成都主城区购物中心集体“放鸽子”？多家商场延期开业由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“成都高端商场”。
成都主城区购物中心集体“放鸽子”？多家商场延期开业
导读：九方购物中心“变身”书城，成为2016年成都商业调整的一个缩影——今年以来，包括万象城、仁恒置地广场等知名商场均进行了品牌调整，而老牌购物中心则艰难度日甚或黯然关门，预计今年开业的购物中心集体延期，也不乏万达这种逆势连开三家购物中心的特例……2016年，成都零售商业在分化与调整中蹒跚前行。高力国际报告显示，截止2016年第三季度，成都优质零售物业存量420万平米，商业去库存压力山大。临近年底，凤凰房产推出成都商业概览，梳理成都购物中心现状。本文为2016年成都商业“现象级”第二篇-------凤凰房产11月16日讯 对于约会的一方来说，被“放鸽子”实在是件沮丧的事，不过对于那些期待年内逛上新商场的市民来说，今年恐怕又得失望了。原计划2016年开业的20家主城区购物中心，截止目前才开了3家，确定年前开业的共计5家，大多数购物中心今年再次“爽约”。说好今年开业的20个商场 能开的就5个凤凰房产根据搜铺网年初发布的“2016年成都预计开业商业项目”及公开报道统计，2016年成都主城五区，包括金牛区、青羊区、锦江区、武侯区、成华区和高新区共计20个商业项目计划年内开业，购物中心和商业街体量合计超过174万㎡，其中不乏万达广场、蓝光Coco Mall、西南国际医疗健康中心（原鹏瑞利东站广场）等知名商业项目，既有首次入市的“小鲜肉”，也有此前多次延期的“老油条”。不过，能够如期开业的却寥寥可数。截至11月9日，凤凰房产统计，20家预计开业的项目仅开了3家，包括位于科华路的泛悦Mall、建设路的优客城市广场和绿地468·熙街；而在年底前，还将迎来青羊万达广场和三圣乡的卓锦曼购中心的营业，共计五个。也就是说，还有15个相当于四分之三的商场今年无法顺利开业，正如四川连锁商业协会会长冉立春所说，“大多数都开不了业”。新商场遭遇开业“难产”，老牌商业同样日子不好过，继2015年“撤退潮”之后，2016年至少5家运营多年的商场走向关店的岔路口。今年2月，盐市口14年老店摩尔百货天府店曲终人散；其后，位于沙湾的百盛宣布进入清货整顿期；3月，百佳超市撤出成都；6月，华联商厦建设路店“转嫁”韩国衣恋，改名优客城市广场；而在刚刚结束的10月末，北京华联商厦盐市口店歇业调整……即便是那些全城知名的商场，如万象城、仁恒置地广场等同样迎来了品牌的新老更替。诚然，这份只针对主城区新项目的统计无法完全反映成都商业市场的全貌，事实上，今年成都商业甚至出现了不少向好的一面：包括国家中心城市的定位，空置率下降，新品牌入蓉，大型商业积极调整业态，2015年开业的大悦城、金楠天街等销售表现强劲……但观察这份榜单，凤凰房产发现了几个饶有趣味的现象。中规中矩的5家 并不比前几年寒碜如果从近几年成都购物中心的开业数据纵向来看，2016年的表现还算中规中矩。据四川连锁商业协会的数据，2013年成都主城区有4家购物中心入市，2014年，这一数据大幅飙升至8家，也就是在这一年，成都在建购物中心面积全球第二的声音让人既自豪又背脊发凉。2015年，购物中心撤出潮汹涌，但依然迎来了6家购物中心开业，包括远洋太古里、大悦城等均是这一年正式开业。时至2016年，这一数据微跌至5家，考虑到经济环境的大势，这个数据相比于前几年并不显得“寒碜”。现实版“龟兔赛跑” 开业最快与最慢相差11年11年！这是即将开业的商场中，从拿地到开业周期最快与最慢的时间差，相当于你从未婚到小孩上四年级了的这段时间，这个纪录由青羊万达和卓锦曼购中心“联袂”创造。同样是今年12月开业，卓锦曼购中心的土地取自2003年，而青羊万达则是2015年才拿地，虽然迟了12年，两者却同步开业，卓锦曼购之“慢”与万达之“快”，同样令人惊诧。而在无法开业的商场中，最长的开发周期也有10年之久了，永立·成都味道土地自2007年通过受让获得，距今10年其购物中心仍然“羞答答”。排在其后的瑞安城中汇项目，土地于2008年获得，其余项目大多拿地在2011年以后。七大购物中心集体“爽约” 成华区蛋糕最难分位于城东北的成华区成为中招最多的行政区，成华区预计有八个项目开业“拔得头筹”，这在相当程度上反应了区域对于商业的渴求；而另一方面，真正兑现的仅由改造而来的优客城市广场一个，其余七个全部“爽约”。看来试图在建设路-万象城的成熟商圈中分蛋糕，确实很有挑战。冉立春分析，多数项目所在的区域，都是购物中心和综合体扎堆的地方，新开的项目却没有新的人流增加，就是在抢原来的蛋糕。贴身肉搏战，经营的压力非常大，这个地方的商业已经严重过剩，再开无疑是雪上加霜。品牌还是王道 “小鲜肉”成老大难当面临共同的市场，开发商的资金实力、运营能力则成为能否开业的另一决定性因素。确定开业的几大购物中心中，万达、绿地以及电建地产&南国置业，均为资金充裕、运营经验成熟的品牌开发商。而不少爽约的项目，其开发商只有一个“独生子”，如永立·成都味道的开发商永立集团、上古天地·星悦广场的开发商成都华晟投资，都是市场新兵，经验不足。“从开发商角度来看，拥有商业运营经验的开发商在国内仍是少数，大多房地产发展企业更多的还是聚焦于物业开发，但却不得不涉足商业领域，而又对商业运营缺少了解，缺乏系统化的运营体系，也是加剧延期开业这一现象的主要原因。” 世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉如是分析。经济放缓、存量高企：延迟开业的原因还是这些成都商业问题由来已久，而在经济增速放缓的大环境下，延期开业已成为全国现象。根据睿意德的统计数据，2015年主要城市购物中心实际开业率只有52%。检索网络，包括广州、深圳、上海、武汉等城市均有多个购物中心推迟开业。“商业市场跟实体经济是挂钩的，实体经济不景气的话，商业市场也不太好。”四川中原地产策略中心主任鲁敏分析。国家统计局发布的数据显示，中国第三季度GDP同比增长6.7%，持平于7年最低。具体到成都，高企的存量和日趋激烈的竞争环境，无疑是成都商业难以迈过的坎。据高力国际统计，截至2015年末，成都全市购物中心总存量达到410万平方米，居全国前列。鲁敏也表示，成都商业目前未售的存量，按照销量来计算去化周期的话，需要八年时间，相当漫长。在朱建辉看来，商业运营商面临前期招商进度滞缓的挑战，是市场供需关系的反映。朱建辉表示，从供应端角度看，零售商业开发现在仍处于活跃期，尤其是综合体项目数量不断增加，零售商业业态往往是不可或缺的部分。但需求端却受到经济基本面收窄的影响，零售品牌的扩张速度较前几年巅峰时期有所放缓，加上调改的业态、品牌数亦不断增多，导致净增长零售物业租赁需求减缓。近日，骤然而至的冷空气，让成都一夜入冬，对于成都的商业尤其是新项目来说，这股持续数年的冷空气从未散去寒意。不过，既然“冬天”已经来了，“春天”还会远么？
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