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西湖中心阁单位工程质量评估报告
泉州市工程建设监理事务所西湖中心阁项目监理部
二○○五年四月
一、工程概况：
1、工程名称：西湖公园中心阁
2、建设单位：泉州市西北洋滞洪排涝工程管理处
3、设计单位：泉州市城市规划设计研究院
4、地质勘察单位：泉州市岩土工程勘察研究院
5、监理单位：泉州市工程建设监理事务所
6、施工单位：杭州市园林工程有限公司
7、质监单位：泉州市建设工程质量监督站
8、建设地点：西湖公园中心岛
9、工程内容：本工程建筑面积4037.59M2，地下二层，主阁三层，建筑总高度34.35 M。基础形式为冲钻孔灌注桩，+0.000以下采用现浇钢筋砼框架结构，+0.000以上采用木结构。地下二层外墙为石砌体。木结构防腐、防虫采用传统工艺。其余做法不再复述，详见施工图纸。
二、质量评定依据：
1、工程设计图纸及相关变更文件；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
3、《建筑装饰工程施工质量验收统一标准》（GB50210-2001）；
4、《屋面工程施工及验收规范》（GB50207-2002）；
5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；
6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；
7、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；
8、《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）；
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002；
10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
11、其他相关文件。
三、分部工程划分：
该工程土建部分划分为①基础分部；②主体结构分部（含木结构子分部和砼结构子分部、砌体结构子分部）；③建筑装饰装修分部；④建筑屋面分部；水电部分划分为①建筑给排水分部；②建筑电气分部；合计6个分部。
四、各分部工程质量评定：
基础分部和砼结构子分部已经验收合格，不再重复。只补充说明，由于顶标高为4.5m梁板的砼标准养护试块强度达不到设计要求，市质量监督站采用回弹法检测混凝土抗压强度，经检验合格，检测编号：2005第038号。
（一）木结构子分部：
共有①木结构栏杆及扶手；②木结构门窗安装；③木结构门窗制作；④木结构主体安装；⑤木结构主体制作；⑥木结构防虫、防腐；共6个分项工程，24个检验批全部验收合格，控制资料齐全。
（二）砌体结构子分部：
只有砌体分项，共4个检验批，全部验收合格，控制资料齐全。
（三）建筑装饰装修分部：
共有饰面板、一般抹灰、栏杆及扶手、门窗工程、楼地面工程共5个分项工程，36个检验批，全部验收合格，控制资料齐全。
结论：建筑装饰装修分部验收合格。
（四）屋面分部
共有找平层、斜屋面防水、平瓦屋面三个分项工程，12个检验批。全部验收合格，控制资料齐全。
（五）建筑给排水分部
1、所有给排水材料、设备及卫生器具均有合格证和检验报告，材料、设备及卫生器具进场后均经我方检验合格，方准予使用于本工程。
2、给水管道设备和消防管道设备均按设计和验收规范要求进行强度及严密性试验。给水系统进行了清洗。
3、排水管道和卫生器具均进行通水试验。
4、消防给水系统进行联动运行试验和消火栓试喷射。
5、本分部含5个分项工程，共检验批19批。各分项工程质量检验合格。
6、内业资料基本齐全
（六）建筑电气分部：
1、所有建筑电气材料、设备均有合格证及检验报告，材料、设备进场均经我方检验合格，方准予使用于本工程。
2、电缆电线及配电箱进行了逐层（共55点）绝缘电阻试验，最低值为15MΩ，符合要求（>0.5 MΩ）
3、本工程避雷接地，保护接地共用一接地系统。经逐点测试，接地电阻，最大值为0.9Ω，最小值为0.45Ω，符合要求（≤1.0Ω）
4、照明系统进行了全负荷试验。
5、不间断电源（EPS）进行了试运行和自动切换试验。
6、本分部含4个分项工程，38个检验批，各分项工程的施工质量检验合格。
7、内业资料基本齐全。
五、单位工程质量控制资料核查：
对于建筑与结构部分的质量控制资料共核查8项，分别是①图纸会审与设计变更；②工程定位测量和放线记录；③原材料出厂合格证书及进场试验报告；④施工试验报告及见证检测报告；⑤隐蔽工程验收记录；⑥施工记录；⑦地基基础、主体结构检验及抽样检测记录；⑧检验批、分项、分部工程质量验收记录。
给排水分部和建筑电气分部核查了：
1、图纸会审与设计变更；
2、材料配件出厂合格证及进场检验报告；
3、管道、设备强度试验、严密性试验记录；
4、系统清洗、灌水、通水试验记录；
5、接地、绝缘电阻测试记录；
6、隐蔽工程验收记录；
7、分项、分部工程质量验收记录。
经核查，以上资料均齐全有效。
六、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能检验资料抽查记录：
建筑与结构方面共核查4项，分别是①屋面淋水试验记录；②有防水要求的地面蓄水试验记录；③建筑物垂直度、标高、全高测量记录；④建筑物沉降观测测量记录。这些记录均齐全有效。
沉降观测共进行6次，其中最大沉降量6.0mm，最小沉降量3mm，沉降差3mm, 符合要求。
给排水分部及建筑电气分部核查了：①给水管道通水试验记录；②卫生器具满水试验记录；③消防管道压力试验记录；④照明全负荷试验记录；⑤避雷接地电阻测试记录；⑥线路、插座、开关接地检验记录。
七、观感质量检查记录
土建部分观感质量共检查14项，观感质量综合评价好；水电部分观感质量共检查7项，观感质量综合评价一般。
八、综合验收结论：
1、该工程6个分部工程质量全部验收合格。
2、该单位工程质量控制资料完整。
3、该单位工程安全和功能检验资料完整，主要功能抽查结果符合相关专业质量验收规范规定。
4、该单位工程观感质量验收符合要求。
综合以上意见，本工程符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的合格要求，验收合格。
土建监理人员： 水电监理员： 总监理工程师： 单位技术负责人： 2005年10月15日5
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