下半年宁夏省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试题型”。
2016年下半年宁夏省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。
A：均由房地产经纪人员承担 B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险
2、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控 B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控 C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控 D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控 E：客户资金代收代付风险
4、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托
5、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。A：1／2 B：1／3 C：2／3 D：3／4 E：客户资金代收代付风险
6、下列不属于客源特征的是。A：指向性 B：多变性 C：潜在性 D：时效性
E：工厂的生产设备
7、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导
E：工厂的生产设备
9、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署
D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险
10、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托
11、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。A：规范性 B：专业性 C：灵活性 D：针对性
E：客户资金代收代付风险
12、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强
D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、低开高走定价策略的运用关键是。A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备
15、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。A：大气污染 B：环境噪声污染 C：辐射污染
D：固体废物污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务 B：民事权利
C：民事法律关系 D：民事行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、提高预防能力属于风险管理方法中的。A：损失控制 B：损失融资
C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备
18、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责
B：经政府授权行使行业行政管理的职责
C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法
E：客户资金代收代付风险
20、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一 B：二 C：三 D：四
E：权利型房地产投资信托
21、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日
E：权利型房地产投资信托
22、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：权利型房地产投资信托
23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
24、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性
E：客户资金代收代付风险
25、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润
2、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构
3、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训 B：物业的接管验收
C：物业管理规章制度的制定
D：制定临时管理规约及有关制度
E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
4、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规
C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规
5、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。A：交易标的的价值
B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：对履约过程中发生障碍的处理办法 E：当事人的家庭情况
6、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。A：合法性 B：排他性
C：双赢性与互惠性 D：人本性
E：战略性与全面性
7、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化
E：客户资金代收代付风险
8、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：个人的信用 B：抵押物的价值 C：贷款的条件
D：个人工作单位的情况 E：还贷的方式
9、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：无偿使用土地的原则 D：依法征地的原则
E：妥善安置被征地单位和农民的原则
10、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务
D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务
11、居间人的义务有。A：忠实义务
B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物
12、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。
A：诚实信用、公开
B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益
D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
13、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。A：房地产价格弹性 B：房地产需求弹性 C：房地产供给弹性 D：房地产供求弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、认识现金流量图应把握。A：时间段的长度 B：时间段的指向 C：时间段的划分
D：现金流量在时间段上发生的具体时点 E：现金流量在该时点上发生的具体数额
15、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地
C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷
17、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格 B：家庭情况
C：目前的居住情况 D：咨询时间 E：购买意向
19、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
20、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险
21、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型 B：内向型 C：情绪型 D：外向型 E：意志型
22、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括． A：片区市场研究 B：消费者构成及购买行为研究 C：消费者购买力研究 D：竞争者动态跟踪 E：挖掘卖点
23、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。A：办理抵押贷款的条件 B：抵押贷款的方式介绍 C：办理抵押贷款的手续介绍 D：抵押贷款的注意事项
E：当地政府要求缴纳的相关税费
24、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋
D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋
25、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险
C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果
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