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南京市房屋安全鉴定处服务指南
一、南京市房屋安全鉴定服务规程
1、服务范围
南京市各类房屋安全鉴定
2、服务内容
（1）房屋使用中可靠性鉴定；
（2）房屋安全司法鉴定；
（3）没有经质监验收并投入使用房屋的安全鉴定；
（4）危险房屋安全鉴定；
（5）建设工程桩基础、深基坑施工对相邻房屋影响的安全鉴定；
（6）市政建设工程施工影响并造成房屋损坏的安全鉴定；
（7）受灾害房屋安全鉴定；
（8）房屋装修拆改安全鉴定；
（9）房屋租赁交易安全鉴定；
（10）古建筑及有关保护性建筑的安全鉴定。
3、服务程序
（1）受理申请；
（2）鉴定技术人员初始调查；
（3）编制鉴定、检测方案；
（4）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（5）依据相关规范完成鉴定报告；
（6）部门负责人初审鉴定报告并提出初审意见；
（7）总工程师复审鉴定报告；
（8）处领导审定鉴定报告；
（9）发放鉴定报告。
4、申报材料
（1）南京市房屋结构安全鉴定申请表；
（2）房屋权属证明材料；
（3）房屋原始建筑平面图及结构平面图；
（4）委托人和产权人有效身份证件（复印件）；
（5）需要提交的其他材料。
5、承诺时限
房屋安全鉴定：自申请委托之日起，3天内答复是否受理。凡手续齐全，符合规定，自鉴定项目收费之日起，一般结构房屋在15个工作日内作出鉴定报告；结构复杂，鉴定工作量大的房屋，15个工作日内不能鉴定完毕的，则由双方商定工作计划，并按计划要求作出鉴定报告或分阶段提出阶段性鉴定报告。
6、受理地址及服务电话
受理地址：南京市华侨路75号一楼。服务电话：025—84716662 监督电话：025—84710658
二、南京市房屋安全鉴定收费标准
根据南京市物价局宁房价（2006）186号文收费标准。
说明：
1、收费面积按实际鉴定单元面积累计计算，涉及整幢房屋安全的局部鉴定按整幢房屋面积计算。委托人要求对其单套房屋安全鉴定的，按单套房屋建筑面积计算。
2、房屋安全鉴定费按规定计算不足800元的按800元计收（单套不足400元的按400元计收）。
3、高温、有毒、有害建筑环境，鉴定工作条件困难的乘1.2系数。
4、被鉴定房屋无图纸资料或资料不全的乘1.3系数。
5、政府列为保护范围的建筑物及高层建筑乘1.5系数。
6、房屋安全司法鉴定的乘1.7系数。
7、房屋加层、改造鉴定的乘2系数。
8、以上加乘只能加乘一次（非住宅加乘系数除外），不得累计加乘。如一处房屋同时有多项加乘的，取最高一项加乘。
9、单项鉴定阳台，雨篷的按400元计收。
三、南京市房屋结构安全审定服务规程
1、服务范围
南京市区范围内国有土地上已建成且投入使用的各类房屋。
2、服务内容
（1）在承重墙上开门、开窗或扩大承重墙的门、窗洞口；（2）拆除或部分拆除非承重墙体；
（3）在楼地面、屋顶、阳台砌筑或安放承重物体，明显加大荷载的。
3、服务程序
办理房屋结构安全审定手续，住宅向各区房屋结构安全受理站申请，非住宅向市房屋安全鉴定处申请。
（1）区受理站受理申请；
（2）区受理站受理人员赴现场查勘，进行初审；（3）审定技术人员进行复审；
（4）主任工程师进行审核；
（5）处领导审定；出具房屋结构安全审定书。
4、房屋装修结构安全审定需提交材料
（1）房屋结构安全审定申请表；（2）房屋权属证明文件；
（3）房屋原始建筑平面图及结构平面图；（4）房屋装修拆改方案；
（5）如有变动房屋承重构件的需提供有资质的设计单位出具的加固设计方案；（6）申请人和产权人有效身份证件（复印件）；（7）需提交的其他材料。
5、承诺时限
从受理之日起，20个工作日内作出是否符合结构安全的审定意见。
6、受理地址及服务电话
住宅受理地址：各区受理站
非住宅受理地址：南京市华侨路75号一楼 服务电话：025—84727315 监督电话：025—84710658
四、南京市房屋装修结构安全审定技术服务费收费标准
根据南京市物价局宁房价（2001）322号文收费标准。
1、住宅房屋：住房首次装修，主动申请的，按不超过下述标准收费（均按每户建筑面积计算）：
（1）60平方米以下的尾300元；（2）61—80平方米的为400元；（3）81—100平方米的为500元；（4）101—150平方米的为600元；（5）151平方米以上的为700元.住房二次装修及检查、举报后申请的，按不超过上述收费标准的125%收费。
2、非住宅房屋：按房屋安全鉴定收费标准收取，其中房屋首次装修、主动申请的，按规定收费标准的80%收取。
五、南京市房屋结构安全审定行政备案服务规程
1、服务范围
南京市区范围内国有土地上已建成且投入使用的各类房屋。
2、服务内容
有下列情况之一的，房屋产权人应当持房屋安全鉴定机构审定的房屋结构安全审定书，到市房屋安全行政主管部门进行备案：
（1）在承重墙上开门、开窗或扩大承重墙的门、窗洞口；（2）拆除或部分拆除非承重墙体；
（3）在楼地面、屋顶、阳台砌筑或安放承重物体，明显加大荷载的。
3、服务程序
办理房屋结构安全审定手续，住宅向各区房屋结构安全受理站申请，非住宅向市房屋安全鉴定处申请。
（1）区受理站受理申请；
（2）办理人员对受理材料进行初步审核；（3）处领导对受理材料进行审定；（4）出具房屋结构安全审定行政备案书。
4、房屋结构安全审定行政备案需提交材料
（1）房屋结构安全审定书或房屋结构安全鉴定报告；（2）申请人和房屋产权人有效身份证明（复印件）；（3）房屋权属证明文件；（4）需要提交的其他材料。
5、承诺时限
从受理之日起，20个工作日内作出是否符合行政备案的意见。
6、受理地址及服务电话
住宅受理地址：同房屋结构安全审定的受理地点 非住宅受理地址：南京市华侨路75号一楼 服务电话：025—84727315 监督电话：025—84710658
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