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亳州市老烟厂（1913）改造规划与建筑设计
“五位一体”工程二期项目
实 测 实 量 实 施 方 案
亳州建工老烟厂项目部 2016年 3月15 日
老烟厂实测实量施工方案
目 录
一、工程概况
二、编制依据
三、工程质量目标
四、实测实量的实施
（一）目的（二）实测实量
（三）组织机构
五、实测实量的主要内容
（一）混凝土结构工程操作细则
（二）砌筑工程操作细则
（三）墙体抹灰工程
（四）楼地面工程
（五）户内门洞尺寸偏差
（六）外墙窗内侧墙体厚度极差
（七）裂缝、空鼓
（八）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差
（九）实测实量要求
六、实测实量操作、交底及计划
七、实测实量中出现的问题处理及分析
八、附实测实量记录表
老烟厂实测实量施工方案
2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。
4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。
（二）实测实量
1、按照《实测实量操作指引》对施工现场进行有效控制；
首先严格按照目标分解的要求，把创优的责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。
2、各阶段操作样板应按照《实测实量操作指引》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。
3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。
4、项目施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。
5、按照《实测实量操作指引》，将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置，反映至部件上。并将其相对应的内容用记号笔写出来，悬挂在相应部位以供现场参考。
（三）组织机构
实测实量工作管理小组人员名单： 组长：张洋
（负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。）副组长：范心明、范鑫
（具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。）成员：吴贝贝、田保国、孟旭锦、刘龙广、刘孝松、张丽红、崔东炜、徐会君（负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量及安全检查，做好记录。）
成员：徐会君（质量员）
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老烟厂实测实量施工方案
施工控制线设置
3.截面尺寸偏差
指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 测量工具：5m钢卷尺
测量方法和数据记录：
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
示例 ：
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指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺
测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按 5.垂直度
以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
示例：
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（二）砌筑工程操作细则
1、基本原则
1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为
砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。
2、砌筑工程基本内容
表面平整度
垂直度
方正度
外门窗洞口尺寸偏差
重要预制或现浇构件
砌筑工序
3、表面平整度
指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
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老烟厂实测实量施工方案 的3个计算点。
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
示例：
5、方正度
指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
合格标准：[0，10]mm 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 测量方法和数据记录：
（1）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
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示例：
7、砌筑工序
指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。合格标准：
无断砖、通缝、瞎缝；
墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10×10×0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。砌体墙灰缝须双面勾缝。
测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤
测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。
（2）测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，亳州建工有限公司 老烟厂实测实量施工方案
顶板水平度极差
阴阳角方正
房间开间/进深偏差
方正度
地面表面平整度
地面水平度极差
户内门洞尺寸偏差
外墙窗内侧墙体厚度极差
降板
裂缝/空鼓
同户型同厨卫间管井尺寸偏差
同户型同厨卫间窗底框标高偏差
同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差
柜体嵌入位尺寸偏差
同户型同厨卫间开间/进深偏差
3、墙体表面平整度
指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
合格标准：[0，4]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内
①当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；
②当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；
③所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；
4以上各实测值作为合格率1个计算点。
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③置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； ④具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
示例：
5、室内净高偏差
指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
合格标准：[－20，20]mm 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 测量方法和数据记录：
（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：
①实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
②各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚
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（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
示例：
7、阴阳角方正
指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
合格标准：≤4mm 测量工具：阴阳角尺
测量方法和数据记录：
（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
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（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。
示例：
9、方正度
指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
合格标准：[0，10]mm 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 测量方法和数据记录：
（1）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
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示例：
2、地面水平度极差
指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。
合格标准：[0，10]mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录：
（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（3）所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。
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算点。
（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
示例：
（六）外墙窗内侧墙体厚度极差
指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。
合格标准：[0，4]mm 测量工具：5米钢卷尺
测量方法和数据记录：
（1）任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。
（3）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合亳州建工有限公司 老烟厂实测实量施工方案
示例：（共1户、7个测区、7个实测点）
（八）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差
指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。
合格标准：[0，15]mm 测量工具：5米钢卷尺 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足6个，需增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。
（2）确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为A、B。（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；分别判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。
（4）按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型和实测区的偏差值，分别作
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六、实测实量操作、交底及计划
1.操作
具体实测实量操作及交底详实测实量操作指引。2.主体样板
将职工之际主体二层作为砼工程，及填充墙砌筑阶段的样板，待样板经监理、建设单位确认合格后方可进行大批量操作。
3.计划
实测实量计划从该层模板支撑体系拆除四天后开始进行，每层测量时间为一天。
七、实测实量中出现的问题处理及分析
（一）问题处理
1、表面平整度、垂直度超过8mm时，派专人对墙柱体胀模部分进行剔打打磨、用高一个标号的水泥砂浆进行局部修补。
2、顶板水平度超过15mm时，派专人对顶板胀模部分进行剔打打磨。
（二）问题的分析
加强对工人的教育，过程当中平整度、垂直度的全数检查，对部分不能使用的模板进行更换，改进部分施工工艺。
八、附实测实量记录表
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