工程规划办理流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“基建工程办理流程”。
项目建设规划办理流程
步骤一：市场调查
步骤二：参加招标或拍卖，取得土地使用权后，交纳土地出让金及契税，办理《国有土地使用权证》。
办理土地证所需资料：
1、土地使用权登记申请表
2、土地使用权出让合同1份（原件）
3、公司章程
4、营业执照
5、法人身份证明
6、土地登记委托书
7、法人及经办人身分证复印件
8、建设用地批准证书
9、土地交付记录表
10、出让金发票复印件
11、契税交纳凭证复印件
12、地税窗口准备资料：合同、发票复印件、营业执照、法人身份证复印件、印花税、3%契税票
步骤三：做环境评估报告
步骤四：发改局立项批文
浙江省企业投资项目备案系统网上进行开发项目备案，备案完成后前往开化县行政服务中心发改局窗口取得《立项批文》 网址：http://invest.zj.gov.cn/
用户名：开阳房产公司
密码：12345678 第一步
关于项目立项的申请报告—红头文件格式
公司营业执照、法人身份证复印件、土地出让金发票
发改局收到以上资料后，给予受理，并出示受理函，要求做好规划、水利、环保、等 第二步
关于要求批复凤凰天成项目初步设计方案的请示—红头文件格式 初步设计方案文本2份
用地规划许可证、建设用地批准书、环评报告（联系有资质的单位做）、水土保持报告表（联系有资质的单位做）、出让红线图等资料报送发改局窗口。第三步
发改局召集各个单位专家评审召开“初步方案论证会” 通过后，所有资料齐全，取得立项批文
步骤五：找设计单位做项目方案并签订《设计合同》
图纸设计：单位一：衢州市建筑设计院有限公司
3052285--分机
设计人员：张燕芬
胡工：
付勇强（建、结）***
周国民（电气）-351
陶敏议（景观）-328
杨梦（市政）***-346
晒图-309
管图-319
后勤-317
财务3039313
单位二：开化建筑设计院有限公司
方院长
660209
设计人员：江工（建结）666411
江家平（建）672031
张水英（综合）6024406
王华（财务/晒图）6014718
单位三： 衢州中原建筑设计有限公司
设计人员：何本忠*** 689238
图纸审核：单位一：衢州市建筑设计院有限公司
马宾
3055258-361
***
单位二：衢州创安建筑设计院有限公司
卢主任
3890905
图纸会审：发包方组织各施工单位人员、监理、设计师对施工图纸有疑问进行讨论
步骤五：招标
地点：行政服务中心大厅三楼 提供资料：
1、图纸1套
2、报建申请表2份（单位盖章）
3、图纸审查报告1份
4、工程规划许可证
步骤六：施工单位签订建筑施工合同、施工补充合同、签证单、踢项工程合同
步骤八：工程前期资料送相关部门审核、备案
办理整个小区命名需要的资料 准备材料：
1、《建设工程规划许可证》复印件2份
2、立项批文2份
3、总平图2份（盖章）
4、申请报告
内容：该项目现位于的地块；规划占地面积；建筑面积；建设住宅套数，户型；开工和竣工时间。其中：一期或二期工程完成建筑面积、住宅套数及户型。
送申单位一：办理门牌号（证）
地点：开化县行政服务中心一楼地名办窗口 准备材料：
1、总平图1份（盖章）
2、楼号门牌排列清单，标出朝向（盖章）
3、幢号牌、单元牌、门牌统计表
4、通过审查，取得地名办门牌批文2份（1份存档，1份送房管处测绘面积）
5、等待通知去取门牌号、门牌证
联系人：徐主任
665705
送申单位二：面积预测
地点：行政服务中心后院二楼三准测绘办公室 送申材料：
1、测绘申请表
2、测绘委托合同
①土地使用权证复印件 ②立项目批文 ③工程规划许可证 ④设计施工图纸1套
⑤地名办门牌批文1份（原件）
3、测绘好后核对面积，无误后取房产测绘报告
4、缴纳测绘费用
预测费用标准：住宅0.3元/㎡;商住楼(综合楼)0.5元/㎡ 实测费用标准: 住宅0.8元/㎡;商住楼(综合楼)1.2元/㎡
联系人：胡华军614699 杨激657491
