海口鉴康颐养疗养中心项目合作框架由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“公司项目合作框架协议”。
海口鉴康文化教育服务有限公司
海南鉴康颐养疗养中心（暂定）
项目合作框架
关键词：健康养生 颐和疗养
[提要]按照海南省建设国际旅游岛的要求，为了落实国务院办公厅转发的民政部等11部门《关于加快实现社会福利社会化的意见》和全国社会福利社会化工作会议精神，坚持社会福利社会化的基本思路部署，我们坚持社会疗养为中心，以海口鉴康疗养中心为依托，开发建设“海南鉴康疗养中心综合项目”。
一、项目简要说明
经过深入的考察，海南地区到目前本地极少上规模、上档次的集老年休闲疗养、娱乐健身、养生养老为一体的专业疗养机构。建设上规模、上档次的疗养、养老、休闲性质为一体的疗养机构符合社会发展的需求，在海南地区开发本项目前景十分广阔。
二、项目建设内容及规模：
项目现有规模占地面积约39000平方米（约60亩），建筑面积约7000平方米，根据本地区老年疗养院的普遍设置现状，经过合理提升设置档次，初步设置理论疗养和养老床位600张，居住房间310间左右（约20平方米/间）。
1、项目主要经营内容为
鉴康老年疗养院：其中疗养院100床位，敬（养）老院350床位，康复院100床位，临终关怀院50床位。
鉴康老年公寓：修建独立的独具特色的热带雨林老年养生、养老居住公寓单元月60套，公寓单元可购买使用年限、长期租赁、短期租赁。
鉴康季节性度假旅游：以老年候鸟型休假为主的老年度假旅游项目。
2、项目主要建设内容为
公司地址:海口市西沙路6号劳动大厦609室电话：0898-66732619
项目户外活动区域：垂钓休闲（养鱼水塘）、健身运动（运动器械）、门球、羽毛球（宽阔球场）、花卉种养（苗圃基地）等活动，项目室内主题活动区域：设有图书室、书画室、手工制作室、电影放映室、茶社、麻将室、乒乓球、吹拉弹唱，项目生活设施设有：洗衣房、理发室、营养配餐室、食堂设有大小餐厅，小餐厅可供老年人与亲朋好友单独用餐。
项目采用最先进的养生养老基地规划设计，体现绿色环保、有益健康、延长生命、布局科学合理的特点，除静养外，还可享受文化娱乐、健身锻炼、读书、休闲、生活照料等服务。
三、项目投资财务估算
项目前期已投入余万元，区内现已建成度假公寓三栋、养生别墅十栋、几十间营房等建筑，还有百草园、药用植物园五亩以上、各类球场、养鱼水塘、家畜养殖场等生活娱乐场地，项目场地还有大量的园林风景石等资源。（见项目卫星图）
初步估算项目一期投资约 300.00万元（人民币），三年内收入432.00 万元，前三年年经营成本100.00万元，年均营业利润144.00 万元，投资回报率 约48 ％，投资回收期 2.12 年。
项目二期投资估算约 400.00万元（人民币），主要修建独立的独具特色的热带雨林老年养生、养老居住公寓单元。
四、项目合作方式及招商合作预案
为使本项目尽快投入实施，现寻求投资合作伙伴。
1、项目运营方法：
按照“BLOT”方式（build一lease一operate一transfer，建设一租赁一运营一移交）。即独立开发建设，基础产权租赁，项目独立经营，一定年限移交。
2、项目合作方式：
①、合伙经营。项目采取多元投资切块开发的方式，按照整体规划，根据使用阶段需要成立合伙企业共同开发，合伙企业名称暂定：海南鉴康颐养服务有限公司。
②、第一期开发投资的300万元形成十个30万元的经营股本单位，每股本30万元共同成立海南鉴康颐养服务有限公司。本期开发投资30万元相当于项目60万元的投资总规模，理论总投资为600万元，占项目总股本60%。
项目后期（含第二期）招商投资按照40万元一个股本单位，招商融资为400万元，占项目总股本40%。
③、资金借贷，采取企业拆借的方式或者个人借贷的方式借贷一定比例的启动资金，项目单位按照国家规定或双方协议还本付息，保证每年利息不低于%。到期（不低于三年）一次还本付息。
④、各方协商其它投资合作方式，前提是任何一方需要控股经营时，必须满足股本61%和经营团队60%以上的同意票。相关合作条款依股东大会确定。
3、项目开发商享受海口市旅游项目、老干部疗养项目、社会养老项目的各项优惠政策。相关政策的依据实施另行运作。
五、项目的主要推广方向
项目要坚持社会福利社会化的基本思路，着力在投资主体多元化、建立市场化运行机制和新型管理体制上狠下功夫、新建和改扩建之后的老年福利服务设施要保质保量，不浪费、不流失，服务机构能生存、能发展。
海口鉴康文化教育服务有限公司
二○一一年八月
解释：②、第一期开发投资的300万元形成十个30万元的经营股本单位，每股本30万元共同成立海南鉴康颐养服务有限公司。本期开发投资30万元相当于项目60万元的投资总规模，理论总投资为600万元，占项目总股本60%。
项目后期（含第二期）招商投资按照40万元一个股本单位，招商融资为400万元，占项目总股本40%。
1、项目前期投资以10份为限，保障前期投入的利益，其中份为项目前期论证、考察费用；项目租赁活动的等费用。
2、项目前期投资的增值为60万元，主要是考虑项目前期投资者的风险系数和
3、项目发起人概念：项目当前筹备阶段需要办理大量的工作，其中：
A、项目前期的统筹文字、接待、立项、报批等工作；
B、项目硬件场地的租赁谈判等统筹工作；
C、项目的公司设立及项目试运营工作；
D、项目的招商和全面融资工作（包括宣传广告等）。
以上工作需要一定的人力和资金，因此项目筹备阶段投资必须纳入项目发起人投资，其中以5万元一个单位，享受公司5%的投票权；享受10万元的项目开发投资额度；项目发起人限定5人。
以上内容计入公司章程
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