰名商标”标记问题的答复 http://s.yingle.com/
国家工商行政管理局
http://s.yingle.com/
如何在药品广告中规范使用药品名称 http://s.yingle.com/
撤销注册商标 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
中华人民共和国和日本国商标保护协定 http://s.yingle.com/
关于实施宁波市品牌商品出口奖励办法的通知 http://s.yingle.com/
商标注销的办理步骤
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
集体所有土地征用与房屋拆迁补偿的六个问题2010-12-24 作者: 未知 来源: 法律快车 分享到： 0 读者来信：我是浦东新区高行镇某村居民，最近遇到拆迁问题，十分困扰。在集体土地征用......
上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）沪 （ ）迁协字第 号甲 方：拆迁人__________________________________________代理人：房屋拆迁实......
武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法(第148号令(2009-01-01 15:38:55) 转载▼ 标签： 杂谈第一章 总 则第一条为规范征用集体所有土地上房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行......
《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》沪府发〔2002〕13号2002-04-10 09:10:36上海市人民政府关于发布《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》......
杭州市征用集体所有土地房屋拆迁争议裁决办法 杭政办〔2003〕33号各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁争议裁决办法》已经市政府同意，现......