送申单位四：办理《建设工程规划许可证》 地点：行政服务中心二楼规划窗口
准备资料：
1、工程规划许可证审批表
3份和建设用地规划许可证
2、土地权属证明文件和土地使用批准通知书（已提供的可免）
包括批准出让土地通知书、挂牌出让文件、国有土地使用权出让合同 国有土地使用权出让合同补充协议、规划设计条件通知书、国有建设用地使用权挂牌出让须知、企业法人营业执照、法人身份证、国土资源局文件（关于…使用权挂牌出让方案请示）、红线图、项目核准的批复、土地使用证）
3、有关部门的批准、核准、备案文件（建设用地许可阶段已报送的除外）
4、民用建筑，应提交《民用建筑节能条例》规定的建设主管部门意见
5、有房产证的拆旧建新项目，须提供旧房产权证注销证明文件
6、建设工程设计方案技术论证意见表
7、建设工程设计图纸（总平面图、建筑施工图）
8、建设单位企业执照文件、法人身份证，个人还须提供户口簿、身份证明文件（建设用地许可阶段已报送的除外）
9、法律、法规规定的其他材料
办理时间：法定时限20工作日，承诺时间10个工作日 联系电话：0570-60218903、立项批文
4、总平图（签字）及施工图纸1套（建图）
5、交纳规费：①拨地钉桩费1910元/件（按单元数计算件）
②测量费0.25元/㎡ ③墙改费10元/㎡
④散装水泥费1.5元/㎡ ⑤电视网络费10元/㎡
⑥水利费 占地面积×1元/㎡ ⑦社保费 8元/㎡
⑧白蚁预防合同2元/㎡
注：发票填报财务时应写明标段项目费用
送申单位五：防雷申请备案
地点：开化县气象局
送申材料：
1、气象检测申报表
2、建结水电各1份
3、通过审查，缴纳防雷检测费用后，取得防雷批文
联系人：小邱（职员）665705
翁：6014996/***
送申单位六：开化人防办
送申资料：
1、人民防空工程易地建设审批表3份
2、具体建设项目人防工程预审意见书
3、立项批文
4、建设工程规划许可证
5.需要建设人防的提供地质勘查报告
送申单位四：消防设计申请备案(办理《建筑工程施工许可证》后再办)
地点：开化县消防队（行政服务中心一楼消防窗口）
送申材料：
1、建设工程消防设计备案申报表（备案人身份证复印件1份，建设单位盖公章）
2、公司营业执照（单位盖章）
3、开发商法人代表身份证复印件1份（法人签字按指印）
4、立项批文1份（原单位盖章）
5、城建规划部门堪测红线图1份（原单位盖章）
6、建筑工程规划许可证（原单位盖章）
7、建筑工程施工许可证（原单位盖章）
8、消防设计文件1份
9、设计单位的资质以及营业执照（设计单位盖章）-
10、设计施工图纸1套，总平图、总水图各1份（蓝图）
11、施工图审查机构出具的审查合格文件复印件
12、授权委托书
12、通过审查后，缴纳消防费用，取得消防合格批文
联系人
步骤九：办理《建筑工程施工许可证》
地点：行政服务中心二楼规划窗口 准备资料：
1、建设工程施工许可证申请表2份
2、立项批文
3、工程规划许可证复印件
4、报建申请表、中标通知书复印件
5、施工图备案表5份、合格书、审查报告原件
6、施工合同（备案过的原件，备案需填写浙江省建设施工合同备案表）
7、监理合同复印件
8、工程质量监督书 质量手续：
1、工程质量监督表4份
2、工程交易单
3、中标通知书复印件
4、监理规划、监理细则复印件
5、施工合同、监理合同原件
6、工程规划许可证复印件
7、施工图审查合格书、审查报告复印件
8、审查图纸全套
9、质量监督信息
（监理单位总监理工程师任命书）
9、安全监督手续以及安全条件申报资料（由施工单位备案并提供）
10、施工组织设计（由施工单位备案提供）
11、防雷管理审批表
12、人民防空工程易地建设审批表
13、农民工欠薪保障金
14、城市建筑垃圾处理表（没有泥土外运的要到市容大队打证明）注：安全条件申报和施工方合同备案（施工方应在开发单位办理施工许可证前应在规划窗口先办理完毕）
步骤十：建筑施工放样
地点：城建局二楼
送申材料：1总平图（电子版一份）
2、定位图1份
3、规划许可证、施工许可证
