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租赁可行性报告
南宁市高新区安宁街道办领导：您好！
我司成立于2005年,经过公司全体员工共同的努力，现主要以货运和建立物流中转站为主。公司发展几年来分别在全国各地建立起物流公司及加盟公司，如公司为打开东盟市场方便客户运输，已分别在广西凭祥市建立起广西坪山国际贸易有限责任公司，在南宁建立起义务五金机电城等大型物流项目。经我司的评估，认为大型物流项目符合当前企业成长的趋势。
一、公司简介：
义乌市鑫联物流有限公司会珍惜您的每一次重托！我们的口号是：“您的满意,我的追求,每时每刻尽心尽力，永久赢得各界客户的好评，只要您给我们一份信任，还您百分满意”！义乌市鑫联物流有限公司是一家综合性大型物流企业，主要经营物流,货运,运输，公路、铁路、货运包装、仓储运输配送，长途、短途、整车、零担运输业务，厂家搬家，长途搬家，个人搬家，包装等。拥有厢式货车、敞车2.2米、4.2米 5.2米、8米、9.6米、12米、15米、17米、19米等货车数百辆，本公司同时代理铁路和航空货物, 全国联网,实行门到门服务,客户不出户就可以得到免费运输咨询上门取货包装仓储货物承运及到达送货全过程服务。公司秉承“安全、准时、快捷、经济”的服务理念和“客户创造价值”的经营宗旨。公司自成立以来，不断优化产业结构，扩充服务网络，改善经营体制，提高工作效率及服务质量。凭
借先进的服务理念，科学完善的管理体制，合理的价格体系，专业的物流人才，竭诚为广大客户提供全方位一体化的物流解决方案及增值服务，最大限度的为您降低物流成本，致力于为成为您的战略联盟伙伴，更好的实现双赢！公司为客户提供24小时全程、全方位的物流服务。本公司同时是一家集信息咨询、物流服务、仓储配送、全程运输、电子商务结算为一体的现代化物流企业。它以物流配送为重心，信息咨询、商贸营销为两翼；协同作战，同步发展，为经营指导思想，始终坚持“用真诚赢得信誉，用信誉保证效益”的企业经营理念，立足广西，延伸国内，与国际物流接轨，实现物流资源优化
二、物流外包的重要性
企业物流外包是指生产或销售等企业为集中资源和精力在自己的核心业务上，增强企业的核心竞争力，把自己不擅长或没有比较优势的物流业务部分或全部以合同方式委托给专业的第三方物流公司运作。物流外包是一种长期的、战略的、相互渗透的、互利互惠的业务委托和合约执行方式。企业物流外包所推崇的理念是：如果我们在产业价值链的某一环节上不是世界上最好的，又不是我们的核心竞争优势，如果这种活动不至于把我们同客户分开，那我们应当把它外包给世界上最好的专业企业去做。即：首先确定企业的核心竞争优势，并把企业内部的技能和资源集中在那些具有核心竞争优势的活动上，然后将剩余的其他企业活动外包给最好的专业企业。
企业物流外包的目的就是以供应链为腹地，跨越企业边界合理配置资源，提高企业核心竞争力。企业物流外包不单是业务形式的变
化，还有更深层的原因。从发展核心竞争力的角度看，企业物流外包有如下好处：
(一)将有限的资源集中用于发展主业。制造企业将物流业务外包给第三方物流企业，可以使企业实现资源的优化配置，减少用于物流业务方面的车辆、仓库和人力的投入，将有限的人力、财力集中于核心业务。
(二)节省费用，增加盈利。从事物流外包业务运作的第三方物流企业利用规模经营的专业优势和成本优势，通过提高各环节能力的利用率，实现费用节省，使企业能从分离费用中获益。
(三)加速商品周转，减少库存，降低经营风险。第三方物流服务提供者借助精心策划的物流计划和适时的运送手段，最大限度地加速库存商品周转，减少库存，为企业降低经营风险。
(四)可以提升企业形象。第三方物流提供者利用完备的设施和训练有素的员工对整个供应链实现完全的控制，帮助顾客改进服务，树立自己的品牌形象。同时，制造企业也可以借助于第三方物流企业的品牌形象，提升自己的形象。
(五)降低管理难度，提升管理效率。物流业务外包既能使制造企业享受专业管理带来的效率和效益，又可将内部管理活动变为外部合同关系，把内部承担的管理职责变为外部承担的法律责任，有利于简化管理工作。
二、租赁面积：
为进一步加强与东盟国家的合作，为更多的企业打开东盟市场，我司希望能承租贵单位200亩左右的场地作为我公司在广西南宁的物流基地，希望贵单位能提供不少于70个车位。
三、承租金额：
因综合物流项目在广西是一个新生事物，很多企业都不清楚物流的好处，故我司需要2年左右的时间对该项目进行宣传及培育。因此我司请求贵司能在租金上能给与优惠。
四、承租期限：
我司希望能与贵单位签订20年的租赁合同，以便我司能将物流效果带给南宁市的广大中小企业。
五、建设周期：
由于我司对物流项目很重视，公司主要股东王卫彪、朱世田等人拟对南宁项目投入不少于6千万元的资金，用于打造广西西南第一家综合配套设施的物流中心。故希望贵司在签订租赁合同后能给我司12个月的建设周期，以便我司能有充分的时间项目地块进行规划设计建设。
我司拥有多年物流的宝贵经验，真诚希望能与贵单位成为战略合作伙伴。
此致
义乌市鑫联物流有限公司
时间：2012年2月15日
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