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案例分析2
观点：实际价格与备案价格不一致，不应支持承租人要求以备案价格作为条件主张优先购买权
案情：2008年8月，李某将自有房屋一套出租给高某，租期为三年。2009年10月，李某以120万元价格将该房出售给张某。为了避税，在向房产交易中心备案时又签订房地产买卖契约一份，约定合同价款为80万元，并按成交价80万元完税。高某知道后，一李某和张某侵犯了其优先购买权为由向法院起诉，要求法院判决李某和张某之间购房协议无效，并愿以80万元价格购买涉案房屋。
律师点评：真实意思表示是民事法律行为的核心要素，当价格、付款方式与真实的约定不一致时，应以双方真实的意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋交易价格应按买卖合同双方当事人的真实意思来认定，而逃避税收并不是双方当事人订立买卖合同的目的，而是其避税的一种手段。本案实际成交价格为120万元，高某以备案的80万元主张优先购买权没有法律依据，除非其愿意以120万元价格购买。当事人避税行为，与本案并非同一法律关系，本案可不予处理，法院可向有关部门进行司法建议，但不影响本案的处理。
供稿：河北人民长城律师事务所
赵景宽律师
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