4、送规划二楼孙主任放样，并提供拔地钉装费发票复印件
联系人：613169
步骤十一：办理《商品房预售许可证》（住房建筑二层以上可办理）
地点：开化县房管处四楼
准备材料：
1、商品房预售申请表1份
2、营业执照复印件1份
3、资质证收复印件1份
4、规划设计条件通知书
5、土地使用权证复印件1份
6、已交清土地出让金证明
7、投资项目备案通知书
8、地名办文件
9、建设工程规划许可证复印件1份
10、建设工程施工许可证复印件1份
11、建设工程用地许可证复印件1份
12、白蚁预防合同
13、商品房预售方案1份
14、商品房预售价格表(物价局备案，一式3份)
15、商品房预售资金监管协议
16、项目工程形象进度表
17、投资费用计划表
18、工程资金使用计划
19、面积成果书
20、前期物业管理合同
联系人：廖志明（科长）
6017632
步骤十二：《商品房买卖合同》格式条款备案
送审地点：服务中心工商局窗口
准备资料：
1、合同格式条款备案申请表（要求法人签字）
2、法人身份证复印件、法人身份证明
3、公司营业执照副本
4、预售许可证复印件
5、规划、施工许可证复印件
6、空白销售合同样本2份，后面加盖公司章和法人印章
7、委托书、委托人代理人身份证复印件
8、取得合同格式条款备案通知书后复印件1份和空白销售合同样本1份，后面加盖公司章和法人印章交房管处小钟
9、空白销售合同样本1份，后面加盖公司章和法人印章交行政服务中心工商局处备案 联系人：
步骤十二：水、电表申请安装
1、水表安装申请表
2、生活用水开户清单（姓名、房号、地址、电话、扣费帐号、水表规格、表号）
1、居民生活用电开户登记表（每幢1份）
2、居民生活供电合同（每业主1份）
3、居民生活用电开户清单
4、营业执照（每单元一份）
5、委托书（每单元一份）
6、法人身份证复印件（每单元一份）
7、办理人员身份证复印件（每单元一份）注：联系电话提供全号。
步骤十三：商品房实测
1、实测申请表
2、测绘委托合同
3、竣工验收施工图1份
4、邀约实地测量
5、测绘好后核对面积，无误后取房产测绘报告
6、缴纳测绘费用
预测费用标准：住宅0.3元/㎡;商住楼(综合楼)0.5元/㎡ 实测费用标准: 住宅0.8元/㎡;商住楼(综合楼)1.2元/㎡ 联系人：胡华军614699 杨激657491
步骤十四：工程竣工验收各部门备案
单位一：办理消防验收备案
地点：行政服务中心一楼消防窗口
准备资料：
1、建设工程竣工验收消防备案表(备案人身份证复印件1份、建设单位盖公章)
2、工程竣工验收报告（该盖章的要盖红章）——备案附表1-83、消防产品质量合格证明文件（要盖红章）
4、有防为性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证。
5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件
6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明（营业执照）和资质等级证明。（提供单位盖红章）
7、其他依法需要提供的材料。（包括消防设计文件签字的要盖手印、一土建、水、电、暖通、消防系统图纸，图纸须竣工验收蓝图）。
8、土建工程的提供消防设计审核意见书，消防设计备案的提供备案受理凭证复印。
9、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件 增加项：
1、建筑工程竣工消防验收报告2、1张消防总水图
3、法人身份证复印件（原件与复印件一致）本人签字
4、总坪图
5、授权委托书
单位二：办理气象验收合格证
1、防雷装置竣工验收申请书
2、防雷装置设计核准意见书
3、施工单位和人员资质、资格证书的复印件
4、防雷装置竣工图(施工图加盖施工单位竣工章)三、六到场
四、宗地图测量分割
五、PVC管检测
六、室内环评检测
七、衢州消防检测
空白销售合同样本1份，后面加盖公司章和法人印章交
八、质检站备案验收
九、规划办档案室备案
十、办理工程竣工验收合格证
一、城建局先组织验收：
四个部门（城建-刘晓军、市政-程长征、园林-徐红卫、监察大队-程滨）提供资料：城建-一份完整的规划验收资料（报行政服务中心规划窗口）
市政-一份竣工测量图
监察大队、园林—①规划设计条件通知书和抄告单、立项批文
②建设工程规划许可证、施工许可证 ③实测报告
二、各部门综合验收：
把所有的资料报行政服务中心规划窗口（吴景海），经审核后由规划部门向各个部门发综合验收通知函，经各部门验收合格后，集中召开竣工验收综合验收会议。报送资料：竣工联合验收申请表
规划设计条件 项目备案通知书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 工程规划审批表 国有土地使用权证 建筑工程施工许可证 单项工程竣工验收备案表 消防合格证 人民防空工程易地建设审批表 防雷合格证
环境保护局关于此项目的意见 水土保持登记表
相应单位出具的测绘成果报告书 实测报告
竣工档案归档接收凭证 前期物业服务合同 汇报材料 授权委托书 营业执照
定位验线记录表
十一、办理房产总证：
1、商品房所有权初始登记申请表（每幢一份）
2、委托书
3、法人、代理人身份证复印件
4、土地证（原件、复印件）
5、竣工验收合格证
6、建筑物区分情况表、房屋初始登记表
7、白蚁合同复印件
8、建筑用地许可证、施工许可证复印件
9、公司章程、营业执照
10、物业维修基金缴费发票复印件
11、门牌证号
12、房产实测报告（原件）
十二、总土地证分割凭证 1.土地使用权登记申请表
2.关于要求办土地分割申请报告 3.土地使用证（复印件）4.土地出让合同复印件 5.实测报告复印件
6.工程规划许可证及附图（含总平图）、规划竣工平面图，建筑工程类核实附表及附图； 7.竣工验收合格证
8.土地测绘报告（分宗地）光盘1张 9.营业执照
10.用地复核验收宗地明细表
11.房产办证情况一览表（房管处拉表）
12.住宅分户表（房号、实测面积、姓名）及商品房预售证 13.土地使用权登记申请表 14.土地登记委托书 15.法人证明
16.法人、经办人身份证复印件
十三、物业交接
十四、商品房交付使用
十五、业主产权证办理
1、房产证：
2、土地证：
十四、建设单位申请消防验收备案应当提供下列材料
1、建设工程竣工验收消防备案申报表（法人身份证复印件2份、原件、申报表要盖公章）
2、工程竣工验收报告2份（该盖章的要盖红章）表格中的所有联系电话都要填写长号
3、消防产品质量合格证明文件（三证：检验报告、合格证、产品型式认可证）（在有效期内）
4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家保准或行业标准的证明文件、出厂合格证
5、消防设施检测合格证明文件2份（土建工程有外保温的要提供外保温检验报告）
6、施工、工程监理相关的执业注册证书及相关执业人员身份证复印件2份、营业执照复印件和资质等级证明文件2份；检测单位营业执照复印件和资质等级证明文件2份；（要盖红章）
7、其他依法需要提供的材料。（包括消防设计文件、签字的要盖手印、一套土建、水、电、暖通、消防系统图纸及钢结构的建筑结构施工图纸，图纸须蓝图、齐全，并要求在图纸上加盖竣工章及负责人章。室外总水图、室外总平图）
8、土建工程的提供消防设计审核意见书，备案的提供消防设计备案受理凭证复印件（工业建筑应有生产工艺流程，使用原材料成品、半成品的理化性质、数量和运输储存方式等资料，在资料要加盖生产单位的工章）
9、内部装修的项目还需提供房产证复印件、租赁合同，乡政府的证明文件、原建筑物消防验收意见书或验收受理凭证
10、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件2份、原件（单位红章）
11、授权委托书、被授权人的身份证复印件、原件
12、不合格的项目还须提供复查意见书
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